Einfamilienhaus zum Kauf

265000 €265.000 €

2.978 €/m²

4,5 Zimmer  •  89 m²  •  695 m² Grundstück

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Wittorf, Neumünster (24539)

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Dieses Einfamilienhaus, "EDI-Haus - Typ Neumünster", mit einer Wohnfläche von 89m² wurde im Jahre 1965 auf einem 630m² großen Grundstück in ruhiger Sackgassenlage von Neumünster-Wittorf erbaut. Im Jahre 1973 wurde das Obergeschoss, welches weiterhin Nutzfläche darstellt, wohnlich ausgebaut (ca. 35m² nach DIN), so dass die wohnlich zu nutzende Fläche insgesamt 124m² beträgt. Zusätzlich verfügt das Haus über einen Wintergarten sowie einen Vollkeller.
Über ein an der Frontseite des Hauses entlanglaufendes Mehrstufenpodest gelangt man zunächst in einen kleinen Windfang, von dem es geradevor in die helle und geräumige Eingangsdiele geht - dem wohnlichen Mittelpunkt des Hauses. Von hier gehen sämtliche Räume des Erdgeschosses ab. Dies ist geradevor das 25m² große Wohnzimmer, welches über ein bodentiefes Fensterelement Zugang auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse bietet. Ebenso gelangt man von der Eingangsdiele in das 19m² große Schlafzimmer, von wo aus man, ebenfalls über ein bodentiefes Fensterelement, in den unbeheizten Wintergarten des Hauses gelangt. Auch die Terrasse ist von hier aus zu betreten. Zusätzlich bietet ein kleiner vom Wintergarten abgehender Abstellraum Platz für Gartenstühle u.ä.. Links der Diele befindet sich ein weiteres, etwa 15m² großes Zimmer und rechts der Diele liegt die ca. 9m² große Küche. Vornean befindet sich rechtsseitig ein kleiner Vorflur mit Garderobenbereich, an dem das modernisierte Badezimmer mit ebenerdiger Dusche anschließt.
Über eine Wendeltreppe gelangt man von der Diele in das nachträglich zu Wohnzwecken ausgebaute Dachgeschoss (Nutzfläche). Hier befinden sich mittig ein Gemeinschaftsraum sowie ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer und ein Duschbad.
Über eine massive Treppe gelangt man vom Windfang in den Vollkeller des Hauses, dessen Raumaufteilung ähnlich der des Erdgeschosses ist. Vom großen Flur gehen reihum ein Abstellraum, ein größerer Kellerraum, ein Hobbyraum sowie der Heizungsraum ab.
Zum Haus gehören im Außenbereich eine integrierte Garage und ein weiterer Abstellraum, die sich links vom Haus befinden. Der Garten ist geprägt durch Rasen-, Strauch- und Heckenbepflanzung.

Sonstiges Die Wohnflächen betragen im Einzelnen (gesamt: 88,97m²):

Wohnzimmer: 25,34m²
Esszimmer: 18,74m²
Schlafzimmer: 14,67m²
Eingangsdiele: 13,83m²
Küche: 8,04m²
Duschbad: 4,89m²
Garderobe: 2,28m²
Windfang: 1,18m²

Die Nutzflächen des Hauses betragen im Einzelnen (gesamt: 162m²):
Kellergeschoss: 88,73m²
Obergeschoss: 35,13m²
Wintergarten: 21,17m²
Garage: 12,79m²
Abstellraum außen: 4,18m²

Zu dem eigentlichen Grundstück mit einer Größe von 630m² kommt noch 1/3 Miteigentumsanteil an der Zuwegung zum Haus (195m² gesamt = 65m²) hinzu, so dass die Gesamtgrundstücksgröße 695m² beträgt.

Anzumerken ist, dass es sich im Obergeschoss um wohnlich ausgebaute Nutzfläche handelt (keine Wohnfläche). Ebenso stellt der Wintergarten Nutzfläche dar.

Fordern Sie gerne ein Video zu dem gesamten Objekt bei uns an! Wir freuen uns auf Sie!