Historischer Charme trifft Investmentchance - Mehrfamilienhaus aus der Bäderarchitektur
Das Gesamtensemble umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten, verteilt auf vier Gebäude, die sich um einen Innenhof gruppieren. Zum Verkauf stehen ausschließlich die beiden straßenseitig gelegenen Gebäude. Die beiden hofseitigen Anbauten verbleiben im Eigentum des Verkäufers.
Das angebotene Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt 6 Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 30 m² und ca. 84 m². Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 373,85 m².
Eine Wohneinheit im 1. Obergeschoss mit ca. 84 m² steht derzeit leer und ist vollständig sanierungsbedürftig. Die übrigen Wohnungen sind seit mehreren Jahren zuverlässig vermietet.
Das Gebäude wurde im Jahr 1900 im typischen Stil der Bäderarchitektur errichtet. Im Jahr 1995 erfolgte ein Umbau sowie eine Teilsanierung.
Mieteinnahmen / Ertragssituation
Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt ca. 25.800,00 € p. a.
Die leerstehende Wohnung (ca. 84 m²) ist hierbei nicht berücksichtigt. Bei einer marktüblichen Neuvermietung zu ca. 9,00 €/m² ergibt sich eine zusätzliche monatliche Nettokaltmiete von ca. 756,00 €. Damit ergibt sich eine potenzielle Soll-Nettokaltmiete von ca. 34.872,00 € p. a.
Das Grundstück wird auf Kosten des Verkäufers vermessen und real geteilt.
Die zukünftige Grundstücksgrenze verläuft unmittelbar am Übergang des zum Verkauf stehenden Mehrfamilienhauses zum Hofgebäude, sodass die beiden hofseitigen Anbauten im Eigentum des Verkäufers verbleiben.
Erforderliche Geh-, Fahr-, Leitungs- und Nutzungsrechte werden vorab abgestimmt und grundbuchlich gesichert.
Zum Verkaufsumfang gehören 4 Kfz-Stellplätze im Innenhof.
Darüber hinaus befindet sich auf dem Grundstück eine bauliche Anlage für Abstellräume.
In 2024 wurde eine neue Vaillant Gasheizung mit neuester Brennwerttechnik verbaut.
Merkmale
400 m² Grundstück
4 Stellplätze
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1900
Preisdetails
Kaufpreis
549000 €549.000 €
1.470 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % zzgl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
612.519 €1
Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
63.519 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.235 €
Grunderwerbsteuer (6%)
32.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.599 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Seebad Ahlbeck, Heringsdorf (17419)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage des traditionsreichen Seebades Ahlbeck auf der Insel Usedom. Das Ortszentrum ist in ca. 200 Metern fußläufig erreichbar, der feinsandige Ostseestrand liegt nur etwa 600 Meter entfernt.
Das Objekt ist nach Süden ausgerichtet und liegt an einer der typischen "Seebäderstraßen", die das historische Ortsbild prägen. Die Umgebung ist durch gepflegte Wohn- und Ferienimmobilien sowie eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und touristischen Einrichtungen gekennzeichnet.
Ahlbeck ist ein Ortsteil der Gemeinde Heringsdorf und zählt zu den renommierten Kaiserbädern der Insel Usedom.
