Laden zur Miete - Erstbezug • provisionsfrei

3.630 €

2 Zimmer  •  270 m² Verkaufsfläche

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Schwartzestraße 9, Kleinzschocher, Leipzig (04229)

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Verwirklichen Sie hier Ihr Projekt – ob Zahnarztpraxis, Augenoptik, Therapie, Büro, Sportfachgeschäft oder Dienstleistungskonzept: Diese moderne Gewerbeeinheit im Erdgeschoss bietet maximale Sichtbarkeit, flexible Gestaltungsmöglichkeiten und eine repräsentative Lage in Leipzig-Kleinzschocher.

Die Fläche befindet sich in prägnanter Ecklage an der Schwartzestraße 9 / Dieskauerstraße / Rolf-Axen-Straße mit Blick auf den Schwartzepark. Der abgerundete Eckeingang sorgt für eine starke Präsenz im Straßenraum. Zwei separate Eingänge ermöglichen flexible Nutzungskonzepte oder eine Teilbarkeit der Fläche.


Flächenaufteilung
191,8 m² Erdgeschoss
78,5 m² flexibel nutzbare Fläche im Untergeschoss
2 Stellplätze direkt am Objekt

Gesamtfläche: 270,3 m²

Die Einheit befindet sich aktuell im Rohbauzustand und bietet optimale Voraussetzungen für eine individuelle Umsetzung Ihrer Anforderungen.


Mietkonditionen
Nettokaltmiete (zzgl. 19 % MwSt.)
EG: 191,8 m² × 14 € = 2.685,20 €
UG: 78,5 m² × 10 € = 785,00 €
2 Stellplätze à 80 € = 160,00 €

Gesamtnettomiete: 3.630,20 €
zzgl. 19 % MwSt.: 689,74 €

Monatliche Gesamtmiete brutto kalt: 4.319,94 €
zzgl. Nebenkosten


Vorauszahlung Nebenkosten: 2,50 €/m² zzgl. MwSt.
270,3 m² × 2,50 € = 675,75 € netto
zzgl. 19 % MwSt. = 128,39 €

Nebenkosten brutto: 804,14 €

Die Nebenkosten sind verbrauchsabhängig und richten sich nach Art und Umfang der jeweiligen Nutzung.



Kaution
3 Nettokaltmieten:
3 × 3.630,20 € = 10.890,60 €

Sonstiges Optionaler Erwerb
Alternativ besteht die Möglichkeit zum Erwerb der Gewerbeeinheit.

Der Kaufpreis beträgt 820.000 € zzgl. MwSt. und bezieht sich auf die vollständige Fläche inklusive der beiden Stellplätze (Gesamtwert 58.000 €).

Damit bietet sich neben der Anmietung auch eine langfristige Investitionsperspektive an.

Das Gebäude wird im KfW-40-Standard mit QNG-Qualität errichtet und steht für nachhaltige, zukunftsorientierte Bauweise. Energiequelle: Solarenergie