Bauernhof zum Kauf1385000 €1.385.000 €
1385000 €1.385.000 €
Exklusives Landgut am Katschberg - 32 Hektar Natur und grenzenlose Möglichkeiten
*** Exklusives Landgut am Katschberg - 32 Hektar Natur und grenzenlose Möglichkeiten ***
Inmitten der beeindruckenden Bergwelt am Katschberg, umgeben von Wiesen, Wäldern und unverfälschter Natur, präsentiert sich diese außergewöhnliche Landwirtschaft als wahres Refugium für Naturliebhaber, Landwirte und Menschen, die von einem Leben in Freiheit und Selbstversorgung träumen.
Auf rund 321.794 m² zusammenhängender Grundfläche eröffnet sich eine Welt voller Möglichkeiten. Weitläufige land- und forstwirtschaftliche Flächen, eigener Waldbestand, zwei Fischteiche sowie eigene Trinkwasserquellen bilden die Grundlage für eine nachhaltige Bewirtschaftung und ein Leben im Einklang mit der Natur.
Bereits die Anfahrt vermittelt das Gefühl, an einem besonderen Ort angekommen zu sein. Die klare Bergluft, die unverbaubaren Ausblicke und die Ruhe der umliegenden Landschaft schaffen eine Atmosphäre, die heute nur noch selten zu finden ist.
Das Bauernhaus verbindet traditionellen Charme mit laufenden Modernisierungen. Die Ursprünge des Erdgeschosses und des Kellers reichen bis etwa ins Jahr 1850 zurück. Das Obergeschoss wurde im Jahr 1962 umfassend saniert und bietet heute großzügigen Wohnkomfort für Familien oder mehrere Generationen.
Mit einer Wohnfläche von rund 239 m² verteilen sich die Räumlichkeiten auf zwei Ebenen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügig gestaltete Küche, ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine praktische Speis, ein Badezimmer mit WC, ein separates WC sowie der Heizraum.
Das Obergeschoss überzeugt mit vier Schlafzimmern, wobei eines davon über ein eigenes angeschlossenes Badezimmer verfügt. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Wohnküche, ein Abstellraum sowie ein geräumiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC, das höchsten Wohnkomfort bietet.
Zahlreiche Investitionen sorgen für einen zeitgemäßen technischen Standard:
* Fenstererneuerung 1992
* Neue Dacheindeckung 2007
* Solaranlage seit 2010
* Biologische Kläranlage aus 2021
* Neue Pellets/Scheitholz-Zentralheizung 2024
* Fassadenanstrich teilweise 2026
Besonders hervorzuheben ist die nahezu autarke Infrastruktur der Liegenschaft. Die Wasserversorgung erfolgt über zwei eigene Trinkwasserquellen, die Abwasserentsorgung über eine moderne biologische Kläranlage. Ein Anschluss an das öffentliche Wasser- und Kanalnetz ist derzeit nicht vorgesehen.
Direkt mit dem Wohnhaus verbunden befinden sich die ehemaligen Stallungen für Schweine und Geflügel mit rund 98 m² Nutzfläche. Aufgrund der Hanglage sind sowohl diese Flächen als auch die darüberliegende Garage mit rund 105 m² bequem ebenerdig erreichbar.
Für die landwirtschaftliche Nutzung stehen weitere umfangreiche Wirtschaftsgebäude zur Verfügung. Ein moderner Rinderstall mit rund 340 m² bebauter Fläche wurde im Jahr 2013 errichtet und bietet großzügige Kapazitäten inklusive Betonsilos und Fütterungseinrichtungen. Ergänzt wird das Angebot durch ein weiteres Wirtschaftsgebäude mit rund 160 m² Nutzfläche inklusive Garagenbereich.
Die Grundstücksflächen gliedern sich wie folgt:
* Land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen: ca. 157.061 m²
* Waldflächen: ca. 159.548 m²
* Hofstelle: ca. 949 m²
* Gartenflächen: ca. 249 m²
* Sonstige Flächen: ca. 3.987 m²
Sämtliche Grundstücke bilden eine zusammenhängende Einheit. Die Grundstücke 739 und 740/1 sind zudem im Almkataster eingetragen.
Ein Einzelverkauf von Grundstücken ist nicht möglich. Die Veräußerung erfolgt ausschließlich als Gesamtobjekt inklusive aller angeführten Grundstücke.
Gemäß den Bestimmungen des Kärntner Grundverkehrsgesetzes muss der Erwerber Landwirt sein oder entsprechende landwirtschaftliche Kenntnisse und Voraussetzungen nachweisen können.
Für die Liegenschaft besteht zudem eine wechselseitige Brandhilfevereinbarung innerhalb der Gemeinde.
Rund 11,64 Hektar der zur Liegenschaft gehörenden Flächen sind derzeit verpachtet. Die bestehenden Pachtverträge laufen bis Ende 2027.
Lage
Die Marktgemeinde Rennweg am Katschberg zählt zu den beliebtesten Natur- und Freizeitregionen Kärntens. Eingebettet zwischen den Hohen Tauern und den Nockbergen bietet die Region ganzjährig eine hohe Lebens- und Freizeitqualität. Die hervorragende Verkehrsanbindung über die Tauernautobahn ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit aus Kärnten, Salzburg und der Steiermark.
Das bekannte Ski- und Wandergebiet Katschberg mit rund 80 Pistenkilometern und 17 Liftanlagen zählt zu den größten und schneesichersten Skiregionen Kärntens. Die Talstationen und Liftanlagen am Katschberg sind von Rennweg aus in wenigen Fahrminuten erreichbar. Das Ortszentrum von Rennweg liegt etwa 6 km vom Skigebiet entfernt.
Im Sommer locken unzählige Wanderwege, Mountainbike-Strecken, Almen und Naturerlebnisse direkt vor der Haustüre.
Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einer Besichtigung persönlich vor.
Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.
SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung!
Jetzt anrufen: Kristina Ageljic, MSc., +43 664 92 57 018, ageljic@remax-myhome.at
Alle Angaben und Unterlagen wurden vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt - Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Technische Anlagen, Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angegebenen Wohn-, Nutz- und Grundstücksflächen als unverbindliche Richtwerte zu verstehen sind und dass Pläne nicht maßstabsgetreu sein müssen bzw. von den tatsächlichen Gegebenheiten und Maßen vor Ort abweichen können. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird - soweit gesetzlich zulässig - ausgeschlossen.
Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen.
Für Fotobearbeitung & Text wurde teilweise KI genutzt.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.
WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <3.000m
Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <9.500m
Nahversorgung
Bäckerei <2.500m
Supermarkt <3.000m
Einkaufszentrum <9.000m
Sonstige
Post <3.000m
Geldautomat <3.000m
Bank <3.000m
Polizei <3.000m
Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Inmitten der beeindruckenden Bergwelt am Katschberg, umgeben von Wiesen, Wäldern und unverfälschter Natur, präsentiert sich diese außergewöhnliche Landwirtschaft als wahres Refugium für Naturliebhaber, Landwirte und Menschen, die von einem Leben in Freiheit und Selbstversorgung träumen.
Auf rund 321.794 m² zusammenhängender Grundfläche eröffnet sich eine Welt voller Möglichkeiten. Weitläufige land- und forstwirtschaftliche Flächen, eigener Waldbestand, zwei Fischteiche sowie eigene Trinkwasserquellen bilden die Grundlage für eine nachhaltige Bewirtschaftung und ein Leben im Einklang mit der Natur.
Bereits die Anfahrt vermittelt das Gefühl, an einem besonderen Ort angekommen zu sein. Die klare Bergluft, die unverbaubaren Ausblicke und die Ruhe der umliegenden Landschaft schaffen eine Atmosphäre, die heute nur noch selten zu finden ist.
Das Bauernhaus verbindet traditionellen Charme mit laufenden Modernisierungen. Die Ursprünge des Erdgeschosses und des Kellers reichen bis etwa ins Jahr 1850 zurück. Das Obergeschoss wurde im Jahr 1962 umfassend saniert und bietet heute großzügigen Wohnkomfort für Familien oder mehrere Generationen.
Mit einer Wohnfläche von rund 239 m² verteilen sich die Räumlichkeiten auf zwei Ebenen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügig gestaltete Küche, ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine praktische Speis, ein Badezimmer mit WC, ein separates WC sowie der Heizraum.
Das Obergeschoss überzeugt mit vier Schlafzimmern, wobei eines davon über ein eigenes angeschlossenes Badezimmer verfügt. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Wohnküche, ein Abstellraum sowie ein geräumiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC, das höchsten Wohnkomfort bietet.
Zahlreiche Investitionen sorgen für einen zeitgemäßen technischen Standard:
* Fenstererneuerung 1992
* Neue Dacheindeckung 2007
* Solaranlage seit 2010
* Biologische Kläranlage aus 2021
* Neue Pellets/Scheitholz-Zentralheizung 2024
* Fassadenanstrich teilweise 2026
Besonders hervorzuheben ist die nahezu autarke Infrastruktur der Liegenschaft. Die Wasserversorgung erfolgt über zwei eigene Trinkwasserquellen, die Abwasserentsorgung über eine moderne biologische Kläranlage. Ein Anschluss an das öffentliche Wasser- und Kanalnetz ist derzeit nicht vorgesehen.
Direkt mit dem Wohnhaus verbunden befinden sich die ehemaligen Stallungen für Schweine und Geflügel mit rund 98 m² Nutzfläche. Aufgrund der Hanglage sind sowohl diese Flächen als auch die darüberliegende Garage mit rund 105 m² bequem ebenerdig erreichbar.
Für die landwirtschaftliche Nutzung stehen weitere umfangreiche Wirtschaftsgebäude zur Verfügung. Ein moderner Rinderstall mit rund 340 m² bebauter Fläche wurde im Jahr 2013 errichtet und bietet großzügige Kapazitäten inklusive Betonsilos und Fütterungseinrichtungen. Ergänzt wird das Angebot durch ein weiteres Wirtschaftsgebäude mit rund 160 m² Nutzfläche inklusive Garagenbereich.
Die Grundstücksflächen gliedern sich wie folgt:
* Land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen: ca. 157.061 m²
* Waldflächen: ca. 159.548 m²
* Hofstelle: ca. 949 m²
* Gartenflächen: ca. 249 m²
* Sonstige Flächen: ca. 3.987 m²
Sämtliche Grundstücke bilden eine zusammenhängende Einheit. Die Grundstücke 739 und 740/1 sind zudem im Almkataster eingetragen.
Ein Einzelverkauf von Grundstücken ist nicht möglich. Die Veräußerung erfolgt ausschließlich als Gesamtobjekt inklusive aller angeführten Grundstücke.
Gemäß den Bestimmungen des Kärntner Grundverkehrsgesetzes muss der Erwerber Landwirt sein oder entsprechende landwirtschaftliche Kenntnisse und Voraussetzungen nachweisen können.
Für die Liegenschaft besteht zudem eine wechselseitige Brandhilfevereinbarung innerhalb der Gemeinde.
Rund 11,64 Hektar der zur Liegenschaft gehörenden Flächen sind derzeit verpachtet. Die bestehenden Pachtverträge laufen bis Ende 2027.
Lage
Die Marktgemeinde Rennweg am Katschberg zählt zu den beliebtesten Natur- und Freizeitregionen Kärntens. Eingebettet zwischen den Hohen Tauern und den Nockbergen bietet die Region ganzjährig eine hohe Lebens- und Freizeitqualität. Die hervorragende Verkehrsanbindung über die Tauernautobahn ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit aus Kärnten, Salzburg und der Steiermark.
Das bekannte Ski- und Wandergebiet Katschberg mit rund 80 Pistenkilometern und 17 Liftanlagen zählt zu den größten und schneesichersten Skiregionen Kärntens. Die Talstationen und Liftanlagen am Katschberg sind von Rennweg aus in wenigen Fahrminuten erreichbar. Das Ortszentrum von Rennweg liegt etwa 6 km vom Skigebiet entfernt.
Im Sommer locken unzählige Wanderwege, Mountainbike-Strecken, Almen und Naturerlebnisse direkt vor der Haustüre.
Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einer Besichtigung persönlich vor.
Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.
SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung!
Jetzt anrufen: Kristina Ageljic, MSc., +43 664 92 57 018, ageljic@remax-myhome.at
Alle Angaben und Unterlagen wurden vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt - Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Technische Anlagen, Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angegebenen Wohn-, Nutz- und Grundstücksflächen als unverbindliche Richtwerte zu verstehen sind und dass Pläne nicht maßstabsgetreu sein müssen bzw. von den tatsächlichen Gegebenheiten und Maßen vor Ort abweichen können. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird - soweit gesetzlich zulässig - ausgeschlossen.
Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen.
Für Fotobearbeitung & Text wurde teilweise KI genutzt.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.
WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <3.000m
Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <9.500m
Nahversorgung
Bäckerei <2.500m
Supermarkt <3.000m
Einkaufszentrum <9.000m
Sonstige
Post <3.000m
Geldautomat <3.000m
Bank <3.000m
Polizei <3.000m
Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Merkmale
- Balkon
- teilweise möbliert
- teilweise erschlossen
Virtueller Rundgang
Video
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
G
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
D
- Baujahr1850
- Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
- HeizungsartZentralheizung
- EnergieträgerHolz, Pellets
Preisdetails
Kaufpreis
1385000 €1.385.000 €
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Lage
Rennweg am Katschberg (9863)
Weitere Informationen
Stichworte
Wohnfläche: 239,18 m², Nutzfläche: 321.794,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,60 m², Kellerfläche: 22,80 m², Bundesland: Kärnten, 2 Etagen
Weitere Services
Lust auf eine Besichtigung?
Eine Frage zur Immobilie?
Über den Anbieter
Sankt Veiter Straße 5, 9020 KLAGENFURT
Partnerschaft
Frau Kristina AgeljicDein Kontakt
Online-ID: 26VV7S9U22LX
Referenznummer: OBGC202606031301041294e47f47386
Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?