Attraktive Büro-/Praxisflächen mit Top-Anbindung im Bahnhofsviertel | www.LUTTER.net
Die angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich in repräsentativer Lage im begehrten Bahnhofsviertel von Rostock und bietet ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Unternehmenspräsenz. Die hervorragende Sichtbarkeit sorgt für eine optimale Außenwirkung und unterstützt nachhaltig Ihre Geschäftstätigkeit.
Der gepflegte Zustand vermittelt sowohl Mietern als auch Kunden einen professionellen Eindruck.
Eine schrankengesicherte Zufahrt ermöglicht den kontrollierten Zugang zum Innenhof mit vorhandenen PKW-Stellplätzen - ein klarer Vorteil für Mitarbeiter und Besucher. Teilflächen des Gebäudes sind zudem über einen Aufzug erreichbar und bieten somit zusätzlichen Komfort sowie barrierearmen Zugang.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Kombination aus Lage, Ausstattung und Funktionalität - ideal für Unternehmen, die Wert auf eine gut erreichbare und repräsentative Geschäftsadresse legen.
Merkmale
Balkon
Das moderne Bürogebäude bietet durch seine hochwertige technische Ausstattung ideale Voraussetzungen für effizientes Arbeiten. Mehrere Highspeed-Glasfaseranschlüsse (Telekom, e.discom, GlobalConnect) stehen zur Verfügung und werden durch eine bereits installierte Datenverkabelung ergänzt, sodass eine sofortige Nutzung möglich ist.
Der Zugang erfolgt komfortabel über ein modernes SimonsVoss-Transpondersystem, das ein hohes Maß an Sicherheit und Flexibilität gewährleistet.
Die Gewerbeflächen verfügen über eine moderne Klimaanlage sowie eine Videogegensprechanlage. Zur weiteren Ausstattung zählen eine praktische Pantryküche, zwei WCs mit integrierter Dusche sowie eine einladende Terrasse.
Die Nutzung der Außenwerbung kann nach Absprache realisiert werden, um die Sichtbarkeit Ihres Unternehmens zu maximieren.
Für das Mietverhältnis wird eine Mindestvertragslaufzeit von drei Jahren mit einer Verlängerungsoption um weitere drei Jahre angestrebt.
Der Mietzins sowie die Stellplatzmieten unterliegen einer jährlichen Anpassung von 5 %.
Stellplätze können optional zu einem Preis von 129,00 € netto pro Monat und Stellplatz angemietet werden.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1910
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Mietkosten
Nettomiete
1.875 €
Nebenkosten
450 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Provision für Mieter
3,57 Monatskaltmieten inkl. MwSt.
Kaution
nach Absprache
Lage
Goethestraße 20, Stadtmitte, Rostock (18055)
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage im beliebten Rostocker Bahnhofsviertel mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr.
Der Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt und gewährleistet eine ideale Erreichbarkeit der Innenstadt sowie der umliegenden Regionen.
Die gelungene Verbindung von städtischem Leben und sehr guter Infrastruktur unterstreicht die Attraktivität dieses Standorts.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 150,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, modernisiert
