Einfamilienhaus zum Kauf 1.150.000 € 9,5 Zimmer 250 m² 27.838 m² Grundstück Platten Saldenburg 94163

Einfamilienhaus zum Kauf
1150000 €
4.600 €/m²
9,5 Zimmer • 250 m² • 27.838 m² Grundstück

Alleinlage mit Weitblick bis zu den Bergen!

Dieses im Jahr 2022 errichtete Haus verbindet moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot.
Auf 250 Quadratmetern Wohnfläche mit 9,5 Zimmern entsteht ein Zuhause, das durch klare Linien, lichtdurchflutete Räume und einen harmonischen Wohnfluss überzeugt. Nahezu überall genießen Sie einen Weitblick bis zu den Bergen in absoluter Alleinlage auf einem außergewöhnlichen Grundstück.

Das Erdgeschoss bildet mit seinem offenen Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und ein besonderes Wohngefühl. Ergänzt wird die Ebene durch ein flexibel nutzbares Zimmer sowie eine hochwertige Küche mit Mittelinsel und Geräten von Bosch, Miele und Liebherr inklusive praktischer Speisekammer.

Im Obergeschoss stehen Rückzug und Familienleben im Mittelpunkt. Drei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer sowie ein eigener Waschraum bieten optimale Voraussetzungen für komfortables Wohnen.

Die separate Einliegerwohnung eröffnet vielseitige Möglichkeiten, ob für mehrere Generationen, Gäste oder als Homeoffice mit großzügigen Wohnbereich mit Zugang zum Garten.
Für Fahrzeuge und Hobbys stehen eine große Doppelgarage sowie eine zusätzliche besonders geräumige Garage zur Verfügung. Diese eignet sich auch für einen Wohnwagen oder Bus.

Hochwertige Details wie Echtholz Eichenparkett, eine Wandheizung im gesamten Haus, drei Badezimmer, eine Pelletheizung sowie eine Photovoltaikanlage mit rund 9 Kilowatt sorgen für hohen Wohnkomfort und eine sehr gute Energieeffizienz.

Das großzügige Grundstück mit 27.838 Quadratmetern bietet Ihnen Raum für ganz persönliche Lebensentwürfe. Ob liebevolle Tierhaltung, ein Stück gelebte Selbstversorgung oder weitläufige Garten- und Rückzugsflächen. Hier finden Sie den Platz, um Ihre Ideen in Ruhe wachsen zu lassen und sich frei zu entfalten.

Ein besonderes Highlight ist die rund 55 Quadratmeter große Dachterrasse, von der aus Sie die Abendsonne und beeindruckende Sonnenuntergänge genießen können.

Ideal für Käufer, die absolute Ruhe, Privatsphäre und ein großzügiges Grundstück suchen, mit der Möglichkeit zur Tierhaltung, Selbstversorgung und Selbstverwirklichung.

Merkmale

Bezug: sofort
27.838 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Parkett
Balkon
Garten
6 Stellplätze: 6 Garagen

Im Haus:

- Baujahr 2022
- Wohnfläche ca. 250 m²
- 7,5 Zimmer im Haupthaus zzgl. 2 Zimmer Einliegerwohnung
- Zwei Badezimmer mit begehbarer Dusche und Badewanne
- Badzimmer mit Dusche und WC in Einliegerwohnung
- Fußbodenheizung und Wandheizung in den Bädern
- Wandheizung im gesamten Haus
- Fußbodenheizung im Flur UG und Garderobe EG
- Holzfenster im Landhausstil mit Dreifachverglasung
- Elektrische Rollläden, einzeln steuerbar sowie mit Zentralschaltung
- Moderne und hochwertige Sanitärausstattung
- Echtholzparkett Eiche in Wohn- und Schlafräumen
- Große Fensterflächen für viel Tageslicht
- Durchdachte Grundrissgestaltung
- Erdgeschoss mit offenem Wohn und Essbereich
- Große Speisekammer und zusätzlichem Zimmer im EG
- Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten
- Dachterrasse mit Zugang von der Küche, ca. 55 m² mit Westausrichtung
- Obergeschoss mit drei Schlafzimmern und Ankleidezimmer
- Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner im OG
- Doppelgarage mit elektrischem Tor
- Einzelgarage auch geeignet für größere Fahrzeuge
- Drei befestigte Stellplätze vor der Garage (werden demnächst noch gepflastert)
- Pelletheizung
- 9 kWp PV-Anlage
- Glasfaser vorbereitet
- Einliegerwohnung im Untergeschoss 60,45 m²
- Ideal für Mehrgenerationen, Gäste oder Büro

Außenbereich:

- Alleinlage mit großen Wiesen und Waldgrundstück
- Grundstücksfläche ca. 27.838 m², auf drei Flurnummern verteilt, voll erschlossen
- Tierhaltung auf der eigenen Wiese möglich
- Weitblick in die umliegende Landschaft bis zu den Bergen
- Ruhige und idyllische Lage
- Viel Gestaltungsspielraum im Außenbereich
- Große Flächen für Anpflanzungen, ideal zur Selbstversorgung
- Wasser und Abwasser an die Gemeinde angeschlossen

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr2022
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerPellets

Preisdetails

Kaufpreis

1150000 €

4.600 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl.19% MwSt vom Kaufpreis

Weitere Preisinformationen

6 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

1.254.305 €1

Kaufpreis

1.150.000 €

Kaufnebenkosten

104.305 €

Notarkosten (1,5%)

17.250 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

40.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

41.055 €

Grundbucheintrag (0,5%)

5.750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Platten, Saldenburg (94163)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Platten ist ein ruhiger und naturnaher Ortsteil der Gemeinde Saldenburg im Landkreis Freyung - Grafenau. Der vor allem durch seine Weitläufigkeit, Privatsphäre und den beeindruckenden Blick bis zu den Bergen überzeugt. Die Lage bietet ein entspanntes ländliches Wohnumfeld mit viel Freiraum und direktem Zugang zur Natur. Ideal für alle, die Ruhe und Rückzug mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Gerade für Naturliebhaber und Ruhesuchende eröffnet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten zur Erholung direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer soliden Grundversorgung in der näheren Umgebung, sodass sich Alltag und Rückzug harmonisch kombinieren lassen.

Für Familien ist ebenfalls gesorgt. Ein Kindergarten befindet sich in kurzer Entfernung, ebenso Spielmöglichkeiten im nahen Umfeld. Die ruhige Lage und das geringe Verkehrsaufkommen schaffen ein sicheres und angenehmes Umfeld für Kinder.

Auch die Nahversorgung ist gut erreichbar. Ein Supermarkt sowie eine Tankstelle befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt, Bäckereien und weitere Angebote des täglichen Bedarfs sind in den umliegenden Ortschaften vorhanden. Für gemütliche Einkehrmöglichkeiten sorgt unter anderem ein Gasthaus in unmittelbarer Nähe.

Die Verkehrsanbindung ist für eine ländliche Lage angenehm komfortabel. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Die nächstgelegenen Orte für Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Freizeit und Kultur kommen ebenfalls nicht zu kurz. Attraktionen wie das Museumsdorf Bayerischer Wald oder historische Sehenswürdigkeiten in der Region bieten abwechslungsreiche Ausflugsziele.

Platten vereint damit die entscheidenden Faktoren für eine besondere Wohnlage. Ruhe, Naturverbundenheit, Privatsphäre und gleichzeitig eine alltagstaugliche Infrastruktur in erreichbarer Nähe.

?? Highlights auf einen Blick

?? Ruhige, naturnahe Lage mit Weitblick bis zu den Bergen
?? Hohe Privatsphäre und großzügiges Umfeld
?? Kindergarten und Spielmöglichkeiten in der Nähe
?? Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Fahrminuten erreichbar
?? Bushaltestelle fußläufig erreichbar
?? Gute Anbindung Richtung Passau und Umgebung
?? Stabiles, überwiegend eigentümergeprägtes Wohnumfeld

Weitere Informationen

Sonstiges Kontaktiere uns gerne, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren oder weitere Informationen zu erhalten.
Wir freuen uns auf deine Nachricht!

Mathias Neukirchinger
Tel.: 0151 68447466
E-Mail: mathias@neukirchinger-immobilien.de Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 378,38 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 55,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2026

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Neukirchinger Immobilien GmbH

Ranzing 10, 94113 Tiefenbach

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Referenznummer: 2619