Reihenmittelhaus zum Kauf 598.000 € 4 Zimmer 129 m² 103 m² Grundstück Hanau 63450

Reihenmittelhaus zum Kauf
598000 €
4.636 €/m²
4 Zimmer • 129 m² • 103 m² Grundstück

A+ Reihenmittelhaus - profitieren Sie vom KfW Programm 261

Einziehen, wohlfühlen, ankommen – in diesem exklusiven Reihenmittelhaus verbinden sich moderne Architektur, durchdachte Raumplanung und hochwertigste Ausstattung zu einem Zuhause, das keine Wünsche offenlässt - ein echtes Wohlfühl-Zuhause für Individualisten, Paare oder kleine Haushalte, die das Besondere suchen.

Kein Bauträgervertrag – Sie kaufen direkt und unkompliziert.

Das Reihenhaus in zentraler Innenstadtlage mitten in der Stadt bietet alles, was anspruchsvolle Stadtmenschen heute suchen: kurze Wege, klare Linien, individuelle Wohnfreiheit – und das gute Gefühl, in ein Objekt mit höchstem energetischem Standard zu investieren.

Die Ausstattung überzeugt durch Qualität und Design: edle Bodenbeläge, moderne Fliesen, Marken-Sanitär, dreifach verglaste Fenster, Fußbodenheizung und mehr.

Die integrierte Wärmepumpe sorgt für wohlige Wärme und eine effiziente, umweltfreundliche Energieversorgung, kombiniert mit einer Photovoltaikanlage – ein echtes Plus in puncto Nachhaltigkeit und Zukunftsfähigkeit.

Die Raumaufteilung ist modern & durchdacht:

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger , lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche - hochwertig gestaltet, perfekt zum Ankommen und Leben. Besonderer Erwähnung bedarf die angrenzende Terrasse in gewünschter Privatsphäre.

Der Hauswirtschaftsraum sowie ein stilvolles Gäste- WC sorgen für Alltagstauglichkeit mit Klasse.

Über die elegante Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss, das sich mit drei komfortablen Schlafzimmern sowie einem Ankleide / Home-Office- Bereich ruhig, klar strukturiert und mit ausreichend Platz für Rückzug und Erholung - sowie einem hochwertig ausgestatteten Badezimmer mit begehbarer Dusche und Badewanne präsentiert.

Hochwertige Ausstattung, stilvolle Armaturen und eine angenehme Helligkeit sorgen für echte Spa-Momente im Alltag.

Ob als Homeoffice-Oase, Rückzugsort für Wochenpendler:innen oder als dauerhafter Lebensmittelpunkt – hier wird Wohnen zum Ausdruck von Lebensstil.

Ein eigener Stellplatz rundet dieses Angebot perfekt ab.

Überzeugen Sie sich selbst und besichtigen - wir freuen uns auf Sie!

Merkmale

Bezug: ab sofort
2 Geschosse
103 m² Grundstück
offene Küche
Keller
Außen-Stellplatz
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Terrasse

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2025
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerErdwärme, Solar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

598000 €

4.635,66 €/m²

Preis pro Stellplatz

10000 €

Provision für Käufer

Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 1,785 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

656.484 €1

Kaufpreis

598.000 €

Kaufnebenkosten

58.484 €

Notarkosten (1,5%)

8.970 €

Grunderwerbsteuer (6%)

35.880 €

Provision für Käufer (1,78%)

10.644 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.990 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hanau (63450)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Mitten in der Hanauer Innenstadt gelegen, verbindet die Herrnstraße urbanes Wohnen mit kurzen Wegen und perfekter Anbindung.

Wer hier lebt, genießt das volle Stadtleben: Restaurants, Cafés, Geschäfte, Ärzte und kulturelle Einrichtungen befinden sich direkt vor der Haustür – alles fußläufig erreichbar.
Die Fußgängerzone mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Schritte entfernt.

Ob Wochenmarkt, Friseur, Apotheke oder Lieblingsbäckerei – in der Herrnstraße ist alles nah und schnell erreichbar, ideal für ein unkompliziertes Leben mitten im Geschehen.

Perfekte Anbindung – ideal für Pendler:
Nur wenige Minuten zum Hanauer Hauptbahnhof – bequem per Bus, Fahrrad oder zu Fuß erreichbar. Von dort aus schnelle Anbindung Richtung Frankfurt, Offenbach und Aschaffenburg.

Direkte Busverbindungen und Taxistand in der Nähe.

Mit dem Auto schnelle Erreichbarkeit der A66, B43a und anderer regionaler Verbindungen ins gesamte Rhein-Main-Gebiet.

Weitere Informationen

Sonstiges „Bundesförderung für effiziente Gebäude – Wohngebäude (BEG WG) / Kredit (261/262)“
Dieses Programm fördert sowohl die Sanierung zum Effizienzhaus als auch den Kauf eines bereits sanierten Effizienzgebäudes.

Kredit mit Tilgungszuschuss: Je nach Effizienzhaus-Stufe gibt es einen Teil des Kredites, den man nicht zurückzahlen muss.

Höchstbetrag liegt z. B. bei 120.000 EUR je Wohneinheit (Standard-Effizienzhaus) oder 150.000 EUR bei Effizienzhaus mit Erneuerbaren-Energien-Klasse (EE-Klasse) oder Nachhaltigkeitsklasse. Stichworte Sonstiges: Sanierungs-Afa