Bürohaus in Hamburg-Niendorf: Solide Kapitalanlage mit Substanz und Potenzial
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein massiv errichtetes Zinshaus in Rotklinkerbauweise, das über sechs Gewerbeeinheiten, eine Hausmeisterwohnung sowie eine Garage verfügt.
Die Immobilie wurde ursprünglich vom Vater des heutigen Eigentümers zur Eigennutzung im Bestand konzipiert und überzeugt durch eine solide Bauausführung sowie funktional durchdachte Grundrissgestaltungen.
Die Einheiten sind effizient geschnitten und grundsätzlich so angelegt, dass auch eine wohnwirtschaftliche Nutzung vorstellbar wäre. Aufgrund der Lage im ausgewiesenen Gewerbegebiet ist eine entsprechende Nutzung aktuell jedoch baurechtlich nicht zulässig.
Die im Dachgeschoss gelegene Wohnung ist derzeit als Hausmeisterwohnung vermietet. Im Rahmen der geltenden Nutzungsvorgaben im Gewerbegebiet ist eine Vermietung ausschließlich als Wohnung für Betriebsinhaber, Mitarbeiter oder Hausmeister zulässig.
Alle Einheiten verfügen über eigene Außenbereiche in Form von Balkonen, Loggien oder Terrassen. Die im Kellergeschoss befindliche Garage ist über ein gesichertes Wegerecht erreichbar, das über das benachbarte Grundstück zum Schippelsweg führt.
Die Beheizung erfolgt derzeit über elektrische Nachtspeicher-Fußbodenheizungen. Eine Umstellung auf eine zentrale Gasheizung erscheint grundsätzlich realisierbar.
Die detaillierte Raumaufteilung ist den beigefügten Grundrissplänen zu entnehmen. Es wird darauf hingewiesen, dass diese im Einzelfall vom tatsächlichen Ist-Zustand abweichen können.
(*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 04/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Merkmale
vermietet
512 m² Grundstück
Balkon
Loggia
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1980
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
1249000 €1.249.000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 60.587,40 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.293.589 €1
Kaufpreis
1.249.000 €
Kaufnebenkosten
44.589 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
44.589 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niendorf, Hamburg (22459)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt liegt in zentraler Position im Hamburger Stadtteil Niendorf, innerhalb des etablierten Gewerbegebiets am Krähenweg. Die Umgebung ist insbesondere durch eine vielfältige Struktur kleinerer und mittelständischer Betriebe geprägt. Ergänzt wird das Umfeld durch eine hohe Dichte an Einzelhandelsnutzungen, darunter mehrere Einkaufsmärkte sowie ein großflächiger Baumarkt, die für eine gute infrastrukturelle Versorgung sorgen und gleichzeitig eine hohe Frequenz im Gebiet gewährleisten. Die Anbindung für den Individualverkehr ist als ausgesprochen günstig zu bewerten. Über den nahegelegenen Garstedter Weg bestehen schnelle Verbindungen in das übergeordnete Straßennetz. Sowohl der Hamburger Flughafen als auch die Bundesautobahn 7 sind in kurzer Fahrzeit mit dem Pkw erreichbar und gewährleisten eine hervorragende regionale sowie überregionale Erreichbarkeit. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als sehr gut einzustufen. Die U-Bahn-Station Schippelsweg (U2) befindet sich in einer Entfernung von ca. 450 Metern und ist somit bequem fußläufig erreichbar. Von hier aus besteht eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt; die Fahrzeit bis zur zentral gelegenen Haltestelle Jungfernstieg beträgt ca. 22 Minuten. Insgesamt bietet der Standort damit sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden eine sehr gut ausgebaute und komfortable Erreichbarkeit.
