Barrierefrei & Modernisiert - Ideale Kapitalanlage in zentraler Lage in Kolbermoor
In dem gepflegten und im Jahr 2010 kernsanierten Mehrfamilienhaus in Kolbermoor erwartet Sie eine außergewöhnliche, barrierefreie Hochparterre-Wohnung, die durch Großzügigkeit und eine moderne Ausstattung überzeugt. Schon beim Betreten der Wohnung über das gepflegte Treppenhaus oder den komfortablen Lift wird das besondere Ambiente spürbar: Lichtdurchflutete Räume und eine beeindruckende Deckenhöhe von etwa 2,70 m schaffen ein luftiges Wohngefühl. Die offene Diele bietet dabei nicht nur viel Platz für eine Garderobe, sondern führt Sie direkt in das durchdachte Raumkonzept dieser Immobilie.
Der Wohnkomfort wird maßgeblich durch die schwellenfrei verlegten Echtholzböden und die angenehme Fußbodenheizung geprägt, die gemeinsam eine behagliche und zugleich moderne Atmosphäre schaffen. Von der zentralen Diele aus erreichen Sie die beiden geräumigen Schlaf- und Kinderzimmer sowie das Badezimmer, das mit einer großzügigen Dusche ausgestattet ist. Ein separates Gäste-WC und eine praktische Abstellkammer ergänzen das Raumangebot innerhalb der Wohnung ideal.
Das Herzstück der Immobilie ist der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich. Dieses gelungene und moderne Ensemble bietet viel Platz für das familiäre Zusammenleben, lässt sich jedoch dank der geschickt platzierten Schiebetüre bei Bedarf optisch und räumlich flexibel trennen.
Direkt angrenzend an das Wohnzimmer lädt der sonnige Südbalkon zum Verweilen ein. Von hier aus gelangen Sie über eine kleine Treppe in den pflegeleicht angelegten Freibereich der Wohnung. Dieser bietet einen wunderbaren Rückzugsort im Freien zum Entspannen und Grillen – ideal für gesellige Sommerabende.
Ein besonderer Vorzug ist das zusätzliche, hochwertige Souterrainzimmer. Ausgestattet mit einer Fußbodenheizung und einem oberirdischen Tageslichtfenster bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Home-Office oder Hobbyraum. Mit einer baulichen Veränderung wäre es möglich, das Souterrainzimmer direkt vom Wohnzimmer aus begehbar zu machen.
Da sich die Wohnung im Hochparterre befindet, liegt das Souterrainzimmer sowie das zusätzliche eigene Kellerabteil, die Waschküche und der Fahrradkeller praktischerweise nahezu barrierefrei auf derselben Ebene wie der Hauseingang im Erdgeschoss.
Komplettiert wird dieses attraktive Angebot durch eine abschließbare Einzelgarage (20.000 €) und einen Außenstellplatz (5.000€), der sich direkt neben dem Hauseingang befindet.
Die Wohnung stellt zudem eine hervorragende Kapitalanlage dar: Sie ist aktuell an ein sehr sympathisches Rentnerpaar vermietet, das sich in dem gepflegten Umfeld wohlfühlt. Die monatliche Nettokaltmiete inklusive der beiden Stellplätze beläuft sich auf 1.500 €.
Highlights:
- Kernsanierung 2010 (gepflegter Zustand)
- Barrierefreier Zugang mit Lift
- Ca. 2,70 m Deckenhöhe für ein helles Ambiente
- Echtholzparkett und Fußbodenheizung
- Flexibler Grundriss durch Schiebetüren im Wohnbereich
- Südbalkon mit Zugang zum privaten Freibereich
- Zusätzliches Souterrainzimmer mit Tageslicht
- Garage und Außenstellplatz
