Maisonette zum Kauf • provisionsfrei

590000 €590.000 €

5.364 €/m²

4 Zimmer  •  110 m²  •  EG

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Leonding (4060)

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Die 110 m² große Maisonette-Wohnung zeichnet sich durch ihren Reihenhaus-Charakter aus, denn die Kellerräume (36 m²) sind als dritte Ebene direkt in die Wohnung integriert. Der gut gepflegte, sonnige und ruhige Innenhofgarten mit einer Terrasse laden zum Entspannen und zu netten Grillabenden ein.
Das Wohnobjekt verfügt über einen sehr gut belichteten Ess- und Wohnraum mit
2 großen Ausgängen in den Garten und  ein sehr großzügiges Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC. Zusätzlich gibt es eine Toilette im Erdgeschoß.
Zwei geräumige Tiefgaragenplätze machen die Immobilie komplett.
Die gesamte Wohnung wirkt großzügig, hell, gut durchdacht, vermittelt ein architektonisch tolles Raumgefühl und ist ruhig trotz zentraler Lage.

Der Garten ist vom Arkaden-Gang aus über eine eigene Gartentür erreichbar. (Besuch muss also nicht zwingend durch die Wohnung und auch der Grünschnitt wird über diesen Weg entsorgt.)

Der liebevoll gestaltete Garten überzeugt mit durchdachten Extras: Eine moderne, neue Markise sorgt an sonnigen Tagen für entspannte Stunden im Schatten, ein Kirschbaum wie auch Efeu und verschiedene Ziersträucher sorgen für weiteren Sichtschutz.
Ein großes Hochbeet bietet ideale Voraussetzungen für Hobbygärtner, und ein praktischer Geräteschuppen schafft zusätzlichen Stauraum und Ordnung.

Die Wohnung besitzt eine perfekte Ost/West-Ausrichtung. Die Morgensonne erhellt Bad, Schlafzimmer und Küche, die Nachmittags- und Abendsonne beleuchtet Terrasse und Wohnbereich sowie die beiden geräumigen Kinderzimmer.
Elektrische Raffstores sorgen für Beschattung, Verdunkelung und zusätzliche Wärmedämmung.

Zusätzlich stehen ein Abstellraum für Fahrräder, zwei weitere Räume für  diverse Lagerung (Autoreifen, Kinderspielzeug,...), ein Trockenraum,... zur Verfügung

Die Wohnanlage wurde im Dezember 2010 übergeben (2009/2010 errichtet).

Die Nutzfläche von EG + OG zusammen beträgt 109,60 m², dazu kommen 35,46 m² Keller, wie auch 56,64 m² Terrasse inkl. Garten-Grünfläche.

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Betriebskosten ( inkl. MWSt): 255€
Rücklage: 129€
Verwaltung: 58€
Betriebskosten Garage: 23€

Der Verkauf erfolgt privat und provisionsfrei direkt durch die Eigentümer.
Wir ersuchen höflich darum, von Makleranfragen, Akquise-Anrufen sowie der Zusendung von Vermittlungsangeboten Abstand zu nehmen. Eine Beauftragung von Immobilienmaklern ist nicht vorgesehen.

Bei ernsthaftem Interesse melden Sie sich gerne unter der Telefonnummer 0664 8188200
bzw. senden wir gerne weitere Informationen, Fotos, Grundrisse sowie das vollständige Exposé zu.
Besichtigungen erfolgen nach persönlicher Terminvereinbarung.

Makleranfragen nicht erwünscht.

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Nutzfläche: 67,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Oberösterreich, 3 Etagen