1-2 Familienwohnhaus als DHH mit Garage - Tümpelgarten
Die modernisierte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1950 erstreckt sich über drei Etagen mit großem Garten, Terrasse, Balkon und voll unterkellert. Besonders praktisch sind die Garage für zwei Autos. Das Haus verfügt über insgesamt 8 Zimmer und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und viel Tageslicht. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten mit einem idyllischen Teich, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die große Terrasse bietet viel Platz für gesellige Stunden im Freien, während der Balkon zusätzlichen Raum zum Genießen in der ruhigen Umgebung schafft.
- Das Dach wurde im Jahr 2005 umfassend saniert - neue Dachfenster - voll unterkellert mit Kelleraußentreppe - große Garage mit Platz für bis zu 2 Pkws - großer Hofbereich mit zusätzlichem Vorgarten - separater Geräteraum hinter der Garage - Terrasse und Balkon - großzügiger Garten mit idyllischem Gartenteich - massive Bauweise - Erneuerung der Strom-Hauptverteilung in den 2000er-Jahren
Merkmale
3 Geschosse
496 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1950
Preisdetails
Kaufpreis
570000 €570.000 €
3.413,17 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19.00% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
635.949 €1
Kaufpreis
570.000 €
Kaufnebenkosten
65.949 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.550 €
Grunderwerbsteuer (6%)
34.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.349 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.850 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hanau (63452)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage am Stadtrand von Hanau und verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene gastronomische Angebote sind bequem und teilweise fußläufig zu erreichen. Die Autobahnen A66 und A45 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Frankfurt, Offenbach, Aschaffenburg und Gießen. Der Hanauer Hauptbahnhof liegt nur etwa 2,5 km entfernt und ist auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Die Bushaltestelle befindet sich rund 200 m vom Haus entfernt.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 60,00 m², Gesamtfläche: 496,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², 3 Etagen
