Voerde - vermietete 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon
Interne Objektnummer: 52812
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Die angebotene Eigentumswohnung liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten, im Jahre 1973 erbauten Mehrfamilienhauses.
Die Wohnfläche beträgt ca. 76 m². Sie betreten die Wohnung über eine großzügige Diele, welche Sie über den Flur direkt zum Schlafzimmer und dem Gäste WC führt. Es folgt ein Kinderzimmer, eine Vorratskammer, ein Badezimmer mit Badewanne, die Küche und das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Eine Abstellraum im Keller steht ebenfalls zur Verfügung.
Aktuell ist die Wohnung an eine freundliche Familie mit Kindern vermietet. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand.
Die Mieteinnahmen errechnet sich wie folgt: 460,00 € Grundmiete + 100,00 € Betriebskosten-Vorauszahlungen + 120,00 € Heizkosten-Vorauszahlungen = 680,00 € Warmmiete
Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 356,00 €.
Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. Rücklagenzufuhr beläuft sich auf 117,85 €. Die Instandhaltungsrücklage betrug 450.000 € (Stand 01.01.2023).
Zu der Eigentumswohnung gehört ein PKW-Stellplatz, der sich direkt vor dem Gebäude befindet. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zu diesem Angebot.
Die Fenster wurden im Jahre 1996 erneuert. Die letzte Modernisierung fand im Jahre 1993 statt. Das Haus verfügt über einen Hausmeister- und Reinigungsservice. Die Wohnung wird per Gasheizung (Fernwärme) beheizt.
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Merkmale
Bezug: nach Rücksprache
vermietet
2. Geschoss
Personenaufzug
Keller
Außen-Stellplatz
Balkon
Badewanne
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
EnergieträgerFernwärme, Gas
Preisdetails
Kaufpreis
99000 €99.000 €
1.302,63 €/m²
Hausgeld
356 €356 €
Provision für Käufer
5,95%
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
110.949 €1
Kaufpreis
99.000 €
Kaufnebenkosten
11.949 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
6.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.534 €
Grundbucheintrag (0,5%)
495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Voerde, Voerde (Niederrhein) (46562)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Voerde mit ca. 37.400 Einwohnern liegt am unteren Niederrhein und nordwestlichen Rand des Ruhrgebiets. Voerde befindet sich im Kreis Wesel innerhalb des Regierungsbezirks Düsseldorf. Die zu Voerde benachbarten Städte sind: Dinslaken ca. 5,1 Kilometer, Hünxe ca. 7,4 Kilometer und Wesel ca. 7,9 Kilometer.
Die Verkehrsinfrastruktur ist sehr gut. Durch die schnell zu erreichende Bundesautobahn 3 (E 35) und Bundesstraße 8 ist Voerde bestens an das Fernstraßennetz der Autobahn 59 angebunden. Der Flughafen Weeze ist ca. 50 Autominuten und der Flughafen Düsseldorf ca. 40 Autominuten entfernt.
Von der Wohnung aus ist die Innenstadt Voerdes und der Bahnhof in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Apotheken und Ärzte sind in einem Umkreis von ca. 1 km zahlreich vorhanden. Kindertageseinrichtungen und weiterführende Schuleinrichtungen sind fußläufig zu erreichen.
Die Geschäfte für den täglichen Bedarf (DM, Penny; Aldi Süd, Lidl) liegen nur wenige Auto-Minuten entfernt.
Die Wohnung ist sehr ruhig innerhalb eines reinen Wohngebietes gelegen. Benachbart zu dem Objekt befindet sich ein großzügiger Spielplatz mit Fußballfeld und ein schöner Spazierweg.
Weitere Informationen
Sonstiges
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