Willkommen in Ihrer neuen gemütlichen Erdgeschosswohnung im schönen Geroldsau-Lichtental. Diese charmante Immobilie bietet alles, was Sie für ein komfortables Wohnen benötigen.
Mit einer Wohnfläche von 66 Quadratmetern und einem großzügigen Grundstück von 2.416 Quadratmetern präsentiert sich diese 2-Zimmer-Wohnung mit 1 Schlafzimmer und 1 Bad in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Wohnung verfügt über einen warmen Teppichboden in den Wohnbereichen und praktische Fliesen im Bad und in der Küche, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Ein besonderes Highlight ist die direkte Anbindung der Tiefgarage an das Haus, die Ihnen einen bequemen und sicheren Parkplatz bietet. Zusätzlich steht Ihnen ein eigener Keller zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum schafft.
Die Lage in Geroldsau-Lichtental verspricht Ruhe und Naturnähe, während Sie gleichzeitig eine gute Anbindung an die Stadt genießen können. Diese Immobilie ist ideal für Singles, Paare die Wert auf eine harmonische Wohnumgebung legen.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die aktuelle Jahresmieteinnahmen betragen 5.227,20 €. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis mit berücksichtigt.
Die Wohnung bietet durch die Vermietung stabile Mieteinnahmen. Selbstverständlich ist die Immobilie auch für Eigennutzer geeignet und kann ebenso bewohnt werden.
Zögern Sie nicht und sichern Sie sich einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Merkmale
vermietet
Keller
Tiefgarage
Balkon
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1992
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
185000 €185.000 €
2.803,03 €/m²
Hausgeld
284 €284 €
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
204.554 €1
Kaufpreis
185.000 €
Kaufnebenkosten
19.554 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.775 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.604 €
Grundbucheintrag (0,5%)
925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Geroldsau, Baden-Baden (76534)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie befindet sich im charmanten Stadtteil Geroldsau von Baden-Baden, einer idyllischen Wohngegend, die Ruhe und Naturverbundenheit mit der Nähe zur Stadt verbindet. Geroldsau liegt am Fuße des Nordschwarzwalds und bietet eine malerische Kulisse mit grünen Wäldern und der Oos, die durch den Ort fließt. Die zentrale Lage ermöglicht einen einfachen Zugang zu den Annehmlichkeiten der Stadt Baden-Baden, die nur wenige Kilometer entfernt ist. Hier finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie bequem mit Bus und Bahn unterwegs sind. Für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten bietet Geroldsau zahlreiche Wander- und Radwege, die zu Erkundungstouren durch die umliegenden Wälder und Täler einladen. Ganz in der Nähe bietet sich Ihnen das Naturschauspiel der Geroldsauer-Wasserfälle. Ein ganz besonderer Platz von Baden-Baden. Die frische Luft und die ruhige Umgebung machen diesen Ort zu einem idealen Rückzugsort vom Alltagsstress. Oder Sie nehmen die Naturnähe und den Flair gleich in den fußläufig erreichbaren Gastätten zu sich. Kurzum, diese Immobilie in Baden-Baden Geroldsau vereint ein lebendiges Städteleben sowie die Idylle einer grünen und naturnahen Wohngegend.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers/der Hausverwaltung und wurden nach bestem Wissen erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Hinweis: Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurden einzelne Objektbilder teilweise KI-gestützt bearbeitet. Die Anpassungen betreffen lediglich persönliche Gegenstände und Teile der Einrichtung. Die Immobilie selbst, insbesondere Raumaufteilung, bauliche Merkmale und wesentliche Ausstattungsdetails, wird unverändert dargestellt. Die Bildbearbeitung dient ausschließlich einer diskreten Präsentation der Immobilie und dem Schutz persönlicher Lebensbereiche der Bewohner.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Grundstücksfläche: 2.416,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg
