Seltene Gelegenheit: Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Gelsenkirchen-Buer
Bei der von uns exklusiv angebotenen Immobilie handelt es sich um ein im Jahr ca. 1995 errichtetes Mehrfamilienhaus in beliebter und freistehender Lage von Gelsenkirchen-Buer. Die Immobilie verfügt über 11 Wohneinheiten mit guter Aufteilung und insgesamt ca. 689 m² Wohnfläche auf einem ca. 1.435 m² großen Grundstück.
Das Haus ist bis auf die Penthousewohnung im Dachgeschoss und eine Doppelgarage, die noch von der Eigentümerin genutzt wird, vollständig vermietet.
Die ca. 689 m² Wohnfläche verteilen sich auf die Wohnungen vom Souterrain bis in das Dachgeschoss und sind zwischen ca. 41 und 95 m² groß.
Das Mehrfamilienhaus bietet somit optimale Wohnflächen für Singles, Paare und Familien. Die gesamte Immobilie befindet sich in einem äußerst gepflegten und von der Eigentümerin vor Ort gepflegten Allgemeinzustand und verfügt sogar über eine eigene Poolanlage auf dem Hof. Sämtliche Wohnungen und Badezimmer wurden bereits bei Mieterwechseln ansprechend erneuert. Alle Wohnungen verfügen auf der Rückseite über Balkone bzw. Terrassen mit einem schönen Blick auf die Rungenberghalde.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasbrennwerttherme, die jüngst, erst 2024, erneuert wurde. Das Haus wurde mit öffentlichen Mitteln gefördert. Die Wohnungen wurden von einer Vermietung jedoch freigestellt. Die Schlussrechnung der öffentlichen Mittel ist bereits bezahlt und die Bindung läuft bereits im September 2027 aus.
Die Mieteinnahmen betragen ca. 58.800 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten (Stand: März 2026). (*) Die Angaben und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keine Haftung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen dieses Objekt bei einem individuellen Besichtigungstermin!
Merkmale
vermietet
1.435 m² Grundstück
15 Stellplätze
Balkon
Terrasse
Loggia
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1449000 €1.449.000 €
2.103,05 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 58.800,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.623.894 €1
Kaufpreis
1.449.000 €
Kaufnebenkosten
174.894 €
2
Notarkosten (1,5%)
21.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
94.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
51.729 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Buer, Gelsenkirchen (45897)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Häuser befinden sich in einer ruhigen Seitenstraße in Hinterlandbebauung in Gelsenkirchen-Buer mit perfekter Anbindung an das Stadtzentrum von Gelsenkirchen-Buer.
Die Infrastruktur ist als optimal zu bezeichnen. In der Innenstadt von Gelsenkirchen Buer finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, ein reichhaltiges Gastronomie-Angebot sowie Bildungsangebote. Die Anbindung an den ÖPNV ist ideal durch mehrere Bus- und Bahnhaltestellen und den fußläufig erreichbaren Busbahnhof Buer gewährleistet. Mit dem PKW gelangen Sie schnell zu den Anschlussstellen der A 52, B 224, B 226 und A 2.
Das Freizeitangebot in Gelsenkirchen ist breit gefächert, so dass Langeweile kein Thema sein sollte. Zahlreiche Freizeitstätten wie Parks, Grünanlagen und ein Zoo locken Groß und Klein mit abwechslungsreichen Angeboten und Programmen. Sportinteressierte finden hier zahlreiche Angebote der Vereine, Sporteinrichtungen und Bäder.
