Wohnung zum Kauf

510000 €510.000 €

4.880 €/m²

4 Zimmer  •  104,5 m²

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Ramtel, Leonberg (71229)

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Einzigartige Erdgeschosswohnung mit Traumterrasse und unverbaubarem Blick über Leonberg

Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung vereint Großzügigkeit, Wertbeständigkeit und ein Wohngefühl, das sofort begeistert. Bereits beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre dieser Immobilie: lichtdurchflutete Räume, eine durchdachte Aufteilung und ein harmonisches Zusammenspiel hochwertiger Materialien schaffen ein Zuhause, das gleichermaßen einladend wie repräsentativ ist.

Ein absolutes Highlight - und in dieser Form kaum zu finden - ist die beeindruckende, ca. 39 m² große Terrasse. Sie eröffnet einen atemberaubenden, unverbaubaren Blick auf Leonberg und die umliegende Natur. Dieser Ausblick ist nicht nur spektakulär, sondern auch dauerhaft gesichert - ein echtes Unikat, das jeden Tag aufs Neue begeistert. Hier entstehen Momente der Ruhe, des Genusses und der Entschleunigung, die diese Wohnung zu etwas ganz Besonderem machen. Die attraktive Süd-/West-Ausrichtung sorgt für Sonneneinstrahlung von den Morgenstunden bis nahezu zum Sonnenuntergang.

Die ca. 104,5 m² große Wohnfläche überzeugt durch ihre Großzügigkeit und den hervorragend durchdachten Schnitt. Das Herzstück bildet der helle Wohn- und Essbereich ca. 37 qm mit direktem Zugang zur Terrasse - ein Ort, der Innen- und Außenbereich auf wunderbare Weise miteinander verbindet. Drei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.

Die Wohnung präsentiert sich trotz ihres Baujahres 1983 in einem äußerst gepflegten Zustand. Umfangreiche Modernisierungen, insbesondere die Sanierung und Renovierung im Jahr 2009 sowie die Erneuerung der Fenster, unterstreichen den nachhaltigen Werterhalt dieser Immobilie.

Das moderne Badezimmer mit Dusche und WC fügt sich stilvoll in das Gesamtbild ein.
Edler Echtholzparkettboden und angenehme Deckenhöhen verleihen den Räumen eine warme und hochwertige Ausstrahlung. Die vorhandene Einbauküche mit allen Elektrogeräten rundet das komfortable Wohnangebot ab.

Ein weiteres, besonders praktisches Detail ist der direkt mit der Wohnung verbundene Kellerraum mit ca. 6 qm. Diese seltene Lösung schafft zusätzlichen Stauraum, der bequem und unmittelbar erreichbar ist - ein echter Mehrwert im Alltag.

Die Wohnung verfügt zudem über einen separaten Eingang, was ein hohes Maß an Privatsphäre bietet, sowie über einen Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 20.000 €), der den Komfort perfekt ergänzt.

Auch aus Investorensicht überzeugt dieses Objekt: Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.770 €, was einer attraktiven Bruttomietrendite von ca. 4,0 % entspricht. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 374 €.

Eingebettet in eine ruhige, dennoch stadnahe Lage mit unmittelbarer Nähe zu Stadtpark und Naturschutzgebiet, vereint diese Immobilie Lebensqualität, Nachhaltigkeit und Wertstabilität auf höchstem Niveau.

Eine seltene Gelegenheit, eine großzügige, gepflegte und hervorragend geschnittene Wohnung mit einzigartiger Aussicht, außergewöhnlicher Terrasse und stabilem Mietertrag in absolut gefragter Lage zu erwerben.

Sonstiges Hinweis zur energetischen Entwicklung des Gebäudes

Im Zuge der fortschreitenden energetischen Anforderungen an Bestandsimmobilien kann perspektivisch eine Modernisierung einzelner Gebäudekomponenten - insbesondere im Bereich der Heiztechnik - sinnvoll oder erforderlich werden. Bei Gebäuden aus diesem Baujahr ist eine solche Entwicklung grundsätzlich nicht unüblich und stellt häufig eine langfristige Investition in Werterhalt, Energieeffizienz und Zukunftsfähigkeit der Immobilie dar.

Dieser mögliche Aspekt wurde bei der Festlegung des Kaufpreises bereits angemessen berücksichtigt. Der angebotene Preis reflektiert somit sowohl den aktuellen Zustand der Immobilie als auch potenzielle zukünftige Modernisierungsmaßnahmen und bietet Käufern eine attraktive Ausgangsbasis für eine nachhaltige Wertentwicklung.

Internet & Digitalisierung:

Am Standort ist eine gute Internetversorgung gegeben. Über DSL- und Kabelanschlüsse sind Bandbreiten von bis zu ca. 250 Mbit/s über DSL sowie bis zu 1.000 Mbit/s über das Kabelnetz möglich (anbieterabhängig). Damit ist auch für Homeoffice, Streaming und digitale Anwendungen eine komfortable Nutzung gewährleistet Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 38,50 m², Kellerfläche: 6,60 m²