Haus zum Kauf 279.000 € 11 Zimmer 382 m² 17.331 m² Grundstück Katenkamp Bassum / Katenkamp 27211

Haus zum Kauf
279000 €
730 €/m²
11 Zimmer • 382 m² • 17.331 m² Grundstück

Historische Hofstelle - Wohnen mit Charme, Platz und Potenzial

In Bassum-Katenkamp, einem charmanten Ortsteil von Bassum, verbinden sich ländliche Ruhe mit viel Natur und das besondere Flair einer gewachsenen Hofanlage. Genau hier befindet sich diese außergewöhnliche Hofstelle mit historischem Charakter, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und großem Entwicklungspotenzial.

Veräußert wird die Immobilie im Bruchteilseigentum. Sie erwerben einen hälftigen Miteigentumsanteil am Gesamtgrundstück sowie die exklusive Nutzung klar definierter Gebäudebereiche. Damit genießen Sie die Vorteile eines eigenen Wohnbereichs mit Privatsphäre und profitieren gleichzeitig von großzügigen gemeinschaftlich genutzten Flächen.

Ihr zukünftiger Wohnbereich liegt im vorderen Teil eines ehemaligen Bauernhauses aus dem Jahr 1853. Besonders prägend ist die nachträglich vorgesetzte Fachwerkfassade, die als gestalterisches Element vor das ursprüngliche Rotsteinklinker-Mauerwerk gesetzt wurde. In Verbindung mit den massiven Wänden und den historischen Holzbalken entsteht eine stimmungsvolle, charaktervolle Wohnatmosphäre mit ländlichem Flair. Durch den separaten Zugang und die bauliche Abgrenzung entsteht ein eigenständiger, geschützter Bereich mit viel Atmosphäre.

Ein weiterer besonderer Bestandteil der Hofstelle ist das ehemalige Stallgebäude, das bereits zu rund zwei Dritteln zu Wohnzwecken ausgebaut wurde. Der übrige Bereich umfasst einen alten Pferdestall und steht Ihnen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Auf zwei Ebenen bieten sich hier zahlreiche Möglichkeiten: vom Gästehaus über einen zusätzlichen Wohnbereich bis hin zu Atelier, Homeoffice oder Hobbyflächen mit viel Freiraum.

Ergänzend dazu sind Sie zur Hälfte Miteigentümer der großzügigen Scheune, der Remise sowie der weitläufigen Hoffläche. Diese Flächen eröffnen zusätzlichen Platz für Lagerung, handwerkliche Projekte, kreative Ideen oder tierbezogene Nutzung. Die Aufteilung und Nutzung der Gemeinschaftsflächen sind klar geregelt und schaffen eine verlässliche Grundlage für ein gutes Miteinander.

Das Grundstück ist eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung mit Weide- und Grünflächen, die ebenfalls anteilig genutzt werden können. Ob Garten, Selbstversorgung, Tierhaltung oder einfach der Wunsch nach mehr Platz und Natur - diese Hofstelle bietet ideale Voraussetzungen für ein Leben mit Freiraum und Qualität.

Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen: an naturverbundene Käufer, Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder kreative Köpfe mit Platzbedarf. Sie erwerben hier nicht nur Wohnraum, sondern ein Stück Lebensqualität mit Charakter, Geschichte und vielen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Hofstelle bei einer Besichtigung persönlich vor. Entdecken Sie in Bassum-Katenkamp ein Zuhause mit Charme, Substanz und Perspektive.

Merkmale

Bezug: Nach Absprache.
17.331 m² Grundstück
Einbauküche
Garten

Bauernhaus (hälftiges Wohneigentum - vorderer Hausanteil)
- Wohneinheit mit separatem Zugang
- schlichte, ältere Einbauküche vorhanden
- Badezimmer aus den 1990er Jahren mit Dusche, WC und Waschbecken
- isolierverglaste Holzfenster älteren Datums; ein Rollladen im Wohnzimmer
- Terrasse mit Blick auf die angrenzenden Wiesen
- traditioneller Lehmofen (aktuell nicht in Betrieb)
- Holztüren
- Holzbalkendecke
- Holztreppe ins Dachgeschoss
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und Teppich
- teilweise Risse im Mauerwerk
- Dachgeschoss nachträglich ausgebaut - 1984
- ungedämmte Gebäudehülle; Zwischendecke mit Mineralwolle gedämmt - Stand ca. 80er Jahre
- Dachdeckung: Tonpfannen
- Gaszentralheizung (Baujahr 2013) inkl. Warmwasserbereitung
- Zustand Elektroinstallation und Leitungen nicht bekannt

Wohnung im ehemaligen Stallgebäude (alleiniges Eigentum)
- eigenständige Wohneinheit mit separatem Zugang
- Ausbau 1959
- funktionale Einbauküche vorhanden
- 2 Badezimmer aus den Jahren 1980 und 1990, mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken
- Holzfenster mit Isolierverglasung aus Anfang der 1980er Jahre
- Holztüren
- Bodenbeläge: Fliesen und Teppich
- Holzbalkendecke
- überdachte Terrasse
- Gasheizung mit Warmwasserversorgung aus 1997
- Dachdeckung: Tondachziegeln
- ungedämmt, Zwischendecke mit Mineralwolle gedämmt - Stand ca. 80er Jahre
- Zustand Elektroinstallation und Leitungen nicht bekannt

Gemeinschaftseigentum: Grundstück & Nebengebäude (je zur Hälfte)
- großzügige Fachwerkscheune (hälftig) - nutzbar als Werkstatt, Lager oder Stallung
- 1 PKW-Stellplatz in der Scheune
- mehrere Abstellflächen, gemeinschaftlicher Bereich
- Hoffläche und Weideflächen anteilig nutzbar
- Kleinkläranlage zur Abwasserentsorgung
- ehemalige Güllegrube vorhanden (Zustand / Nutzung ungeklärt)
- DSL
- Glasfaseranschluss auf dem Hof vorhanden

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1853
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

279000 €

730,37 €/m²

Provision für Käufer

Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Geschätzte Gesamtkosten

308.490 €1

Kaufpreis

279.000 €

Kaufnebenkosten

29.490 €

Notarkosten (1,5%)

4.185 €

Grunderwerbsteuer (5%)

13.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.960 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.395 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Katenkamp, Bassum / Katenkamp (27211)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Stadt Bassum liegt südlich von Bremen in Mitten der sanften Hügel und Wälder der "Wildeshauser Geest". Wahrzeichen der Stadt sind das alte Kloster mit der Stiftskirche und die Freudenburg wo gerade im Sommer viele Freiluftevents und Konzerte stattfinden. Aufgrund der guten Bahnanbindung Richtung Bremen oder Osnabrück und der Lage an der B51 sind Sie auch schnell und bequem in den großen Zentren.
Gerade Familien schätzen die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, die kurzen Wege sowie die tolle Infrastruktur einer Kleinstadt.

Die Hofstelle liegt versteckt in einer kleinen Nebenstraße in Bassum-Katenkamp

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.6.2035.
Endenergiebedarf beträgt 161.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1853.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Energieausweis für das zweite Wohngebäude:
Bj: 1853
Energieausweis: Bedarfausweis
Endenergiebedarf:155,06 kWh/(m².a)
Gültig bis: 24.06.2035
Energieeffizienzklasse: E
Warmwasser enthalten: Ja
Wesentlicher Energieträger: Gas

Die Wohngebäudeversicherung beträgt derzeit 1.839,00 € jährlich.

Die Grundsteuer beträgt lt. Grundsteuerbescheid aus 2025 454,34 € jährlich.

Teilverkauf: Die Hofstelle ist im Besitz von zwei Eigentümern - diese ist durch Bruchteileigentum getrennt. Weitere Details erklären wir Ihnen sehr gerne in einem persönlichen Gespräch!
Das Gesamtgrundstück hat eine Größe von ca. 1,7 ha.

SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilienportalen findet - sofern erforderlich - bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an - ebenfalls online auf unserer Website.

Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB. Stichworte Nutzfläche: 227,00 m², Gesamtfläche: 609,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 6.70, Distanz zur Grundschule: 5.60, Distanz zur Realschule: 7.80, Distanz zum Gymnasium: 8.50