360° | Großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten direkt am Stadtgarten in Weingarten
Diese großzügige Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Ursprungsbaujahr 1900, welches im Jahr 1979 umfassend modernisiert wurde. In zentraler Lage von Weingarten, direkt am Stadtgarten, bietet die Einheit auf ca. 115 m² Wohnfläche insgesamt 5 Zimmer mit einer durchdachten und vielseitig nutzbaren Aufteilung.
Die Wohnung wurde zuletzt gewerblich als Büro genutzt und steht aktuell leer. Ursprünglich aus zwei separaten Wohnungen entstanden, präsentiert sich die Einheit heute als zusammenhängende Fläche mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten sowohl für klassische Wohnzwecke als auch weiterhin für eine gewerbliche Nutzung, beispielsweise als Büro oder Praxis.
Über den zentralen Flur sind sämtliche Zimmer erschlossen. Dank der großen Fensterflächen sind alle Zimmer angenehm hell und schaffen eine freundliche und offene Atmosphäre.
Das großzügigste Zimmer eignet sich ideal als Wohnzimmer. Direkt angrenzend befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich sehr gut als Schlafzimmer anbietet. Zwei weitere Zimmer lassen sich optimal als Kinderzimmer nutzen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zusätzliches Zimmer, das flexibel als Gästezimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, jedoch ohne Elektrogeräte. Angrenzend befindet sich ein offen gestalteter Essbereich, der den Wohnbereich sinnvoll ergänzt.
Das Badezimmer ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet und eher klein gehalten, bietet jedoch alles für den täglichen Bedarf. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!
Merkmale
Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1900
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
3.469,57 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
441.174 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
42.174 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weingarten (88250)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Weingarten mit etwa 25.000 Einwohnern liegt im Südosten Baden-Württembergs, mitten in Oberschwaben und grenzt nördlich an Ravensburg. An den Bundesstraßen 30 und 32 gelegen und unweit der Autobahnzugänge zur A 8 (bei Ulm), A 96 (bei Wangen im Allgäu) und A 98 (bei Stockach) liegt es verkehrsgünstig. Der nächste Bahnhof befindet sich in der Nachbarstadt Ravensburg. Die geographische Nähe zum Bodensee, Österreich und der Schweiz sorgt für vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten Ihrer Freizeit.
Die drittgrößte Stadt im Landkreis Ravensburg kann auf eine jahrhunderte lange Geschichte zurückblicken und auch in Sachen Kultur und Bildung hat die Hochschulstadt Weingarten viel zu bieten. Die berühmte Basilika gehört zu den größten barocken Kirchen nördlich der Alpen. Dort befindet sich auch eine der bedeutendsten Barockorgeln Deutschlands - die Gabler Orgel.
Weingarten hat einige Museen zu bieten, der Jakobsweg führt durch das Kloster, überregional bekannt ist Weingarten als Hochburg der schwäbisch-alemannischen Fasnet und wegen des Blutrittes, einer Reiterprozession zu Ehren der Heilig-Blut-Reliquie.
In Weingarten finden Sie eine hervorragende Infrastruktur vor, sämtliche Schularten sind vertreten und es gibt eine Pädagogische Hochschule sowie eine Hochschule für Technik, Wissenschaft und Sozialwesen.
Zur Freizeitgestaltung und zum persönlichen Engagement finden sich hier viele Vereine und Einrichtungen, im angrenzenden Ravensburg gibt es eine American-Football-Mannschaft und eine Eissporthalle.
