Villa zum Kauf

1500000 €1.500.000 €

3.555 €/m²

8 Zimmer  •  422 m²  •  12.714 m² Grundstück

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Bärnfels, Obertrubach (91286)

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Für den Architekten Dr. Christofer Hornstein war es Liebe auf den ersten Blick: "Als ich das einzigartig, mitten in der Natur gelegene Grundstück gesehen hatte, ergab sich sehr schnell das Entwurfsschema - Baum und Wald -. Die umgebende Natur sollte von jedem Punkt im Haus erlebbar sein, zum anderen sollte sich der Baukörper in die Waldstruktur harmonisch einfügen und vertikale Strukturen des Waldes aufnehmen."

Das Grundstück führte damit fast zwangsläufig zur Entscheidung für einen Holzbau, der hier in zeitloser Eleganz verwirklicht wurde, ohne die atmosphärische Wärme und Ausstrahlung des Materials aus dem Auge zu verlieren. Im Außenbereich wurde durch sehr große Dachüberstände und andere Details dem konstruktiven Holzschutz und damit der Nachhaltigkeit des Holzhauses sehr viel Aufmerksamkeit gewidmet. Die riesige Terrasse schiebt sich unaufdringlich in den Park und stellt einen fliessenden Übergang zwischen Natur und Haus dar.

Das Hauptgebäude - ein zweigeschossiger Baukörper - wird flankiert von zwei flachen Anbauten. So ergibt sich der Wohn- und Essbereich als natürliches Zentrum des Hauses. Ein Muss für den Bauherren war auch eine repräsentative Treppe, die als zentrales Erschließungselement in den Wohnbereich integriert ist.

Die beiden großen Aufenthaltsräume im Erdgeschoss, sowie das Schlafzimmer im Obergeschoss, orientieren sich nach Süden zum Park hin. Die Küche im nördlichen Teil des Hauses steht in direkter Beziehung zum Wohnraum. Durch die zahlreichen, vom Architekten gestalteten Einbauschränke, ergibt sich sehr viel Stauraum.

Dank hoher Räume wirkt das Haus überaus licht und großzügig. Dieser Stil wurde auch in allen Nebenräumen konsequent beibehalten. So steht etwa eine Badewanne offen im Schlafzimmer mit Bad en Suite und man kann von dort über den großen Balkon in die parkähnliche Landschaft schauen.
Die Privaträume werden ergänzt durch ein separates Duschbad und zwei Zimmer mit Zugang zu einem weiteren Balkon, die vielseitig genutzt werden können.

Auch die übrige Ausstattung des Hauses ist bemerkenswert:

Neben der EIB-Bustechnik, Glasfaseranschluss (Telekom) und Alarmanlage über Fensterkontakte, mit Möglichkeit zur Aufschaltung eines Wachschutzkontaktes, sind die Räume mit Glas-Sensortasten ausgestattet, die sich durch klare Form wunderbar in die Innenausstattung einfügen. Der große TRESORRAUM (ehemals Jagdwaffenraum) ist ebenfalls an das Bus- und Heizungssystem, sowie das Telefonnetz angeschlosssen und verfügt über ein Zuluftsystem, ist somit auch als SAFE ROOM nutzbar.
Beheizt wird das Anwesen durch eine Pelletsheizung mit innenliegendem Pelletsbunker (14t). Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine eigene, wartungs- und kostenarme Kleinkläranlage. Für die Gartenbewässerung steht eine Zisterne (10 m³) zur Verfügung.

Am Haus befinden sich 3 Doppelgaragen mit horizontalen Rolltoren, deren Stellplatzanzahl durch die Installation von Viersäulenhebe-bühnen um weitere 5 Einheiten erhöht werden könnte.

Ein beheizter Außenpool mit Gegenstromanlage befindet sich in Terrassennähe.

Ein ca. 50 m² großes Gästehaus mit Wohn- und Schlafzimmer, sowie kleiner Küche und entsprechendem Bad, liegt am nordöstlichen Teil des Grundstücks, ca. 20 m vom Haus entfernt.

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