Gewerbeobjekt mit drei vermieteten Einheiten in Neustadt am Rübenberge
Zum Verkauf steht ein attraktives Gewerbeobjekt in Neustadt am Rübenberge auf einem großzügigen Grundstück von ca. 4.474 m², das mit drei Einheiten vermietet ist und somit eine sehr gute Kapitalanlage darstellt. Die Immobilie vereint Büro-, Werkstatt- und Lagerflächen und bietet eine ideale Kombination für Unternehmen oder Investoren, die stabile Mieteinnahmen mit langfristigem Wertpotenzial suchen.
Die Büroflächen umfassen insgesamt ca. 197,93 m², aufgeteilt auf ca. 86,88 m² im Obergeschoss sowie ca. 111,05 m² im Erdgeschoss. Ergänzend stehen im Erdgeschoss eine Werkstatt mit ca. 120,69 m² und Lagerflächen mit ca. 178,41 m² zur Verfügung. Die Gesamtfläche von ca. 497,03 m² ist flexibel nutzbar und optimal auf die Bedürfnisse unterschiedlicher Mieter zugeschnitten.
Die Immobilie ist modern ausgestattet. Die Gaszentralheizung wurde 2024 installiert, und eine Klimaanlage aus dem Jahr 2019 sorgt in den Räumen der Spielhalle für ein angenehmes Klima. Die Werkstatt- und Lagerbereiche sind robust gestaltet und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Aktuell erzielt das Objekt Kaltmieteinnahmen in Höhe von 70.920 € pro Jahr. Die Aufteilung in drei vermietete Einheiten macht es besonders attraktiv für Investoren, die von stabilen Einnahmen und einer sicheren Kapitalanlage profitieren möchten. Zudem eröffnet das großzügige Grundstück Potenzial für Erweiterungen oder zusätzliche Stellflächen.
Weitere Informationen erhalten Sie in unserem aussagekräftigen Exposé.
Das dann vorliegende Exposé soll Ihnen in knapper Form die wesentlichen Daten des Objektes vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objektes, allein die Besichtigung und das Gespräch mit uns gehört. Zu beidem stehen wir gerne zur Verfügung.
Wir wissen auch Ihre Immobilie mehr als zu schätzen! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Mit Ideen, Erfahrung und individuellen Lösungen sind wir für Sie da. Sprechen Sie uns sehr gerne an!
Merkmale
vermietet
4.474 m² Grundstück
Informationen zur Ausstattung finden Sie in unserem ausführlichen Exposé.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1996
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
949000 €949.000 €
Provision für Käufer
7,14 inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
949.000 €1
Kaufpreis
949.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
Lage
Neustadt, Neustadt am Rübenberge (31535)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Standort befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet der Stadt Neustadt am Rübenberge innerhalb der Region Hannover. Die Stadt liegt rund 30 km nordwestlich der Landeshauptstadt Hannover und gehört zu deren wirtschaftlichem Einzugsgebiet. Durch diese Lage profitiert der Standort von der Nähe zu einem bedeutenden Wirtschaftsraum mit guter Infrastruktur und einem großen Arbeitsmarkt.
Das Gewerbegebiet ist überwiegend durch Handels-, Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe sowie kleinere Produktions- und Kfz-Unternehmen geprägt. Die Umgebung weist eine typische gewerbliche Struktur mit Betriebsgebäuden, Werkstätten, Lagerflächen und Büroeinheiten auf und bietet damit geeignete Voraussetzungen für verschiedene gewerbliche Nutzungen.
Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bewerten. In kurzer Entfernung verläuft die Bundesstraße 6, über die eine schnelle Verbindung in Richtung Hannover sowie in die umliegenden Wirtschaftsregionen besteht. Auch der öffentliche Nahverkehr ist vorhanden, und der Bahnhof von Neustadt am Rübenberge bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr.
Insgesamt handelt es sich um einen funktionalen Gewerbestandort mit guter regionaler Anbindung und ausreichender Infrastruktur, der sich insbesondere für Betriebe aus den Bereichen Handwerk, Dienstleistung, Handel oder kleinere Produktions- und Logistiknutzungen eignet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Weitere Informationen erhalten Sie im ausführlichen Exposé dieser Immobilie. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren, ausschließlich, auf Aussagen und Informationen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis, inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamem, notariellem Kaufvertrag verdient und fällig. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sofern Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-luebecker-bucht.com.
Eigentümern bieten wir eine Einwertung Ihrer Immobilie an.
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 04504-70 77 900 erreichbar.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Lagerfläche: 497,00 m², Gesamtfläche: 4.474,00 m², Bundesland: Niedersachsen
