5 Zimmer • 142 m² • 1.145 m² Grundstück • frei ab sofort
Einfamilienhaus zum Kauf
925000 €925.000 €
6.514 €/m²
5 Zimmer • 142 m² • 1.145 m² Grundstück • frei ab sofort
Wohnen im Grünen! Einfamilienhaus mit viel Platz in ruhiger Lage von Wohldorf-Ohlstedt
Dieses attraktive Einfamilienhaus überzeugt mit seiner gut aufgeteilten Wohnfläche von 142 m² inklusive Souterrain und bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz für individuelles Wohnen. Das weitläufige, 1.149 m² große, grüne Grundstück unterstreicht den besonderen Wohnwert und lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein. Ob gemeinsame Abende auf der Terrasse, lange Nächte an der Feuerstelle oder beim Ballspielen mit den Kindern auf der großzügig angelegten Rasenfläche - hier wird garantiert jedes Familienmitglied glücklich und findet seinen persönlichen Lieblingsplatz.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei Kfz-Stellplätze direkt am Haus, die bereits mit einer Wallbox ausgestattet sind und somit modernen Komfort für Elektromobilität bieten.
Ein besonderes Highlight bietet der im Jahr 2009 realisierte Holzanbau, der zusätzlichen Wohnraum schafft und das Haus funktional wie optisch aufwertet.
Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die moderne Einbauküche wurde im Jahr 2015 erneuert und fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein. Große Fensterflächen mit Südausrichtung sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre.
Ein weiteres Highlight ist das im Jahr 2017 vollständig modernisierte Badezimmer, das mit zeitgemäßer Ausstattung, ansprechendem Design und einer Fußbodenheizung überzeugt.
Das Souterrain bietet zusätzliche Nutz- bzw. Wohnfläche und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeitsbereich, Gästezimmer oder Hobbyraum.
Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und instand gehalten.
Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Immobilie mit sinnvoll durchgeführten Modernisierungen, großzügigem Platzangebot und einem modernen, offenen Wohngefühl - ideal für Familien oder Paare mit Anspruch an Komfort und Lebensqualität.
Merkmale
frei ab sofort
1.145 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Bidet, Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1962
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
925000 €925.000 €
6.514,08 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % 2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.016.390 €1
Kaufpreis
925.000 €
Kaufnebenkosten
91.390 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.875 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
50.875 €
Provision für Käufer (2,38%)
22.015 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wohldorf-Ohlstedt, Hamburg (22397)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das angebotene Haus befindet sich im begehrten Hamburger Stadtteil Wohldorf-Ohlstedt - einer der grünsten und exklusivsten Wohnlagen im Norden der Hansestadt. Die Umgebung zeichnet sich durch großzügige Grundstücke, gepflegte Einfamilienhäuser und eine außergewöhnlich ruhige, naturnahe Atmosphäre aus.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Natur: Weitläufige Wiesen, Felder und Waldgebiete prägen das Umfeld und bieten einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren lassen sich hier in idyllischer Umgebung genießen. Das Grundstück selbst profitiert von dieser Lage und vermittelt ein Gefühl von Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität im Grünen.
Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte, befinden sich in den umliegenden Stadtteilen und sind auch bequem mit dem Fahrrad zu erreichen. Ergänzend dazu bietet das Alstertal-Einkaufszentrum eine große Auswahl an Einzelhandel und Gastronomie.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene U-Bahn-Station Ohlstedt (U1) hervorragend. Von hier aus gelangen Sie bequem und ohne Umsteigen in die Hamburger Innenstadt. Auch mit dem Auto sind die City sowie das Umland gut erreichbar.
Familien profitieren besonders von der hervorragenden Bildungsinfrastruktur: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in Ohlstedt und den angrenzenden Stadtteilen vorhanden und gut erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Arztpraxen und Apotheken im Umfeld sichergestellt.
Insgesamt vereint diese Lage auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung und Infrastruktur - ein perfekter Rückzugsort für alle, die die Ruhe im Grünen schätzen und dennoch nicht auf die Vorzüge der Großstadt verzichten möchten.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 14.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 19.0, Distanz zum Bus: 2.0
