Großzügige 2-3 Zimmer Wohnung mit XL-Balkon in Mettmann- West!
Diese charmante Wohnung im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre großzügige Raumgestaltung und eine besonders angenehme Wohnatmosphäre.
Ein echtes Highlight ist der offen gestaltete Wohnbereich. Durch den bereits vorhandenen Durchbruch zwischen Wohn- und Arbeits- bzw. Kinderzimmer entsteht ein modernes, luftiges Raumgefühl mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiger Wohn- und Essbereich oder mit separatem Rückzugsort - hier passen sich die Räume flexibel Ihren Bedürfnissen an. Dank der südlichen Ausrichtung und großer Fensterflächen präsentieren sich diese Räumlichkeiten ausgesprochen lichtdurchflutet und freundlich.
Sowohl das Wohnzimmer als auch das Arbeits- bzw. Kinderzimmer bieten direkten Zugang zum außergewöhnlich großen Balkon. Hier verschmelzen Innen- und Außenbereich auf angenehme Weise - perfekt für entspannte Sonnenstunden, gemütliche Abende oder eine kleine Auszeit im Freien.
Das Schlafzimmer präsentiert sich als ruhiger Rückzugsort mit angenehmer Größe und vielfältigen Stellmöglichkeiten für Ihre individuelle Einrichtung.
Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche sowie komfortables Arbeiten im Alltag.
Auch im Innenbereich überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Aufteilung. Das Badezimmer ist funktional getrennt - ein separater Raum mit WC und Waschbecken sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag, während ein weiterer Raum mit Dusche und Waschbecken als eigenständiger Badbereich dient.
Im Flur stehen Ihnen eine Garderobe sowie ein Einbauschrank zur Verfügung, die für zusätzlichen Stauraum und Ordnung sorgen.
Zusammenfassend überzeugt die Wohnung durch ihre großzügige, lichtdurchflutete Raumaufteilung und die flexible Nutzungsmöglichkeiten. Besonders der offene Wohnbereich, der große Balkon sowie die praktische Aufteilung bieten hohen Wohnkomfort für unterschiedliche Lebenssituationen.
Merkmale
- 2- 3 Zimmerwohnung - ca. 88 qm Wohnfläche - gepflegtes Mehrfamilienhaus - bezugsfrei - Heizungsanlage aus 2023 - Fenster nach Vorderseite aus 2006 - außergewöhnlich großer Balkon mit Zugang von zwei Zimmern - offener Wohnbereich + Durchbruch (flexibel gestaltbar) - Separates WC + zusätzlicher Duschbereich - praktischer Stauraum durch Einbauschrank im Flur - Kellerraum - Waschküche
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1964
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
2.829,55 €/m²
Hausgeld
395 €395 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
279.054 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
30.054 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mettmann (40822)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in der Moselstraße im beliebten Westen von Mettmann - eine ruhige und gewachsene Wohnlage, die durch ihre angenehme Nachbarschaft und gute Infrastruktur überzeugt.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien oder Apotheken, sind bequem erreichbar. Die charmante Innenstadt mit ihrem historischen Flair und vielfältigen gastronomischen Angeboten liegt nur wenige Minuten entfernt und lädt zum Verweilen ein.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch umliegende Städte schnell erreichbar, was die Lage sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger äußerst attraktiv macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Annegret Puls Selbstständige Immobilienberaterin Spessartweg 15 40822 Mettmann E-Mail: annegret.puls@db.com Telefon: 02131 106923
Aufsichtsbehörde: Kreis Mettmann - Der Landrat Internet: https://www.kreis-mettmann.de/ Anschrift: Düsseldorfer Str. 26, 40822 Mettmann
Stichworte
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
