Luxuriöses Refugium am Bergblick: Exquisites Anwesen mit Pool in Burkardroth
Willkommen in diesem außergewöhnlichen Refugium in Burkardroth: zwei getrennte Gebäude in unmittelbarer Nähe zur Thulba. Genießen Sie den atemberaubenden Panoramablick auf die umliegenden Berge.
Dieses luxuriöse Anwesen erstreckt sich über ein 1.644 m² großes Grundstück und umfasst zwei Gebäude:
Gebäude 1: Das Einfamilienhaus wurde 2010 fertiggestellt und auf drei Etagen mit insgesamt 285 m² Wohnfläche konzipiert. Das Untergeschoss verfügt über einen separaten Eingang - ideal für die Nutzung als Praxis, Büro oder Gästedomizil.
Gebäude 2: Aufgestockt und angebaut im Jahr 2021, beherbergt es drei Garagen und eine sonnige 4-Zimmer-Wohnung.
Insgesamt erwarten Sie sieben Zimmer, drei Bäder, ein Gäste-WC sowie eine großzügige Terrasse, einen weitläufigen Hof, einen Außenpool und zahlreiche weitere Highlights. Besondere Highlights: . Imposante Galerie im Wohnzimmer mit 5?m Raumhöhe . Kamin, Klimaanlagen und Fußbodenheizung . KfW-50-Standard . Modernisierung 2022: Badezimmer mit Spanndecke . Aufstockung eines Nebengebäudes zu einer 4-Zimmer-Wohnung mit Bad, großem Balkon und integriertem BUS-System (fertiggestellt 2021) mit 120m² Wohnfläche. Die Immobilie bietet zudem: . Drei Garagen . Drei Photovoltaikanlagen mit 27?kWp, 9?kW Speicher und zwei Wallboxen . Zwei Wärmepumpen. . Außenpool mit Wärmepumpe und Schiebeabdeckung Die Außenanlage verbindet Natur, Komfort und Entspannung perfekt: Garten, Terrasse und Poolbereich laden zum Verweilen ein. Ob Erholung, Arbeiten oder Gästeempfang - dieses Anwesen erfüllt alle Anforderungen an modernes, luxuriöses Wohnen. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses außergewöhnliche Domizil zu besichtigen und die vielen "Wow-Effekte" persönlich zu erleben.
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
1.644 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr2010
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
797000 €797.000 €
1.972,77 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Courtage Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
869.288 €1
Kaufpreis
797.000 €
Kaufnebenkosten
72.288 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.955 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
27.895 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.453 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.985 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oehrberg, Burkardroth (97705)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Entdecken Sie ein unvergleichliches Lebensgefühl in Burkardroth, einem charmanten Rückzugsort, der wie ein gut gehütetes Geheimnis in der fränkischen Landschaft ruht. Diese luxuriöse Immobilie ist der ideale Ort für anspruchsvolle Käufer, die die Ruhe der Natur mit der Nähe zu urbanem Komfort verbinden möchten. Burkardroth bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Anbindung an die Bundesstraße 286, die Sie in nur 20 Minuten nach Bad Kissingen und in etwa einer Stunde nach Würzburg führt.
In der Umgebung erwartet Sie eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten. Genießen Sie Wanderungen durch die Rhön, ein UNESCO-Biosphärenreservat, oder entspannen Sie in den nahegelegenen Thermalbädern. Die Region bietet auch hervorragende Golfplätze und exklusive Weingüter für genussvolle Auszeiten.
Besondere Merkmale dieses Standortes sind die atemberaubenden Panoramablicke und die unvergleichliche Ruhe, die nur durch das sanfte Rauschen der Bäume unterbrochen wird. Die Nähe zu historischen Städten und kulturellen Highlights bereichert das Angebot zusätzlich.
Burkardroth vereint Luxus mit ländlicher Idylle und bietet einen Rückzugsort, der dennoch gut vernetzt ist. Hier erleben Sie ein Leben in Harmonie mit der Natur, ohne auf erstklassigen Komfort verzichten zu müssen. Lassen Sie sich von der Magie dieses Ortes verzaubern und erleben Sie das Beste aus beiden Welten.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Courtage Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E+V Bad Kissingen Immobilien GmbH.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 404,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
