Einladendes Einfamilienhaus mit barrierefreiem Zugang, schönem Garten und Scheune
Zum Verkauf steht ein charmantes Wohnhaus mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 150 m², eingebettet in ein etwa 680 m² großes Grundstück. Diese Immobilie überzeugt durch ihre flexible Raumaufteilung, die sowohl als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden kann als auch die Möglichkeit bietet, sie in zwei separate Wohneinheiten zu unterteilen - ideal für eine abtrennbare Einliegerwohnung.
Das Haus ist besonders gut geeignet für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder für diejenigen, die Wohnen und Arbeiten harmonisch miteinander verbinden möchten. Der einladende Garten mit Terrasse bietet einen wunderbaren Außenbereich, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein weiteres Highlight ist die geräumige Scheune, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - sei es als Stellfläche für Fahrzeuge, als Werkstatt, Lagerraum oder sogar für gewerbliche Zwecke.
Die durchdachte Grundrissgestaltung ermöglicht eine flexible Nutzung und die Option, zwei eigenständige Wohneinheiten zu realisieren. Mit der Installation einer kleinen Rampe könnte der gesamte Erdgeschossbereich zudem barrierefrei zugänglich gestaltet werden.
In den letzten Jahren wurden bereits bedeutende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: Die Elektrik wurde umfassend erneuert, teilweise auch die Wasserleitungen und die Abwasserinstallationen. Zudem wurden das Dach - inklusive einer hochwertigen Bodendämmung - sowie die Heizungsanlage erneuert. Einige Bereiche des Hauses, insbesondere das Treppenhaus und die Bäder, bieten noch Potenzial für individuelle Gestaltung und können nach den persönlichen Wünschen modernisiert werden.
Dieses Wohnhaus vereint zahlreiche Vorteile und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Lassen Sie sich von dem Potenzial dieser Immobilie begeistern und gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen!
Merkmale
680 m² Grundstück
Barrierefrei
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
- ca. 150 m² Wohnfläche - Grundstück ca. 680 m² - Nutzung als Einfamilienhaus oder mit abtrennbarer Einliegerwohnung möglich - Flexible Grundrissgestaltung - 5 Zimmer - Zusätzlich Waschküche / Abstellkammer - Werkstatt vorhanden, auch als weiteres Zimmer ausbaubar - Garten - Terrasse - Große Scheune mit vielseitiger Nutzung (Fahrzeuge, Werkstatt, Lager, gewerblich möglich) - Erneuerte Stromleitungen - Teils erneuerte Wasserleitungen und Abwasser - Dach modernisiert inkl. Bodendämmung - Heizungsanlage auf aktuellem Stand - Teilweise modernisiert, weiterer Gestaltungsspielraum (z. B. Treppenhaus, Bäder)
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1912
EnergieträgerFlüssiggas
Preisdetails
Kaufpreis
335000 €335.000 €
2.233,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
365.384 €1
Kaufpreis
335.000 €
Kaufnebenkosten
30.384 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.025 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.725 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.959 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gunzendorf, Buttenheim (96155)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Buttenheim ist ein Markt im oberfränkischen Landkreis Bamberg zwischen Bamberg und Nürnberg gelegen und zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur im ländlichen Raum aus.
Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen sind im Ort selbst vorhanden - darunter Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Gastronomie und weitere grundlegende Versorgungsangebote. Die Nähe zur A73 sorgt für kurze Wege zu größeren Einkaufszentren oder Fachmärkten in den umliegenden Städten und Orten.
Für Familien ist die Betreuung vor Ort gut organisiert: Es gibt Kindergärten und die örtliche Grundschule "Deichselbach-Schule" in Buttenheim, und Schüler werden per Schulbus zu weiterführenden Schulen in der Umgebung gebracht.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu größeren Zentren wie Bamberg sorgen für gute Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen, Freizeit- und Kulturangeboten.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Frau Nicole Seidel Altfeldstraße 4, 90513 Zirndorf Tel.: +49 176 81363143 Email: n.seidel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2025
