Familienglück in Ingelheim/Wackernheim - modernes Wohnen mit Garten und Pool
Dieses großzügige Einfamilienhaus in attraktiver Lage von Ingelheim am Rhein vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf ca. 230,6 m² Wohnfläche. Das 490 m² große Grundstück bietet neben einem liebevoll angelegten Garten zahlreiche Highlights für Familien.
Das Haus verfügt über insgesamt 7 Zimmer sowie 3 Badezimmer (inkl. Einliegerwohnung) und ein zusätzliches Gäste-WC. Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche inklusive Kochinsel. Die moderne Küche mit Kochinsel lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein, während der stilvolle 3-Seiten-Kamin im Wohnzimmer eine gemütliche Atmosphäre schafft.
Die Ausstattung überzeugt mit hochwertigen Echtholzböden, stilvollen Fliesen sowie Fußbodenheizung in den Bädern. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung in Kombination mit einem großzügigen 1.500-Liter-Wasserspeicher.
Auch der Außenbereich bietet alles, was Familien sich wünschen: Der gepflegte Garten lädt zum Spielen, Entspannen und gemeinsamen Grillabenden ein. Der beheizte Pool und der Jacuzzi sorgen dabei für echtes Urlaubsgefühl direkt zuhause. Eine 4.000-Liter-Zisterne unterstützt zudem die nachhaltige Gartenbewässerung.
Besonders hervorzuheben ist die 2019 kernsanierte 2-Zimmer-Einliegerwohnung, die mit modernem Vinylboden ausgestattet ist und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - ob als Gästebereich, Büro oder zur Vermietung. Eine Hebeanlage für die Kellerwohnung ist ebenfalls vorhanden.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage, drei Außenstellplätze, Keller und praktische Abstellflächen.
Zusätzlich wurde die oberste Geschossdecke bereits für ein Belüftungssystem vorbereitet - ideal für Allergiker und ein gesundes Raumklima.
Ein Zuhause mit viel Platz, moderner Ausstattung und hoher Lebensqualität - ideal für Familien, die ein besonderes Zuhause in Ingelheim am Rhein suchen.
Bildnachweis: Tim Lunkenheimer
Merkmale
490 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr2008
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
849000 €849.000 €
3.681,70 €/m²
Provision für Käufer
3,57 Die Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises und ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
938.739 €1
Kaufpreis
849.000 €
Kaufnebenkosten
89.739 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
42.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
30.309 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ingelheim am Rhein (55263)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wackernheim ist eine ruhige und familienfreundliche Ortsgemeinde im Landkreis Mainz-Bingen, nur wenige Kilometer von Mainz entfernt. Die naturnahe Lage mit Weinbergen und weitläufigen Grünflächen bietet ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Wohnen im eigenen Zuhause.
Der Ort überzeugt durch seine angenehme Wohnatmosphäre, eine gewachsene Nachbarschaft sowie eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule. Wackernheim eignet sich besonders für Familien und alle, die Wert auf Ruhe, Lebensqualität und ein Umfeld im Grünen legen.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Distanz zum Flughafen: 25.5, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.77, Distanz zum Bus: 0.07
