Zweistöckige Gewerbeeinheit (Büro/Archiv/) ca. 180 m² PROVISIONSFREI in 55469 Simmern zu vermieten
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine großzügige Büroeinheit über zwei Ebenen mit ca. 180 m² Gesamtfläche in zentraler Lage mit hervorragender infrastruktureller Anbindung.
Die Büroeinheit erstreckt sich über zwei Etagen (1. und 2. Obergeschoss) und ist sowohl über den Vorder- als auch über den Hintereingang des Gebäudes zugänglich.
Das 1. Obergeschoss verfügt über ein großzügiges Hauptbüro. Ergänzend stehen eine funktionale Küche, ein Badezimmer sowie ein ehemaliges Wartezimmer zur Verfügung, welches sich ideal als weiteres, separates Büro nutzen lässt. Außerdem gibt es ein Doppelbüro, das derzeit offen gestaltet ist, bei Bedarf jedoch unkompliziert durch Trockenbau in zwei eigenständige Büroräume unterteilt werden kann.
Das 2. Obergeschoss ist über eine interne Treppe erreichbar und bietet drei zusätzliche Räume, ein separates WC sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche.
Ein angrenzender, über eine Tür zugänglicher Dachboden bietet zusätzliche Lager- bzw. Abstellflächen. Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung.
Bauliche Anpassungen oder Modernisierungen sind nach Absprache möglich. Etwaige investive Maßnahmen bedürfen einer individuellen Abstimmung der mietvertraglichen Konditionen.
Für Investoren oder Eigennutzer besteht darüber hinaus die Möglichkeit, das Gesamtobjekt zu erwerben.
Merkmale
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
1. OG (ca. 98 m²) -Teppichboden -begehbare Terrasse mit Markise -vorhandener IT-Infrastruktur und Bodenauslässen -Badezimmer mit Dusche -Teeküche
2. OG (ca. 82 m²) -Laminatboden -Badezimmer mit Dusche - begehbarer Speicher (ca. 30 m²), als Lagerfläche nutzbar
Grundrisse
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Mietkosten
Monatliche Miete
6,80 €/m²
Nebenkosten
300 €
Provision für Mieter
provisionsfrei
Kaution
2 Monatsmieten
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Lage
Simmern (55469)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Kreisstadt Simmern/Hunsrück bildet als dynamisches Mittelzentrum das wirtschaftliche Herzstück der Region. Das Objekt befindet sich in zentraler Lage, in unmittelbarer Nähe zum historischen Stadtkern sowie den ansässigen Verwaltungszentren.
Die überregionale Anbindung ist durch den vierspurigen Ausbau der Bundesstraße B 50 exzellent gewährleistet. Diese fungiert als leistungsstarke Ost-West-Magistrale und verbindet den Standort direkt mit der Autobahn A 61 (Rhein-Nahe-Dreieck) sowie dem Flughafen Frankfurt-Hahn.
Das direkte Umfeld bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Banken, öffentlicher Verwaltung sowie vielfältigen Gastronomie- und Einzelhandelsangeboten für die tägliche Nahversorgung von Mitarbeitern und Kunden. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (ZOB) sowie ausreichende Parkmöglichkeiten in der Umgebung unterstreichen die Standortqualität für Dienstleistungsgewerbe und Kanzleien.
Weitere Informationen
Sonstiges
Haftungsausschluss:
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Vermieters/Verkäufers (oder eines Dritten). hallenpool übernimmt hierfür keine Haftung. Die Haftung von hallenpool wird auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit beschränkt.
Sonstiges:
Uns sind weitere Flächen in der Umgebung bekannt, sprechen Sie uns an, wir finden die richtige Fläche für Sie! Weitere Angebote auch unter https://www.hallenpool.com/angebote/
Für die Bearbeitung der Anfrage sind folgende Angaben erforderlich:
- Vollständiger Firmenname - Geschäftsanschrift - Name einer verantwortlichen Kontaktperson - Geplantes Nutzungsvorhaben des Objekts
Bei Anfragen von Firmen in Gründung oder zur privaten Nutzung sind stattdessen folgende Daten anzugeben:
- Vollständiger Name der anfragenden Person - Anschrift - Kontaktdaten - Geplantes Nutzungsvorhaben des Objekts
Diese Angaben sind notwendig, um die Anfrage eindeutig zuzuordnen und zuverlässig bearbeiten zu können.
Alle angegebenen Preise sind Nettopreise und verstehen sich ggf. zzgl. der gesetzlich geltenden USt.
Ein Energieausweis ist nicht vorhanden, wird bei Besichtigung aber vorliegen.
