Modernisiertes Einfamilienhaus mit großem Garten und Nähe zum Krimnicksee in Senzig
Zur Vermietung steht ein gepflegtes und umfassend modernisiertes Einfamilienhaus in ruhiger und naturnaher Lage von Senzig, nur wenige Gehminuten vom Krimnicksee entfernt.
Das ursprünglich in den 1980er Jahren errichtete Haus wurde im Jahr 2015 vollständig kernsaniert und präsentiert sich heute in einem sehr guten und zeitgemäßen Zustand. Im Rahmen der Sanierung wurden unter anderem sämtliche Bodenbeläge, die Bäder, die Elektrik sowie Wasserleitungen erneuert und eine moderne Einbauküche installiert. Ergänzend wurde im Jahr 2026 eine neue Heizungsanlage eingebaut.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 82 m² und bietet eine angenehme sowie funktionale Raumaufteilung. Die Wohnräume sind hell und freundlich gestaltet und vermitteln in Kombination mit dem großzügigen Grundstück ein komfortables Wohngefühl.
Zusätzlich verfügt das Haus über ein vollständig ausgebautes und beheiztes Kellergeschoss. Die dort vorhandenen Räume sind hochwertig ausgebaut und weisen teilweise wohnähnlichen Charakter auf, beispielsweise durch vorhandene Schlaf- oder Badezimmerbereiche. Es wird jedoch ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die Flächen im Kellergeschoss baurechtlich nicht als Wohnfläche genehmigt sind und daher nicht zur angegebenen Wohnfläche zählen. Eine Nutzung dieser Flächen erfolgt entsprechend auf eigene Verantwortung des Mieters.
Das Haus steht auf einem insgesamt großzügigen Grundstück, von dem dem Mieter ein Bereich von ca. 800 m² zur alleinigen Nutzung zur Verfügung gestellt wird. Der Garten bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung sowie ausreichend Platz für Erholung im Freien.
Zum Objekt gehören zudem ein Nebengelass sowie eine Garage, die zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Im hinteren Bereich des Gesamtgrundstücks ist perspektivisch eine weitere Bebauung vorgesehen. Die geplante Teilung des Grundstücks sieht vor, dass dort ein weiteres Einfamilienhaus entsteht. Der Baubeginn ist frühestens ab Mitte 2027 möglich.
Der Bau des hinteren Hauses erfolgt über ein seitlich angrenzendes Grundstück, sodass keine Baufahrzeuge über das zur Vermietung stehende Grundstück fahren müssen. Für die Mieter ergibt sich dadurch keine Beeinträchtigung.
Im Zuge der Grundstücksteilung wird ein Wegerecht über das vordere Grundstück eingerichtet. Dieser Bereich befindet sich seitlich und kann optisch beispielsweise durch eine Bepflanzung, etwa in Form einer Hecke, abgeschirmt werden. Auch hierdurch entsteht keine Beeinträchtigung der Nutzung.
Haustierhaltung ist grundsätzlich möglich, bedarf jedoch der vorherigen Abstimmung mit dem Eigentümer. Interessenten werden gebeten, im Vorfeld einer Besichtigung Angaben zum Haustier (Art, Rasse etc.) zu machen sowie nach Möglichkeit ein entsprechendes Bild zur Verfügung zu stellen.
NEBENKOSTEN
In den Nebenkosten sind enthalten: Wasser/Abwasser, Müll, Schornsteinfeger, Grundsteuer, Gebäudeversicherung
Was der Mieter selber mit dem Versorger abschließen muss, sind folgende Nebenkosten: Gas (Heizkosten), Strom, Internet (Glasfaser liegt in der Straße, kann ins Haus verlegt werden)
MÖBEL
Die Küche sowie Badmöbel sind im Mietpreis inkludiert. Alle weiteren Möbel auf den Bildern können auf Wunsch erworben werden (es handelt sich um gebrauchte Möbel). Auf Wunsch werden alle vorhandenen Möbel entfernt.
Die Immobilie steht ab sofort zur Verfügung.
