Grundstück zum Kauf • provisionsfrei

780000 €780.000 €

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Bärenkeller, Augsburg / Bärenkeller (86156)

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Projektgrundstück für Bauträger - genehmigtes MFH mit 12 Einheiten in Augsburg-Bärenkeller

Zum Verkauf steht ein attraktives Bauträgergrundstück im beliebten Augsburger Stadtteil Bärenkeller. Das Grundstück ist bereits mit einer rechtskräftig genehmigten Planung für ein modernes Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten versehen und eignet sich ideal für Bauträger, Projektentwickler und Investoren.
Die Planung überzeugt durch eine zeitgemäße Architektur, sehr effiziente Grundrisse und hervorragende Verwertungs- und Vermietungschancen am Standort.

Objekt- und Planungs-Highlights
.Grundstück mit genehmigter Wohnbebauung (Mehrfamilienhaus)
.Ca. 594,92 m² genehmigte Wohnfläche
.12 Wohneinheiten
.Gebäudestruktur: Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, Dachgeschoss
.Personenaufzug über alle Geschosse
.Großzügige Balkone und Terrassen
.Kellergeschoss mit Kellerabteilen
.Fahrradstellplätze und gestaltete Außenanlagen

Damit bietet das Grundstück eine perfekte Grundlage für eine schnell realisierbare Projektentwicklung ohne zeitintensiven Planungs- und Genehmigungsprozess.

Wohnflächenübersicht
.Erdgeschoss: ca. 204,65 m²
.1.Obergeschoss: ca. 218,51 m²
.Dachgeschoss: ca. 171,76 m²
Gesamte genehmigte Wohnfläche: ca. 594,92 m²

Kennzahlen für Bauträger(kalkulatorische Beispielrechnung)
.Kaufpreis Grundstück inkl. genehmigter Baugenehmigung: 780.000 €
.Kalkulierte Baukosten:
594,92 m² × 2.500 €/m² = 1.487.300 €
.Gesamtinvestition: ca. 2.267.300 €
.Kalkulierter Verkaufswert (z.B. bei 5.500 €/m²):
594,92 m² × 5.500 €/m² = ca. 3.272.060 €
Das Projektgrundstück bietet damit eine sehr interessante Ausgangsbasis für eine wirtschaftlich attraktive Entwicklung in einem nachgefragten Wohngebiet.

Stichworte GRZ: 0,35, GFZ: 0,75