Sonstiges zum Kauf
555000 €
919 m² Grundstück

Investitionsjuwel im Herzen von Bad Säckingen - vielseitiges Gewerbeobjekt mit Entwicklungspotenzial

Wir präsentieren Ihnen ein außergewöhnliches und vielseitiges Gewerbeobjekt in absoluter Bestlage im Kernbereich der charmanten Stadt Bad Säckingen - nur einen Katzensprung von der belebten Fußgängerzone entfernt. Dieses Objekt aus dem Baujahr 1930 in massiver Bauweise mit Scheddach blickt auf eine bewegte Geschichte zurück: Ursprünglich beheimatete es eine Maschinenbaufirma, später folgten ein Getränkehandel, eine Lackiererei, eine Textilreinigung und sogar eine Tankstelle, was seine flexible Nutzbarkeit über Jahrzehnte hinweg unterstreicht.

Potenzial für Neubebauung und vielseitige Nutzung
Auf dem 919 qm großen Grundstück mit einer aktuellen Gewerbefläche von 424 qm (ca. zur Hälfte unterkellert) schlummert enormes Entwicklungspotenzial. Für das Areal gibt es keinen Bebauungsplan, es gilt der § 34 BauGB (Anpassung an die Umgebungsbebauung). Dies ermöglicht voraussichtlich die problemlose Umsetzung von drei Vollgeschossen, was die Errichtung eines attraktiven Neubaus in dieser zentralen Lage äußerst interessant macht. Ein Abriss mit anschließender Neubebauung in der innerstädtischen Kernzone ist hier eine höchst lukrative Option, um dringend benötigten Wohn- oder attraktiven Gewerberaum zu schaffen.

Transparenz und Fakten zur Historie
Die Spuren der Vergangenheit wurden transparent und fachmännisch adressiert: Die ehemals vorhandenen Tanks der Tankstelle wurden fachmännisch stillgelegt, eine entsprechende Bestätigung des Landratsamtes liegt vor. Gemäß Altlastenkataster ist die Fläche in B-Entsorgungsrelevant eingestuft. Weitere Details und volle Transparenz bietet die beigefügte Altlastenauskunft im Webexposé, die wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Bitte beachten Sie, dass ein Wegerecht des angrenzenden Nachbarn geduldet werden muss.

Attraktive Mieteinnahmen als Übergangslösung
Aktuell besteht ein Mietverhältnis mit einem Hauptmieter, der die Räumlichkeiten an einen Gaststättenbetreiber sowie eine Glaubensgemeinschaft untervermietet hat. Die derzeitigen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf 1.850,- € monatlich. Dieses Mietverhältnis endet zuverlässig Ende 2026, was Ihnen eine gesicherte Übergangsfinanzierung bis zur Realisierung Ihres Bauvorhabens oder einer Neuvermietung bietet. Die beiden Gebäudeteile sind separat heiztechnisch versorgt: Die Gaststätte über eine Gaszentralheizung (Bj. 2017), der andere Teil über eine Ölzentralheizung (Bj. 1998).

Unschlagbare Lage und Erreichbarkeit
Die zentrale Lage ist ein unschlagbares Argument: Sie befinden sich im Kernbereich von Bad Säckingen, direkt bei der Fußgängerzone. Der Bahnhof ist maximal 5 Gehminuten entfernt, was eine hervorragende Anbindung und Attraktivität für zukünftige Mieter oder Käufer gewährleistet.
Dieses Objekt ist eine einmalige Gelegenheit für alle Bauträger, die in einer Top-Lage ein vielseitiges Entwicklungsprojekt mit gesicherten Übergangseinnahmen realisieren möchten.

Merkmale

vermietet
919 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
4 Stellplätze
DSL-Anschluss

Informationen zur Bebaubarkeit
Die Liegenschaft befindet sich nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplans, der Flächennutzungsplan weist es als Mischgebiet aus.
Da es keinen Bebauungsplan gibt, richtet sich die Bebauung dieses Grundstücks, da es im unbeplanten Innenbereich liegt, nach §34 BauGB. Entscheidend für die bauplanungsrechtliche Zulässigkeit sämtlicher Bauvorhaben ist demnach, ob sich das Vorhaben in die nähere Umgebung einfügt sowie die Erschließung gesichert ist.
Darüber hinaus existiert ein Denkmalschutz - nicht auf dem Gebäude, sondern auf dem Baugrund, sodass bei einem möglichen Baugenehmigungsverfahren das Denkmalschutzamt als Fachbehörde angehört werden muss.
Weiterhin, aufgrund der Angrenzung an die Bahnlinie, muss de Deutsche Bahn involviert und entsprechende Abstände eingehalten werden.

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1930
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus

Preisdetails

Kaufpreis

555000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler, Sparkasse Hochrhein, hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 22.200,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 22.200,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

574.814 €1

Kaufpreis

555.000 €

Kaufnebenkosten

19.814 €

Provision für Käufer (3,57%)

19.814 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bad Säckingen (79713)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Stadt Bad Säckingen vereint Historie und Moderne. Das Stadtbild ist geprägt durch die malerische mittelalterliche Altstadt, in welcher insbesondere das ursprünglich im 14. Jahrhundert erbaute Fridolinsmünster herausragt. Ein besonderes Wahrzeichen der Stadt ist daneben die längste gedeckte Holzbrücke Europas, die unsere Stadt mit unseren eidgenössischen Nachbarn auf der anderen Rheinseite verbindet. Neben der Historie von mehreren Jahrhunderten, welche einem in vielfacher Weise in der Stadt begegnet, ist Bad Säckingen jedoch auch eine lebendige und attraktive Einkaufsstadt sowie ein dynamischer Wirtschaftsstandort. In attraktiver geographischer Lage lässt es sich prima leben, einkaufen und arbeiten. Der Heilbadstatus verhilft der Stadt nicht nur zu einem wichtigen Wirtschaftszweig; er sorgt vielmehr auch dafür, dass man sich in Bad Säckingen in besonderer Weise auf Gäste freut.
Diese sind jedoch nicht nur beim Shopping in der schönen Stadt zu treffen, sondern auch beim Baden im Schwimmbad oder dem örtlichen Bergsee. Um diesen herum lässt sich ideal spazieren gehen, die Tiere im Wildgehege beobachten oder im Kletterpark sportlich betätigen. Gerade für die Kleinen ist mit dem Wild-Kids direkt vor der Stadt ein großartiges Spieleparadies in Kombination mit Minigolf im bezaubernden Grün geboten. Kultur ist insbesondere im Gloria-Theater zu finden, welches neben einem gemütlichen Kinobesuch auch regelmäßig Theater und Musicalaufführungen darbietet. Selbstverständlich verfügt Bad Säckingen über eine Vielzahl an Läden für den täglichen Gebrauch wie auch für speziellere Wünsche. Des Weiteren lässt sich für den Nachwuchs in neun Kindergärten sowie drei Grundschulen die Grundbausteine für Bildung, Erziehung und soziales Miteinander legen. Die Weiterführende Schulbildung wird je nach Wahl im Scheffel-Gymnasium, der Werner-Kirchhofer-Realschule oder der Hans-Thoma-Gemeinschaftsschule angeboten.
Auch Ihre Mobilität müssen Sie in Bad Säckingen nicht einschränken. Der Bahnhof und die Bushaltestellen werden oft angefahren. Falls Sie die Fortbewegung mit dem Auto bevorzugen, finden Sie neben einigen Tankstellen auch viele Ladestationen für Elektrofahrzeuge.

Weitere Informationen

Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Alle Angaben sowie der Zustand der Immobilie sind vor einem Vertragsabschluss selbst nachzuprüfen, da diese auf den Angaben, Aussagen und Unterlagen des Verkäufers bzw. Vermieters basieren und wir für die Richtigkeit derselben in keinem Fall haften.

weitere Bilder sowie die vorhandenen Unterlagen erhalten Sie über das Web-Exposé nach Bestätigung der Widerrufsbelehrung.
KOSTEN ENTSTEHEN HIERFÜR KEINE!!!
Kostenpflichtig wird der Maklervertrag erst bei erfolgreicher notarieller Beurkundung.
Sofern kein Kaufinteresse besteht, bedarf es keiner Kündigung des Maklervertrags. Stichworte Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 1000 Mbit/Sec, Gesamtfläche: 424,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg