Gastronomie/Hotel zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
2650000 €2.650.000 €
27 Zimmer • 1.200 m² • 1.400 m² Grundstück
Neuwertiges Garni Hotel mit 23 Zimmer - 15 min bis Deutz Messe u. Flughafen Köln-Bonn
Objektbeschreibung
Neuwertige, äußerst gepflegte Hotel- und Gewerbeimmobilie mit hoher Nutzungsflexibilität und sehr guter infrastruktureller Anbindung.
Diskreter Verkauf. Adressdaten und weitere Informationen erhalten Sie nach vorheriger Abstimmung und Verifizierung.
1.200 m² Gebäudefläche 1.400 m² Grundstück Grundstück vollständig eingefriedet Sehr gute Stellplatzsituation Viele Stellplätze direkt am Gebäude Großer öffentlicher Park-and-Ride-Parkplatz in unmittelbarer Nähe
Zwei Gebäudeteile Gebäudeteil Baujahr 2009 mit ca. 600 m² Neubau Baujahr 2021 mit ca. 600 m²
Überdurchschnittliche Deckenhöhen 3-fach-Verglasung mit sehr gutem Schallschutz Fußbodenheizung Klimaanlagen in ca. 80 % der Zimmer
Moderne Heizungs-, Lüftungs- und Klimatechnik Moderne Brandschutz- und Sicherheitstechnik Videoüberwachung Barrierearme Zugänge Leistungsfähige Stromversorgung
Photovoltaikanlage mit 108 kW Peak Batteriespeicher mit 40 kW Photovoltaikanlage Baujahr 2024
Kein Sanierungsstau Sofort betriebsbereit Direkte Übernahme möglich Sehr gute Auslastung Stabile Umsätze Verkehrsgünstige Lage
Raumaufteilung
Erdgeschoss
- Zentrale Eingangssituation mit Foyer
- Rezeption mit direkter Anbindung an den Gästebereich
- Großer, zentraler Frühstücksraum mit Bestuhlung
- Direkter Zugang vom Frühstücksraum zur Terrasse
- Große, separate Küche mit Lager- / Vorratsräumen
- Mehrere Nebenräume (Abstellraum, Lager)
- Technik- und Heizungsraum
Bürobereich
- Mehrere Gästezimmer im Erdgeschoss, jeweils mit eigenem Bad / Dusche
- Zusätzliche Damen- und Herren-WCs
- Mehrere Flurbereiche mit klarer Wegeführung
- Treppenhaus mit Zugang zu den oberen Etagen
Obergeschoss
- Zentrale Flurerschließung um einen innenliegenden Mehrzweck- / Aufenthaltsbereich
- Mehrzweckraum im Zentrum der Etage, flexibel nutzbar
- Weitere Gästezimmer entlang der Außenfassaden
- Alle Zimmer mit eigenem Bad / Dusche
- Teilweise Zimmer mit Balkon
- Zusätzliche WC-Einheiten
- Lager- / Nebenräume
- Treppenhaus als vertikale Erschließung
- Zimmerstruktur
- Insgesamt 23 Hotelzimmer
- Zimmer gleichmäßig auf die Etagen verteilt
- Alle Zimmer mit eigenem Sanitärbereich
- Teilweise größere Zimmer mit Balkon
- Gute Belichtung durch Außenlage der Zimmer
- Klare Trennung zwischen Zimmern, Gemeinschaftsflächen und Funktionsräumen
- Erschließung & Nutzung
- Mehrere Flure sorgen für klare Orientierung
- Trennung von Gäste-, Service- und Funktionsbereichen
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wahnheide, Köln (51147)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lagebeschreibung
Verkehrsgünstige Lage
Autobahn A3 / A4 in ca. 1–2 Minuten erreichbar
Schnelle Anbindung an Köln, Bonn, Siegburg, Rhein-Sieg-Kreis und Bergisches Land
Flughafen Köln/Bonn und Messe ca. 15–20 Minuten
Bahnhof ca. 5 Minuten entfernt
Bushaltestelle direkt gegenüber
Viele Stellplätze direkt am Gebäude
Großer öffentlicher P+R in unmittelbarer Nähe
Supermärkte, Bäckereien und Einzelhandel in kurzer Distanz
Restaurants, Cafés und Imbisse im nahen Umfeld
Apotheken, Ärzte und Banken in der Umgebung
Sehr gute Erreichbarkeit für Gäste, Mitarbeiter und Lieferverkehr
Kein Innenstadtverkehr, stressfreies Ankommen
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Haben Sie Fragen oder möchten die Immobilie besichtigen? Sprechen Sie uns gerne an – wir stimmen einen passenden Termin individuell mit Ihnen ab.
