Ein Zuhause mit Aussicht - seltene Feldrandlage im Schwarzwald
Kurzbeschreibung
Ein Zuhause mit Aussicht - seltene Feldrandlage im Schwarzwald
Objekt
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit Anbau aus 1971 überzeugt durch seine herausragende Feldrandlage und einen unverbaubaren, spektakulären Panoramablick in den Schwarzwald. Auf einem großzügigen Grundstück von 962 m² genießen Sie maximale Ruhe, Privatsphäre und ein Wohngefühl, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Die Immobilie bietet ca. 177 m² Wohnfläche, verteilt auf 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist das klassische Satteldach, das dem Haus einen zeitlosen Charakter verleiht, sowie das großzügige Wohn- und Esszimmer, welches das Herzstück der Immobilie bildet und viel Raum für gemeinsames Leben und gesellige Abende bietet. Durch die Aufteilung als Zweifamilienhaus eignet sich das Objekt ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als großzügiges Einfamilienhaus. Der vorhandene Anbau eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten - sei es für Wohnen, Arbeiten oder Gäste. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde zuletzt 2016 modernisiert. Die solide Massivbauweise bildet eine hervorragende Grundlage für individuelle Anpassungen. Innen erwarten Sie unter anderem Tageslichtbäder mit Dusche und Badewanne, ein Gäste-WC, Balkon und Terrasse mit traumhafter Aussicht sowie praktische Abstellräume.
Merkmale
962 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Kein Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1971
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
599000 €599.000 €
3.384,18 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
662.314 €1
Kaufpreis
599.000 €
Kaufnebenkosten
63.314 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
29.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.384 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Seelbach (77960)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Seelbach liegt im idyllischen Schuttertal am Rande des Schwarzwaldes und gehört zum beliebten Ortenaukreis in Baden-Württemberg - einer Region, die für ihre hohe Lebensqualität, wirtschaftliche Stärke und naturnahe Lage bekannt ist.
Die Nähe zur Stadt Lahr (ca. 10 Minuten) sowie zur großen Kreisstadt Offenburg (ca. 20 Minuten) sorgt für eine hervorragende Infrastruktur und kurze Wege im Alltag. Beide Städte bieten ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen.
Auch die überregionale Anbindung ist optimal: Über die nahegelegene Autobahn A5 erreichen Sie schnell die Städte Freiburg im Breisgau sowie Karlsruhe. Die unmittelbare Nähe zur französischen Grenze eröffnet zusätzlich internationale Möglichkeiten - ob beruflich oder privat.
Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Erreichbarkeit der Flughäfen: Der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden ist sowohl für Geschäftsreisende als auch für Urlaubsflüge attraktiv. Der Flughafen Straßburg ist in ca. 55 Minuten erreichbar, der EuroAirport Basel-Mulhouse-Freiburg in ca. 1 Stunde und 30 Minuten.
Die Region selbst steht für eine gelungene Kombination aus Wirtschaftskraft und Natur: Zahlreiche mittelständische Unternehmen, eine stabile Arbeitsmarktsituation und gleichzeitig ein hoher Freizeitwert durch die Nähe zum Schwarzwald mit seinen Wander-, Bike- und Erholungsmöglichkeiten machen diesen Standort besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Der Verkauf erfolgt ausschließlich durch Deutsche Bank Immobilien GmbH. Wir bieten Ihnen gerne auch die passende Finanzierung zu Sonderkonditionen an.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber übermittelt und nicht überprüft wurden. Daher wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernommen.
Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Bilder teilweise mit Fischaugenobjektiv und Breitbildobjektiv aufgenommen wurden, welche durch Verzerrungen die dargestellten Räumlichkeiten in einem Bild komprimieren und darstellen. Daher kann es vorkommen, dass die in den Bildern dargestellten Räumlichkeiten größer aussehen, als sie in der Realität sind.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Frederic Wolf Selbstständiger Immobilienberater Kinzigtalstr. 5 77799 Ortenberg E-Mail: frederic.wolf@db.com Telefon: 0781 920016
Aufsichtsbehörde: IHK Südlicher Oberrhein Internet: https://www.ihk.de/freiburg/ Anschrift: Schnewlinstraße 11-13, 79098 Freiburg
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2016
