Zweifamilienhaus mit großem Potenzial für Handwerker und Gestalter
Dieses Zweifamilienhaus in ruhiger Dorflage bietet eine hervorragende Gelegenheit für Käufer mit handwerklichem Geschick, die sich den Traum von den eigenen vier Wänden nach individuellen Vorstellungen erfüllen möchten.
Die Immobilie blickt auf eine lange Geschichte zurück: Ursprünglich wurde das Gebäude im Jahr 1935 als Bauernhaus errichtet. In den 1950er-Jahren erfolgte bereits eine Aufstockung, wodurch zusätzliche Wohnfläche geschaffen wurde. In den darauffolgenden Jahrzehnten wurde das Haus nach und nach weiter zu Wohnzwecken ausgebaut und angepasst, sodass schließlich zwei voneinander getrennte Wohneinheiten entstanden sind.
Heute verfügt das Haus über eine Wohnung im Erdgeschoss sowie eine weitere Wohnung im Obergeschoss. Diese Aufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Mehrgenerationenhaus, zur Teilvermietung oder auch als großzügiges Einfamilienhaus mit zusätzlicher Fläche. Der sehr geräumige und begehbare Dachboden rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für das handwerkliche Geschick.
Das Haus ist derzeit an eine Familie vermietet, die beide Stockwerke nutzt. Der ein oder andere Raum kann mit ein wenig Geschick leicht und einfach modernisiert werden. Für handwerklich versierte Käufer oder diejenigen, die sich auf einer soliden Basis den Traum vom Eigenheim erfüllen möchten, eröffnet sich hier die Möglichkeit, durch die ein oder andere Veränderung ein Zuhause mit individuellem Charakter zu schaffen und gleichzeitig den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern.
Die Ölheizung wurde im Jahr 1993 erneuert und bildet eine bestehende Grundlage der Haustechnik.
Auf der Rückseite des Hauses befindet sich zudem ein Holzanbau, der derzeit als Lagerfläche und Werkstatt genutzt wird.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine solide Grundausstattung mit Entwicklungspotenzial - ideal für Käufer, die ein Haus mit Geschichte übernehmen und mit ein bisschen handwerklichem Einsatz sowie kreativen Ideen zu neuem Leben erwecken möchten.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
989 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
. ca. 210m² Wohnfläche . knapp 1000m² Grundstücksfläche. zwei getrennte Wohneinheiten in Erd- & Obergeschoss, die jederzeit gemeinsam genutzt werden können . ausgestattet mit zwei modernen Einbauküchen . insgesamt 4-5 Schlafzimmer . zwei separate Badezimmer . separates WC im Erdgeschoss . ruhige Dorflage
Grundrisse
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Preisdetails
Kaufpreis
209000 €209.000 €
994,76 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt. provisionspflichtig
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
227.956 €1
Kaufpreis
209.000 €
Kaufnebenkosten
18.956 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.135 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
7.315 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.461 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.045 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gottsdorf, Untergriesbach (94107)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Gottsdorf ist ein Ortsteil des Marktes Untergriesbach im Landkreis Passau in Niederbayern.
Die Region liegt landschaftlich reizvoll zwischen der Donau und dem Bayerischer Wald und zählt zu den besonders naturnahen Wohnlagen im Passauer Land.
Die Universitätsstadt Passau ist in etwa 25-30 Minuten erreichbar und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung sowie zahlreichen kulturellen Angeboten.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage.
Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, landwirtschaftlichen Anwesen sowie großzügigen Grünflächen. Hier wohnen Sie in einer idyllischen Dorfgemeinschaft mit hoher Lebensqualität und viel Natur.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Untergriesbach.
Die Region rund um Untergriesbach bietet ein vielseitiges Freizeit- und Erholungsangebot.
Die Nähe zur Donau eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zum Radfahren, Wandern und Spazierengehen. Besonders beliebt ist der Donauradweg, der zu den bekanntesten Radwegen Europas zählt.
Auch der Bayerischer Wald mit seinen Wanderwegen, Aussichtspunkten und Wintersportmöglichkeiten ist schnell erreichbar und bietet ganzjährig abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten.
Traditionelle Feste, regionale Gastronomie sowie zahlreiche Ausflugsziele in der Umgebung runden das hohe Freizeitangebot ab.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Bilder / grafischen Darstellungen sind Eigentum der Firma Confiance AG und dürfen weder durch Dritte verwendet noch an diese weitergegeben werden. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers und können ganz oder teilweise durch virtuelles Staging verändert und/ oder bearbeitet worden sein. Der Verkauf der Immobilie ist provisionspflichtig. Bemessungsgrundlage der Provision ist allein der notariell beurkundete Kaufvertragspreis. Alle Angaben wurden nach besten Wissen recherchiert und beruhen auf den zur Verfügung gestellten Unterlagen und Auskünften des Verkäufers, eine Haftung des Maklers kann daher nicht übernommen werden.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 258,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
