Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1961 liegt ruhig in Frohburg, südlich von Leipzig, mit S-Bahn-Anschluss in die Stadt. Ein ehrliches Haus mit Geschichte und Charakter - ideal für Menschen, die Substanz schätzen und Potenzial erkennen. Auf ca. 112 m² Wohnfläche bietet das Haus eine solide Basis. Der Zustand ist gepflegt und altersentsprechend, die Ausstattung einfach bis standardmäßig. Zwei Kachelöfen, Rollläden, ein Keller sowie ein Geräteschuppen unterstreichen den bodenständigen Charakter. Wichtige Maßnahmen wurden bereits umgesetzt: neue Heizungsanlage ca. 2019, Fenster ca. aus den späten 1990er-Jahren, modernisierte Bodenbeläge und Innenausbau ca. aus den 1990er-Jahren. Die Dachdeckung erfolgte ca. 1984, eine einfache Fassadendämmung wurde ca. 1995 angebracht, die Außenanlagen wurden zuletzt ca. 2023 überarbeitet. Gleichzeitig besteht weiterer Modernisierungsspielraum. Weiteres Highlight ist der ruhige Garten. Das Wohnhaus steht auf ca. 954 m² mit viel Grün und Privatsphäre. Hier treffen solide Substanz und Entwicklungspotenzial auf eine ruhige, gut angebundene Lage im Leipziger Süden. *Hinweis: Auf einem der Fotos wurden die großen Nadelgehölze vor dem Haus digital entfernt, um die Ansicht des Hauses besser sichtbar zu machen. Auch die voll möblierten Räume wurden digital beräumt.
Merkmale
Bezug: Frühjahr/Sommer 2026
954 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1961
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
149000 €149.000 €
1.324,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
165.494 €1
Kaufpreis
149.000 €
Kaufnebenkosten
16.494 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.235 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
8.195 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.319 €
Grundbucheintrag (0,5%)
745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Frohburg (04654)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet von Frohburg, einer Kleinstadt im Süden des Landkreises Leipzig. Die Lage ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, viel Grün und wenig Durchgangsverkehr - ideal für alle, die entspannt wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten. Das Stadtzentrum von Frohburg mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kitas ist in wenigen Minuten erreichbar. Ein Einkaufscenter mit Supermarkt befindet sich in ca. 200 m Entfernung, ebenso weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ärzte, Apotheke und eine Grundschule liegen ebenfalls im Umkreis von rund 1,5 km. Kindertagesstätten sind je nach Einrichtung ca. 1-2 km entfernt. Ergänzend ist zu erwähnen, dass die Internationale Schule in Geithain mit dem Auto in ca. 15 Minuten erreichbar ist. Der Bahnhof Frohburg mit Anschluss an das Leipziger S-Bahn-Netz (S3) ist ca. 300 m entfernt. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen Richtung Leipzig und Geithain (ca. 8 Min). Die Leipziger Innenstadt erreicht man mit der S-Bahn in ca. 55 Minuten, mit dem Auto je nach Verkehrslage in ca. 30-40 Minuten (Entfernung ca. 40 km). Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, funktionierender Nahversorgung vor Ort und einer verlässlichen Anbindung an Leipzig - attraktiv für Eigennutzer, Familien und Pendler gleichermaßen.
