LEBENSTRAUM IN RUHE UND GRÜN! - Ihr Reihenendhaus mit Garten auf 121 m²
Ein Zuhause mit Freiraum, Privatsphäre und Entwicklungspotenzial!
Dieses gepflegte Reihenendhaus in Offenbach am Main bietet auf rund 121 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die durchdachte Raumaufteilung, der eigene Garten sowie das zusätzliche Seitengrundstück schaffen ein Wohngefühl, das Komfort und Freiraum ideal verbindet.
Auf mehreren Ebenen stehen insgesamt vier Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum sowie eine Garage, die Stauraum und komfortables Parken ermöglicht. Teilweise Elektrische Rollläden erhöhen zusätzlich Wohnkomfort, Sicherheit und Lichtregulierung.
Ein besonderes Highlight ist das 293 m² große Grundstück mit eigenem Garten. Als Reihenendhaus profitiert die Immobilie von einer seitlichen Erweiterung des Grundstücks, die ein Plus an Privatsphäre schafft. Ob Terrasse, Familienzeit oder geschützter Spielbereich der Garten bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Der vorhandene Keller ergänzt die Nutzfläche sinnvoll und eignet sich ideal als Stauraum, Hobbybereich oder für technische Zwecke. 2016 wurde eine Nachbesserung des Daches vorgenommen.
Die gepflegte Bausubstanz und funktionale Ausstattung bilden eine solide Grundlage für individuelle Anpassungen und Weiterentwicklungen. Dieses Haus bietet die Chance, eigene Wohnideen zu verwirklichen und langfristig ein Zuhause nach persönlichen Vorstellungen zu gestalten.
Merkmale
Bezug: nach Absprache sofort
293 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
++ ca. 121 m² Wohnfläche ++ 4 gut geschnittene Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen, Schlafen, Arbeiten) ++ Badezimmer mit Dusche und Badewanne ++ Modernisierung Dach (2016 erneuert) ++ Zusätzliches separates Gäste-WC ++ Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum ++ Elektrische Rollläden für mehr Komfort, Sicherheit und Lichtregulierung ++ Großzügiges 293 m² Grundstück ++ Reihenendhaus mit zusätzlichem seitlichen Grundstücksanteil ++ Eigener Garten mit viel Privatsphäre und Gestaltungsspielraum ++ Terrasse für entspannte Stunden im Freien ++ Keller mit zusätzlicher Nutzfläche (Stauraum, Hobby, Technik) ++ Funktionale und durchdachte Raumaufteilung ++ Erneuerte Stromleitungen (2020 umfassend modernisiert) ++ Gepflegte Bausubstanz als solide Grundlage ++ Entwicklungspotenzial für individuelle Modernisierungen und Anpassungen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
465000 €465.000 €
3.842,98 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Provision für Käufer
3,57% des gesamtes Kaufpreises inkl. MwSt. Der Anbieter erhält von Ihnen bei Abschluss eines durch ihn vermittelten notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie die oben angegebene Provision.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
518.800 €1
Kaufpreis
465.000 €
Kaufnebenkosten
53.800 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.975 €
Grunderwerbsteuer (6%)
27.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.600 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lauterborn, Offenbach am Main (63069)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Offenbach am Main und überzeugt durch eine hervorragende Anbindung sowie eine gewachsene, familienfreundliche Umgebung. Die ruhige Wohnstraße kombiniert angenehmes Wohnen mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Ein öffentlicher Nahverkehrsanschluss ist in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in die gesamte Rhein-Main-Region. Auch der Hauptbahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet optimale Anschlussmöglichkeiten für Pendler. Der Flughafen Frankfurt am Main ist ebenfalls zügig erreichbar und unterstreicht die Attraktivität der Lage - insbesondere für Vielreisende und Berufspendler.
Das Umfeld zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in komfortabler Nähe und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ergänzt wird dies durch eine gute medizinische Versorgung und zahlreiche Freizeitangebote.
Zudem profitieren Bewohner von der Nähe zur Frankfurt am Main, die als international bedeutender Wirtschaftsstandort vielfältige berufliche Perspektiven bietet. Gleichzeitig sorgen Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung für eine hohe Lebensqualität und bieten Raum zur Entspannung im Alltag.
Insgesamt vereint diese Lage urbanes Leben, optimale Verkehrsanbindung und ein angenehmes Wohnumfeld auf überzeugende Weise.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2016, Distanz zum Flughafen: 19.35, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.88, Distanz zum Bus: 0.14
