Haus zum Kauf

405000 €405.000 €

715 €/m²

7 Zimmer  •  184,3 m²  •  432 m² Grundstück

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Rheinböllen (55494)

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Kurzbeschreibung 2 WE mit 2 mal Gewerbe - Widmu Objekt Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Rheinböllen ist genau das Richtige für Dich, wenn Du Platz, Möglichkeiten und ein Projekt mit richtig viel Potenzial suchst.

Ursprünglich als Traditionsmetzgerei genutzt (seit Jahren nicht mehr in Betrieb), bringt die Immobilie heute die perfekte Basis mit, um daraus etwas Neues zu machen - ob als Mehrfamilienhaus, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als cleveres Investment.

Auf ca. 590 m² Grundstücksfläche stehen Dir ca. 184 m² Wohnfläche sowie ca. 382 m² Nutzfläche zur Verfügung. Und das Beste: Insgesamt sind hier perspektivisch bis zu ca. 404 m² Wohnraum realisierbar - je nachdem, wie Du umbaust und aufteilst.

Drei bis fünf Wohneinheiten sind gut umsetzbar, was das Objekt besonders spannend für Kapitalanleger, Projektentwickler oder Familien macht, die groß denken.

Aktuell sind die Verkaufsräume an eine Fahrschule vermietet - Du hast also schon eine laufende Nutzung im Haus. Im Wohnbereich warten insgesamt 7 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, auf Deine Ideen.

Die vorhandenen Einbauküchen können auf Wunsch übernommen werden, was Dir beim Start Zeit und Kosten spart.

Ein echtes Highlight ist die große Wohnmobilgarage - ideal, wenn Du selbst ein Reisemobil hast, viel Stauraum brauchst oder Platz für Hobby, Werkstatt und Fuhrpark suchst.

Baujahr 1959, solides Fundament, ordentlich Fläche und jede Menge Spielraum: Hier kannst Du Dir etwas aufbauen, das nicht von der Stange ist - sondern genau zu Dir und Deinen Plänen passt.

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Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir bedingt durch die Vorschriften des Geldwäschegesetzes und der Personenrichtlinie, alle Interessenten vor der Besichtigung mittels eines gültigen Ausweises identifizieren müssen.

Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften.

Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.

Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.

Das Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen, über Wohnungen und Einfamilienhäusern bei nicht gewerblichen Käufern, bundesweit regelt folgendes:

Es wird geregelt, das sich Käufer und Verkäufer die Provision (Maklercourtage) bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit zu jeweils hälftig teilen.

Die hier im Exposee angegebene Prozentzahl bzw. Summe wird auf Grundlage des zu vermittelten Immobilienwertes berechnet und bezieht sich auf die neue gesetzliche Regelung nur auf den Käuferanteil.

Der Verkäufer trägt den anderen hälftigen Anteil der Courtage gem. MaBv Fassung und Stand vom 23.12.2020.

Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen, oder kennen jemanden, der dieses möchte?!

Dann rufen Sie uns doch einfach an, wir von der Wüstenrot Immobilien sind der Überzeugung, dass auch Ihre Immobilie die beste Dienstleistung verdient - und Sie bestimmt auch! Stichworte Nutzfläche: 382,12 m², Gesamtfläche: 566,41 m², vermietbare Fläche: 404,10 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz