Charmante Doppelhaushälfte bzw. Mehrgenerationenhaus mit viel Potential auf traumhaften Grundstück
Die von uns im Alleinauftrag angebotene, charmante Doppelhaushälfte wurde ursprünglich als Einfamilienhaus errichtet und vor etwa zehn Jahren auf der Westseite durch den Anbau eines weiteren Hauses ergänzt. In diesem Zuge entstand die heutige Aufteilung in zwei Doppelhaushälften. Der westliche Anbau wurde mit einer zweischaligen Kommunwand ausgeführt, wodurch eine solide bauliche und akustische Trennung gewährleistet ist.
Aktuell präsentiert sich die Immobilie mit einer Grundrissstruktur, die an zwei separate 2-Zimmer-Wohnungen erinnert - jeweils ausgestattet mit Wohnküche und Badezimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot zusätzlich um ein großzügiges Studio mit praktischer Abstellkammer.
Dank dieser Aufteilung eröffnet sich ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten: Ob als Mehrgenerationenhaus, als Kombination von Wohnen und Arbeiten oder, nach entsprechender Umgestaltung, als klassische Doppelhaushälfte mit bis zu sechs Zimmern.
Der Gesamtzustand des Hauses ist als sanierungsbedürftig einzustufen, bietet jedoch gerade dadurch die Chance, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen und modernen Wohnansprüchen zu gestalten.
Das Grundstück überzeugt mit einer Größe von 449 m² und einer attraktiven Südausrichtung, welche hervorragende Voraussetzungen für helle Wohnräume und eine angenehme Gartennutzung bietet.
Fazit: Eine vielseitige Immobilie mit viel Charme, attraktivem Südgrundstück und großem Entwicklungspotenzial in gefragter Lage - ideal für Käufer, die Wert auf Gestaltungsspielraum legen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.
Merkmale
Bezug: sofort
449 m² Grundstück
bebaubar nach §34 Nachbarbebauung
voll erschlossen
Keller
. Doppelhaushälfte mit zweischaliger Kommunwand zum Nachbarn . Ausgebautes Dachgeschoss . Zwei Badezimmer . Voll unterkellert . 449 m2 Süd-Grundstück
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1930
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
950000 €950.000 €
7.769,69 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.024.860 €1
Kaufpreis
950.000 €
Kaufnebenkosten
74.860 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.250 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
33.250 €
Provision für Käufer (2,38%)
22.610 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Allach-Untermenzing, München (80999)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die sonnige Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage, im Münchner Stadtbezirk Allach im Nordwesten von München. Das Umfeld ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft - ideale Voraussetzungen für Familien, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten.
Besonders attraktiv ist die Nähe zu zahlreichen Grün- und Naherholungsflächen. Spaziergänge, Fahrradtouren oder gemeinsame Freizeitaktivitäten lassen sich beispielsweise im nahegelegenen Allacher Forst oder entlang der Würm genießen. Die naturnahe Umgebung bietet Kindern viel Raum zum Spielen und Entdecken und schafft eine hohe Lebensqualität im Alltag.
Auch die Infrastruktur ist hervorragend auf Familien ausgerichtet. In der Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten, Schulen, Spielplätze sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ergänzt wird dies durch Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen, die den Alltag komfortabel und unkompliziert gestalten.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Über den nahegelegenen Bahnhof München-Allach besteht Anschluss an das Netz der S-Bahn München, wodurch die Münchner Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar ist. Gleichzeitig profitieren Autofahrer von der guten Anbindung an die wichtigen Verkehrsachsen im Münchner Norden sowie an die Autobahnen in Richtung Flughafen, Innenstadt und Umland.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre harmonische Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen, einer familienfreundlichen Infrastruktur und einer guten Anbindung an die Münchner Innenstadt - ein Wohnumfeld, das besonders für Familien ein hohes Maß an Lebensqualität bietet.
Weitere Informationen
Sonstiges
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