Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

375000 €375.000 €

1.518 €/m²

11 Zimmer  •  247 m²  •  2.600 m² Grundstück

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Lunestedt, Beverstedt (27616)

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Kapitalanlage mit Substanz – modernisiert, vollvermietet und mit sofortigem Cashflow Dieses vollständig renovierte Mehrfamilienhaus in Beverstedt präsentiert sich als attraktive Investitionsmöglichkeit mit sofortigem Mietertrag und nachhaltigem Entwicklungspotenzial. Auf drei Etagen verteilen sich rund 247 m² Wohnfläche, aufgeteilt in drei Wohneinheiten mit insgesamt 11 Zimmern und 5 modernisierten Bädern. Im Zuge einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2025 wurde die Immobilie auf einen zeitgemäßen Stand gebracht und überzeugt heute durch einen gepflegten Gesamtzustand ohne kurzfristigen Investitionsbedarf. Auch technisch zeigt sich die Immobilie in einem durchdachten Zustand: Die Wetterseiten der Fassade wurden mehrfach versiegelt und tragen so zum langfristigen Schutz der Bausubstanz bei. Zudem wurden die Fenster größtenteils erneuert – im Erdgeschoss sowie im Dachgeschoss stammen diese aus dem Jahr 2025, während die Fenster im Obergeschoss bereits 2018 ausgetauscht wurden. Die verbauten 3-fach verglasten Elemente sorgen für eine gute Energieeffizienz sowie einen erhöhten Wohnkomfort. Ergänzend wurden in ausgewählten Räumen Lüftungssysteme installiert, die für ein angenehmes Raumklima sorgen. Besonders interessant: Der vorliegende Energieausweis wurde noch vor dem Austausch der Fenster im Jahr 2025 erstellt. Es ist daher davon auszugehen, dass sich die energetische Qualität der Immobilie seitdem weiter verbessert hat und der ausgewiesene Wert entsprechend positiver ausfallen dürfte. Die Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 93 m² ein modernes, offenes Wohnkonzept: Durch eine nachträgliche Grundrissanpassung wurden Wohn-, Ess- und Küchenbereich zu einem großzügigen, lichtdurchfluteten Raum zusammengeführt. Eine große Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen und steigert die Attraktivität für Mieter zusätzlich. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt ebenfalls über ca. 93 m² Wohnfläche und bietet im ursprünglichen Grundriss vier gut geschnittene Zimmer. Ein Balkon ergänzt diese Einheit und schafft zusätzlichen Wohnkomfort sowie eine attraktive Außenfläche für die Bewohner. Das Dachgeschoss wurde in den 90er-Jahren ausgebaut und beherbergt eine weitere Wohneinheit mit ca. 62 m² und drei Zimmern – ideal für eine breite Mieterzielgruppe. Ein Keller sorgt für zusätzlichen Stauraum und erhöht den praktischen Nutzen für die Bewohner. Das großzügige Grundstück mit ca. 2.600 m² unterstreicht die Attraktivität dieser Immobilie und bietet viel Außenfläche – ein nicht zu unterschätzender Mehrwert sowohl für Mieter als auch für die langfristige Wertentwicklung. Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt derzeit monatliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von 2.130 €, was einer jährlichen Miete von 25.560 € entspricht. Daraus ergibt sich eine attraktive Bruttorendite von ca. 6,82 % bezogen auf den Kaufpreis – ein überzeugender Wert für Kapitalanleger, die auf stabile und planbare Einnahmen setzen. Ein ideales Objekt für Kapitalanleger, die eine gepflegte, renditestarke Immobilie in ruhiger Lage suchen – mit solider Substanz, moderner Ausstattung und langfristigem Entwicklungspotenzial.