Kapitalanlage im Herzen von Volkach - Vermietetes Zweifamilienhaus in Top-Lage
In ruhiger Lage von Volkach präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1967 als solide Kapitalanlage oder perspektivisches Mehrgenerationenhaus. Das Wohnhaus ist voll unterkellert und steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.120 m² - ideal für alle, die Wert auf Platz, Privatsphäre und einen weitläufigen Außenbereich legen.
Das Objekt umfasst insgesamt zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils ca. 93 m² Wohnfläche. Zusammen stehen Ihnen ca. 186 m² Wohnfläche mit insgesamt 8 Zimmern sowie 2 Badezimmern und 2 Gäste Toiletten zur Verfügung. Die klare Grundrissstruktur ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten - vom klassischen Zweifamilienkonzept bis hin zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Ein besonderes Highlight ist der sehr große Gartenanteil hinter dem Haus. Die Terrasse im Erdgeschoss mit Zugang über das Wohnzimmer lädt zum Verweilen im ein. Im 1. Obergeschoss steht ein Balkon zur Verfügung, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut aber eingeschränkt ausbaufähig - und bietet je nach Konzept und baulichen Gegebenheiten weiteres Potenzial für zusätzliche Nutzfläche.
Die Immobilie ist aktuell vermietet und wird auch in vermietetem Zustand übergeben. Damit eignet sich das Haus insbesondere für Käufer, die eine laufende Vermietung und eine langfristige Wertanlage in attraktiver Lage von Volkach suchen.
Merkmale
Bezug: vermietet
vermietet
1.120 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1967
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
535000 €535.000 €
2.876,34 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
583.524 €1
Kaufpreis
535.000 €
Kaufnebenkosten
48.524 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.025 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
18.725 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.099 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Volkach (97332)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Volkach ist eine Stadt im unterfränkischen Landkreis Kitzingen und Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Volkach. Die Stadt am Main liegt im mainfränkischen Weinbaugebiet. Volkach lebt vom Wein-, Wander- und Kultur-Tourismus.
Es besteht ein überörtlich ausgeschildertes Radwegenetz. Die Staddteile sind über Radwege untereinander gut erreichbar. Volkach hat eine Grund- und Hauptschule, Mädchenrealschule, Landschulheim in Gaibach, Kindergärten, Musikschule, Volksbildungswerk und zahlreiche Sportvereine.
Einkaufsmöglichkeiten sind in Volkach bestens vorhanden (Drogerie, diverse Lebensmittelgeschäfte, Bekleidungsgeschäfte, etc.). Die Medizinische Grundversorgung, inkl. Apotheke, ist gewährleistet. Zudem hat Volkach ein Krankenhaus (Helios-Klinik). Alten- und Pflegeheim ist in Volkach ebenfalls vorhanden. Einwohner per 30.06.2012: 9.045 (Volkach Stadt) bzw. 13.135 (alle Ortsteile)
Darüber hinaus besteht in Volkach eine Eisenbahnanbindung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Besichtigung:
Eine Besichtigung lohnt sich immer, denn nur so können Sie sich einen Kompletteindruck vom Objekt machen. Besichtigungen sind jedoch nur nach Terminabstimmung mit der Raiffeisenbank Mainschleife - Steigerwald eG möglich.
Makler-Courtage:
Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an uns zu zahlende Provision / Maklercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.). Die Provision ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Kaufvertrages.
Hinweis:
Wir bemühen uns, die Angaben so vollständig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen unseres Auftraggebers stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung. Jede unbefugte Weitergabe unserer Angebote an Dritte, auch Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht.
Da der Versand des Exposés automatisch erfolgt, werden Nachrichten im Bemerkungsfeld nicht gelesen.
Weitere Fragen oder Nachrichten zur Immobilie können gerne nach dem Download des Verkaufsexposés geklärt werden.
Finanzierung:
Sollten Sie Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben, so sprechen Sie uns gerne an. Unsere Finanzierungsspezialisten stehen Ihnen gerne zur Verfügung.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen
