Wohntraum in begehrter Lage - Großzügige 6-Zimmer-Wohnung mit Balkon und stilvollem Raumkonzept
Diese außergewöhnliche 6-Zimmer-Wohnung liegt in begehrter Toplage nahe dem Tiergarten und verbindet ein ruhiges, grünes Umfeld mit hohem Wohnkomfort.
Ursprünglich als zwei separate Wohnungen konzipiert, wurden die Einheiten hochwertig und harmonisch zu einer großzügigen Wohnlandschaft zusammengeführt. Rechtlich bestehen weiterhin zwei eigenständige Wohnungen, sodass faktisch zwei Einheiten verkauft werden - eine ideale Konstellation sowohl für Eigennutzer mit erhöhtem Platzbedarf als auch für Käufer mit Blick auf flexible Nutzungs- oder Investmentmöglichkeiten.
Die großzügige Diele empfängt Sie mit viel Platz und bietet direkten Zugang zu den verschiedenen Wohn- und Nebenräumen. Herzstück ist das ca. 40 m² große Wohn- und Esszimmer mit angrenzender, hochwertig ausgestatteter Küche sowie direktem Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne. Mehrere flexibel nutzbare Räume eignen sich ideal als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer und werden durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum ergänzt.
Ein stilvoll gestaltetes, sehr hochwertig ausgestattetes Badezimmer bildet eine echte Wohlfühloase. Highlight ist die elegante freistehende Badewanne mit passender freistehender Wannenarmatur, die dem Raum eine moderne, zugleich zeitlos luxuriöse Ausstrahlung verleiht. Großzügige Flächen, edle Materialien und eine durchdachte Lichtgestaltung schaffen ein exklusives Spa-Ambiente.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen zusätzlichen Duschraum mit hochwertiger Rain-Brain Dampfsauna-/Badlösung und zahlreichen Extras, die höchsten Komfort und ein besonderes Wellnesserlebnis im eigenen Zuhause ermöglichen. Direkt angrenzend befindet sich das Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer, das einen privaten und ruhigen Rückzugsort bietet.
Hochwertige Materialien wie massives Nußbaum-Parkett, Granitfliesen, Natursteinfensterbänke sowie Stuckleisten mit indirekter Beleuchtung unterstreichen den exklusiven Charakter dieser besonderen Immobilie, die Großzügigkeit, Flexibilität und Wertstabilität auf einzigartige Weise vereint.
Merkmale
3. Geschoss
Einbauküche
Keller
Balkon
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon - Küche mit Einbauküche und Essplatz - Schlafzimmer - Ankleidezimmer - Homeoffice-/Gäste-/Kinderzimmer - Nebenraum/ Bibliothek - Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC - Badezimmer mit Dusche, Dampfbad und WC - Hauswirtschaftsraum - Diele - Balkon - Abstellraum/Garderobe - Keller
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1970
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
599000 €599.000 €
3.743,75 €/m²
Hausgeld
500 €500 €
Provision für Käufer
3.57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
653.329 €1
Kaufpreis
599.000 €
Kaufnebenkosten
54.329 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
20.965 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.384 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mögeldorf, Nürnberg (90480)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Nürnberg-Mögeldorf, direkt bei den Pegnitzauen und in unmittelbarer Nähe zum Tiergarten Nürnberg. Hier verbinden sich Natur und Erholung mit einer sehr guten Infrastruktur. Spaziergänge, Radtouren oder entspannte Stunden im Grünen gehören zum täglichen Lebensgefühl.
Die Anbindung ist hervorragend: Straßenbahn- und Buslinien bringen Sie in wenigen Minuten in die Innenstadt, der Bahnhof Mögeldorf bietet zudem direkten Anschluss an das S-Bahn-Netz. Mit dem Auto erreichen Sie schnell die B4 sowie die Autobahnen A3 und A9.
Auch die Infrastruktur vor Ort lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe. Dazu bietet Mögeldorf ein vielfältiges gastronomisches Angebot und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
So genießen Sie hier die perfekte Mischung aus ruhigem Wohnen im Grünen und schneller Verbindung zur Stadt.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
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Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 7, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.35, Distanz zum Kindergarten: 0.5, Distanz zur Grundschule: 0.575, Distanz zum Bus: 0.45, Distanz zur Autobahn: 2.8
