Maisonette zum Kauf

339000 €339.000 €

3.568 €/m²

3 Zimmer  •  95 m²  •  frei ab 01.07.2026

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Haibach (63808)

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Eine der größeren Kompromisse, die man oftmals eingehen muss, wenn man Bewohner einer Eigentumswohnung ist, sind die Bereiche, die man mit den anderen Eigentümern bzw. Bewohnern gemeinsam nutzt wie z.B. den Eingang, das Treppenhaus oder den Keller mit Abstell- und Waschräumen. In diesen Momenten geht ein Stück Privatsphäre verloren.

Den Teil können Sie bei dieser schönen Immobilie getrost außer Acht lassen. Wir dürfen Ihnen eine fast vollständig autarke Eigentumswohnung vorstellen, die zwar Teil eines Dreifamilienhauses ist, baulich aber als Haus im Haus konzipiert wurde. So haben Sie eine eigene Haustür direkt in Ihre Wohnung, Ihren eigenen Hauskeller und sogar Sondernutzung an einem Seitenaußenbereich des Grundstücks, den Sie zusätzlich zu den zwei vorhanden Balkonen als Freisitz oder kleine Grünfläche gestalten können.

Pärchen zu zweit oder mit einem Kind finden hier ein neues zu Hause auf zwei tollen Ebenen mit Balkon auf jeder Etage. Die Wohnung wurde in großen Teilen saniert, so dass Sie jung und modern einziehen können, ohne große Investitionen für die nächsten Jahre einplanen zu müssen. Auch Kapitalanleger dürfen sich gern Gedanken machen, denn die Wohnung wird frei übergeben, eine gut kalkulierte Miete daher selbst wählbar.

Folgende Modernisierungen haben seit Baujahr stattgefunden:

+ neue Heiztherme in 2014
+ Neue Einbauküche, Bodenbeläge und Innentüren in 2018
+ Neue Kaminofen (unbegrenzt nutzbar) in 2018
+ Beide Balkone mit neuen Bodenbelägen und Geländer in 2018/19
+ Teilrenovierung Gäste WC in 2020
+ Neues Dachfenster in 2021
+ Stellplätze (zzgl. 10.000,-/je Stellplatz) neu gepflastert in 2022
+ Mini PV-Anlage in 2022
+ Teilrenovierung Bad in 2024

Ich wette, wir haben Sie neugierig gemacht - dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme für mehr Infos und einem Besichtigungstermin. Ihr Team von Engel & Völkers!
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Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Stichworte Nutzfläche: 15,00 m², Gesamtfläche: 95,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2018