Mehrfamilienhaus zum Kauf 549.900 € 9 Zimmer 856 m² Grundstück Badenweiler 79410

Mehrfamilienhaus zum Kauf
549900 €
9 Zimmer • 856 m² Grundstück

Das charmante Dreifamilienhaus am Ortsrand mit kurzen Wegen ins Grüne und einer enormen Aussicht

Dieses wunderschöne Anwesen wurde 1939 erbaut und befindet sich am Ortsrand des idyllischen Badenweilers. Auf 856 m² Grundstück wurde dieses perfekte 3-Familienhaus erbaut. Insgesamt verfügt es über eine Gesamtwohnfläche von ca. 219 m², welche sich in zwei 3,5 Zimmer Wohnungen im Erd- und Obergeschoß, sowie eine weitere 2 Zimmer Wohnung im Dachgeschoß verteilt. Das in Massivbauweise errichtete Anwesen ist voll unterkellert und bietet hier viel Raum für Ertrag, bzw. für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus.

Aufteilung:
Erdgeschoß: 3 Zimmer Wohnung, ca. 86,48 m² Wohnfläche, derzeit frei
Obergeschoß: 3 Zimmer Wohnung, ca. 80,75 m² Wohnfläche derzeit vermietet mit € 660,00
Kaltmiete
Dachgeschoß: 2 Zimmer Wohnung, ca. 50,72 m² Wohnfläche, derzeit frei

Abweichend zu den Angaben im Energieausweis wurde der Heizkessel 2024 neu eingebaut und der Warmwasserkreislauf wird einer Wärmepumpe gespeißt.

Auf dem enormen Grundstück wäre eine Hauserweiterung oder ein Garagenanlage möglich, hier liegt auch bereits eine Baugenehmigung vor.

Genießen Sie die erste Lage mit Fernblick ins Elsaß, Naherholungsmöglichkeiten liegen direkt vor der Haustüre, aber auch die Ortsmitte erreichen Sie mit wenigen Schritten.
Badenweiler ist ein First Class Kurort mit vielen Möglichkeiten und ausgezeichnetem Raum für Ertrag.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne im persönlichen Gespräch. Wir freuen uns über Ihren Anruf.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
856 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1939
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

549900 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

608.025 €1

Kaufpreis

549.900 €

Kaufnebenkosten

58.125 €

Notarkosten (1,5%)

8.249 €

Grunderwerbsteuer (5%)

27.495 €

Provision für Käufer (3,57%)

19.631 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Badenweiler (79410)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Badenweiler ist eine Gemeinde und ein staatlich anerkanntes Heilbad im baden-württembergischen Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald.

Die Gemeinde liegt rund 30 Kilometer südlich von Freiburg im Markgräflerland. Mit dem 1165 Meter hohen Hochblauen liegt die höchste Erhebung der Region teilweise auf dem Gebiet von Badenweiler.

Die Lage zwischen Oberrheingraben und Schwarzwald, das milde Klima und die Thermalquellen machen Badenweiler zu einem überregional beliebten Ziel für Touristen und Kurgäste.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 219,00 m², 2 Etagen

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Über den Anbieter

Baum Immobilien

Villinger Straße 91, 78054 Villingen-Schwenningen

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Online-ID: 26VTJS8ZBB6D

Referenznummer: 15702