Mehrfamilienhaus zum Kauf
419000 €
2.323 €/m²
8 Zimmer • 180,4 m² • 1.548 m² Grundstück

Freistehendes Zweifamilienhaus mit 3 Garagen und großem Garten in Windsbach zur Modernisierung

Dieses gut geschnittene, auf einem großzügigen und sonnigen Gartengrundstück freistehende Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1984 errichtet und mit dem Ausbau des Dachgeschosses im Jahr 2000 erweitert. Das Grundstück ist ca. 1.548 m² groß, die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 180 m² und verteilt sich auf zwei gut geschnittene Vier-Zimmer-Wohnungen.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über vier Zimmer, eine Wohnküche, eine Diele, ein Bad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken, ein Gäste-WC sowie eine Terrasse. Die Wohnfläche beträgt ca. 99 m². Die Wohneinheit im Obergeschoss umfasst ebenfalls vier Zimmer, eine Wohnküche, eine Diele, ein Bad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken sowie ein Gäste-WC. Hier stehen ca. 81 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Gebäude ist vollunterkellert und bietet mit insgesamt ca. 143 m² viel Nutzfläche in Keller und Garagen. Zum Objekt gehören eine Doppelgarage mit Zufahrt sowie eine zusätzliche Einzelgarage.

Die Fenster sind als Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung ausgeführt. Eine zentrale Heizungsanlage ist derzeit nicht vorhanden; stattdessen befinden sich in beiden Wohnungen Kamine. Die Verrohrung für eine Heizungsanlage wurde begonnen, jedoch nicht abgeschlossen. Die Warmwasseraufbereitung für die Bäder erfolgt über einen Holzboiler im Keller. Als Bodenbeläge sind Dielenparkett und Fliesen vorhanden. Die Wände sind teilweise tapeziert sowie teilweise verputzt und gestrichen. Das Dach ist als Holzdachstuhl mit Dacheindeckung ausgeführt.
Das Objekt befindet sich in einem gepflegten, jedoch modernisierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere ist der Einbau einer Heizungsanlage ist sinnvoll, doch der Charme des Objekts ist unverkennbar - von der mit wildem Wein berankten Südseite des Hauses über das schöne Gartengrundstück bis hin zu dem vielseitig nutzbaren Grundriss bietet das Haus jede Menge Potenzial.

Merkmale

Bezug: Sofort
1.548 m² Grundstück
3 Stellplätze: 3 Garagen

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1984
HeizungsartOfen

Preisdetails

Kaufpreis

419000 €

2.322,87 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)

Weitere Preisinformationen

3 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

457.003 €1

Kaufpreis

419.000 €

Kaufnebenkosten

38.003 €

Notarkosten (1,5%)

6.285 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

14.665 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.958 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.095 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Windsbach (91575)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Windsbach, die charmante kleine Stadt im mittelfränkischen Landkreis Ansbach, verbindet Geschichte, Kultur und wirtschaftliche Entwicklung miteinander. Die Stadt mit ihren ca. 6.100 Einwohnern hat sich im Laufe der Zeit zu einem bedeutenden kulturellen Mittelpunkt der Region entwickelt. Besonders bekannt ist Windsbach durch den international renommierten Windsbacher Knabenchor, der Musikliebhaber aus aller Welt anzieht.

Das Stadtbild wird von historischen Bauwerken geprägt, die zu einem abwechslungsreichen Rundgang einladen. Zu den sehenswerten Baudenkmälern zählen unter anderem das Obere und das Untere Tor sowie die Markgrafenbrücke. Darüber hinaus bietet die umliegende Landschaft mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen vielfältige Möglichkeiten, die Region aktiv zu erkunden. Ein besonderes Highlight ist das Windsbacher Waldstrandbad, das unter Denkmalschutz steht und zu den markanten Freizeitangeboten der Stadt gehört.
Auch wirtschaftlich präsentiert sich Windsbach als attraktiver Standort. Viele klein- und mittelständische Unternehmen sowie international tätige Firmen finden hier gute Rahmenbedingungen für ihre Entwicklung. Eine wichtige Rolle spielt dabei die verkehrsgünstige Lage in unmittelbarer Nähe zur Bundesstraße 466 und zur Autobahn 6.

Neben wirtschaftlichen Perspektiven bietet Windsbach auch ein breites Betreuungs- und Bildungsangebot. Von der Kinderkrippe über Grund- und Mittelschule mit offener Ganztagesschule bis hin zum Gymnasium ist eine umfassende Bildungsstruktur vorhanden. Ergänzt wird das Leben in Windsbach durch ein aktives Vereinsleben und zahlreiche kulturelle Veranstaltungen im Jahresverlauf. Das Waldstrandbad sowie die Nähe zum Fränkischen Seenland bieten zudem vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeitgestaltung.

Von der angebotenen Immobilie aus kann das Waldstrandbad bequem zu Fuß erreicht werden, gleiches gilt für die Einrichtungen des täglichen Lebens: Supermärkte, Restaurants, Ärzte oder Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich allesamt in Gehnähe. Dank dem nahen Windsbacher Bahnhof ist der Zugang zum öffentlichen Nah- und Fernverkehr garantiert, so ist sogar der Nürnberger Hauptbahnhof in etwa 49 Minuten erreicht.

Weitere Informationen

Sonstiges Bei mehreren Kaufgeboten behält sich der Eigentümer vor, das für ihn beste Angebot auszuwählen. Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 143,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2

Weitere Services

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Über den Anbieter

Deutsche Werthaus GmbH

Hohenstaufenring 62, 50674 Köln

Sebastian WeberDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 26VR6NTDQ689

Referenznummer: 260203

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