Gewerbeobjekt zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 395.000 € 411 m² 897 m² Grundstück Ruppichteroth 53809

Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
395000 €
961 €/m²
411 m² • 897 m² Grundstück

Wohn-/ Geschäftshaus mit Potenzial in zentraler Lage von Ruppichteroth

Das angebotene Wohn-/Geschäftshaus mit einer Gesamtfläche von ca. 411 m², aufgeteilt in Wohn- und Gewerbefläche sowie einem großzügigen Grundstück von 897 m² bietet viel Platz und Potenzial. Das Haus wurde teilweise renoviert und präsentiert sich in einem zeitgemäßem Zustand.

Das Gebäude ist derzeit voll vermietet. Dies macht es zu einer attraktiven Option für Investoren , die nach einer soliden Kapitalanlage suchen.

Die ebenfalls auf dem Grundstück befindlichen Garagen runden das Angebot ab. Die drei Garagen sind ebenfalls vermietet.

Die Lage in Ruppichteroth ist ideal - ruhig und doch nah an allen Annehmlichkeiten, die Ihre Mieter benötigen. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu erreichen, während die idyllische Umgebung für Entspannung und Naturgenuss sorgt.

Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Merkmale

vermietet
897 m² Grundstück
3 Stellplätze: 3 Garagen

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Baujahr1920
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

395000 €

961,07 €/m²

Provision für Käufer

Käuferprovision 4,76 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer

Weitere Preisinformationen

3 Garagenstellplätze
Nettorendite Ist in %: 6,27
Nettorendite Soll in %: 6,27
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 24.786,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 24.786,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

442.676 €1

Kaufpreis

395.000 €

Kaufnebenkosten

47.676 €

Notarkosten (1,5%)

5.925 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

25.675 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.101 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ruppichteroth (53809)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Entdecken Sie Ihr neues Invest in der malerischen Gemeinde Ruppichteroth, einer charmanten Ortschaft im Rhein-Sieg-Kreis. Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage.

Ruppichteroth liegt verkehrsgünstig, nur eine kurze Fahrt von der Autobahn A3 entfernt, die eine schnelle Verbindung nach Köln und Bonn ermöglicht. Die örtlichen Annehmlichkeiten, wie Supermärkte, Schulen, Kindergärten und Restaurants, sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Gemeinde ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität und die freundliche Nachbarschaft.

Die Umgebung bietet zahlreiche Outdoor-Aktivitäten, darunter Wandern, Radfahren und Reiten. Die nahe gelegenen Naturschutzgebiete und Seen laden zu entspannten Spaziergängen und Picknicks ein. Für Kulturinteressierte gibt es zudem mehrere historische Sehenswürdigkeiten und Museen in der näheren Umgebung.

Dieser Standort verspricht nicht nur Ruhe und Entspannung, sondern auch eine hervorragende Infrastruktur und eine starke Gemeinschaft. Erleben Sie das Beste aus beiden Welten - ländliches Flair mit urbaner Nähe.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Wohnfläche: 239,00 m², Gesamtfläche: 411,00 m², vermietbare Fläche: 411,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

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Über den Anbieter

Detlef Köster Immobilien

Poststraße 19, 53783 Eitorf

Herr Detlef KösterDein Kontakt

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Online-ID: 26VQZLQHWKTF

Referenznummer: SU AR 493/2026