Machern: tolles Grundstück, ideal für Selbstversorger und Einfamilienhaus
Willkommen auf Ihrem großzügigen Grundstück, dem Highlight dieses Angebotes. Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Wohnhaus mit großem Grundstück in ruhiger Lage. Die Immobilie bietet viel Potenzial für handwerklich geschickte Käufer, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Der weitläufige Garten beherbergt zahlreiche Obstbäume und bietet damit nicht nur eine schöne natürliche Atmosphäre, sondern auch die Möglichkeit zur eigenen Ernte. Der Brunnen ermöglicht eine kostengünstige Versorgung der Pflanzen. Ein idyllischer Teich bildet den Mittelpunkt des Gartens und schafft eine besondere Ruheoase. Ob zur Erholung, als naturnaher Lebensraum für Tiere oder als gestalterisches Element - der Teich verleiht dem Grundstück einen einzigartigen Charakter. Im Hühnergang, ein abgegrenzter Bereich im hinteren Teil des Grundstücks, können sich die Hühner frei bewegen.
Das Wohnhaus wurde 1943 errichtet und 1962 sowie 1975 erweitert. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2011 (Niedertemperaturkessel). Im Wohnzimmer sorgt ein Kaminofen aus dem Jahr 2012 für behagliche Wärme. Die elektrischen Leitungen sind teilweise aus Kupfer, überwiegend aus Aluminium. Der Schaltschrank im Keller entspricht dem heutigen Standard und wurde im Jahr 2005 installiert, ebenso die Fenster des Erdgeschosses. Die Fassadendämmung sowie die Rollläden stammen aus dem Jahr 1991. Der geräumige Keller bietet viel Stauraum. Ebenso gibt es eine Garage sowie diverse kleinere Nebengebäude für Gartengeräte und Werkstatt.
Fazit: Ein Haus mit großem Grundstück und besonderem Naturgarten - ideal für Visionäre, Naturliebhaber oder handwerklich Begabte, die die Chance dieser Immobilie erkennen und sich verwirklichen möchten.
Merkmale
Bezug: sofort
1.300 m² Grundstück
Einbauküche
Bad mit Dusche
Keller
Terrasse
Garage
Die Wohnflächen im Erdgeschoss: Windfang ca. 2 m² Flur ca. 9 m² Bad ca. 2 m² Toilette ca. 1 m² Küche ca. 13 m² Esszimmer ca. 13 m² Wohnzimmer ca. 14 m² Wintergarten ca. 4 m² Arbeitszimmer ca. 11 m² Schlafzimmer ca. 19 m²
Die angerechneten Wohnflächen im Dachgeschoss: Flur ca. 1 m² Arbeitszimmer ca. 11 m² Kinderzimmer ca. 11 m² Kinderzimmer ca. 7 m²
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1943
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
279000 €279.000 €
2.337,27 €/m²
Provision für Käufer
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % (incl. 19 % MwSt.) des Kaufpreises und ist vom Erwerber zu tragen.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
309.885 €1
Kaufpreis
279.000 €
Kaufnebenkosten
30.885 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.185 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
15.345 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.960 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Machern (04827)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Machern ist eine idyllische Kleinstadt in Sachsen, etwa 20 Kilometer östlich von Leipzig gelegen. Umgeben von malerischen Wäldern und Wiesen, bietet Machern eine ruhige und naturnahe Lebensumgebung, ideal für Familien und Naturliebhaber. Die Gemeinde ist bekannt für ihren historischen Schlosspark Machern, eine der ältesten und schönsten englischen Landschaftsgärten in Deutschland. Dank der guten Verkehrsanbindung an Leipzig und die nahegelegene Autobahn ist Machern auch bei Pendlern beliebt, die die ruhige Lebensqualität des ländlichen Raums mit der Nähe zur Großstadt kombinieren möchten. Machern verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur, die den Alltag angenehm gestaltet. In der Gemeinde gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Einzelhandelsgeschäfte. Für Familien stehen Kindergärten, eine Grundschule und weiterführende Schulen im benachbarten Brandis zur Verfügung. Ärzte, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen sind ebenfalls vor Ort oder schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mit dem Auto erreicht man über die nahegelegene B6 und die Autobahn A14 innerhalb von 20 bis 30 Minuten die Großstadt Leipzig. Zudem gibt es eine Regionalbahnverbindung, die Machern mit Leipzig und den umliegenden Städten verbindet. Öffentliche Buslinien ergänzen das Verkehrsnetz und sorgen für Mobilität innerhalb der Region.
Für Freizeitaktivitäten bietet Machern zahlreiche Möglichkeiten: Der Schlosspark Machern lädt zu Spaziergängen und Erholung ein, es gibt Sportvereine, Wander- und Radwege sowie ein breites Angebot an kulturellen Veranstaltungen in der Umgebung.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 165,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.40, Distanz zur Grundschule: 1.60, Distanz zur Realschule: 4.20, Distanz zum Gymnasium: 4.60, Distanz zur Autobahn: 10.00
