Wundervoller Altbau: Voll Vermietetes 4-Familienhaus in Mönchengladbach - Nähe Innenstadt
Objektnr: 1071063
Dieses charmante Mehrfamilienhaus in gefragter Lage von Mönchengladbach-Nord stellt eine attraktive Kapitalanlage mit solider Anfangsrendite und weiterem Entwicklungspotenzial dar. In einer ruhigen Nebenstraße und dennoch zentrumsnah gelegen, verbindet die Immobilie eine angenehme Wohnlage mit einer sehr guten Anbindung und einer gewachsenen Infrastruktur - ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Das im Jahr 1901 errichtete Gebäude umfasst insgesamt vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 344 m². Die Grundrisse entsprechen den heutigen Anforderungen und sprechen eine breite Mieterzielgruppe an, was sich in der aktuellen Vollvermietung widerspiegelt. Mit einer Jahresnettokaltmiete von ca. 31.680 € bietet die Immobilie eine solide Einnahmesituation und erzielt eine Bruttorendite von rund 7 %, wodurch sie insbesondere für renditeorientierte Investoren interessant ist. Darüber hinaus besteht weiteres Mietsteigerungspotenzial, sowohl durch marktgerechte Anpassungen als auch durch gezielte Optimierungsmaßnahmen.
Der Gesamtzustand der Immobilie ist gepflegt, gleichzeitig eröffnet das Objekt Spielraum für wertsteigernde Maßnahmen. Durch selektive Modernisierungen lassen sich zusätzliche Erträge generieren und die Attraktivität langfristig weiter erhöhen, ohne dass umfassende Sanierungsmaßnahmen zwingend erforderlich sind.
Ein besonderes Highlight sind die vorhandenen Außenflächen: Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Terrasse, während die Einheit im 2. Obergeschoss mit einer großzügigen Dachterrasse von ca. 33 m² überzeugt. Diese gefragten Ausstattungsmerkmale steigern nicht nur die Wohnqualität, sondern bieten auch weiteres Potenzial für Mietanpassungen. Ergänzend steht den Mietern ein Keller zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum schafft.
Das ca. 246 m² große Grundstück unterstreicht den wirtschaftlichen Charakter der Immobilie und ermöglicht eine effiziente Bewirtschaftung. Insgesamt handelt es sich um ein interessantes Investment mit stabilen Mieteinnahmen, attraktiver Anfangsrendite und weiterem Entwicklungspotenzial in gut angebundener Lage.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
246 m² Grundstück
Keller
Balkon
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1901
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
1.305,23 €/m²
Provision für Käufer
Käufer-Provision: 5,95 % inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 31.680,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
487.255 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
38.255 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.185 €
Provision für Käufer (0,02%)
90 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stadtmitte, Mönchengladbach (41061)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Attraktive Vorstadtlage in Mönchengladbach-Innenstadt bietet ruhige Atmosphäre mit Top-Anbindung Bildung und Betreuung: Stressfreier Morgen dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung Nahversorgung: Einkäufe schnell abhaken:Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 5 Gehminuten Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Käufer-Provision: 5,95 % inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 344,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen
