Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage im Süden von Berlin, im Ortsteil Neukölln. Die ruhige und grüne Wohnlage in Kombination mit einer guten Infrastruktur macht diese Immobilie sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Das Gebäude wurde im Jahr 1984 errichtet und im Jahr 2012 umfassend modernisiert. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80 m² und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Der durchdachte, funktionale Grundriss ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche und unterstreicht nachhaltig die Wohnqualität.
Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 667,95 €, wodurch sie sich insbesondere als solide Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen eignet. Ergänzend beträgt das monatliche Hausgeld ca. 487,76 €, wodurch die laufenden Bewirtschaftungskosten transparent kalkulierbar bleiben.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der direkte Zugang zum eigenen Garten. Vom Balkon aus gelangt man unmittelbar in den ca. 100 m² großen Gartenbereich, der ausreichend Platz für Erholung und Freizeit im Grünen bietet. Gleichzeitig ist der Garten pflegeleicht angelegt, sodass sich ein hoher Nutzwert bei überschaubarem Aufwand ergibt. Diese Kombination aus Balkon und privatem Garten stellt eine seltene und sehr gefragte Wohnqualität dar.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Fernwärme, was eine effiziente und komfortable Versorgung gewährleistet. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Ausstattungsqualität.
Die Immobilie liegt in einer gewachsenen Wohnlage von Neukölln mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere durch die U-Bahnlinie U7, wodurch die Berliner Innenstadt schnell und bequem erreichbar ist.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive, vermietete Eigentumswohnung in gefragter Lage von Berlin, die eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial bietet.
Merkmale
vermietet
- Badezimmer - 3 Zimmer - Einbauküche - Gepflegter Gesamtzustand der Wohnung - Funktionaler und durchdachter Grundriss - Gute Lichtverhältnisse durch großzügige Fensterflächen - Balkon mit direktem Zugang zum eigenen Garten - Ca. 100 m² großer, privater Gartenanteil - Pflegeleicht angelegter Außenbereich - Beheizung über Fernwärme (effizient und komfortabel) - Solide Ausstattungsqualität - Kontinuierlich instand gehaltene Wohnanlage - Ruhige und grüne Wohnlage - Keller (Dachboden)
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1984
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
3.112,50 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.015,40 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
277.809 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
28.809 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (6%)
14.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rudow, Berlin (12355)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In einer der gefragten und zugleich angenehm ruhigen Wohnlagen im Berliner Süden präsentiert sich diese Immobilie im Ortsteil Rudow als ideale Verbindung aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, gewachsenen Strukturen und einem hohen Maß an Lebensqualität - ein Standort, der Ruhe, Sicherheit und Beständigkeit ausstrahlt.
Die exzellente Infrastruktur unterstreicht die Attraktivität dieser Lage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter etablierte Supermärkte sowie ergänzende Einzelhandelsangebote, befinden sich in komfortabler Reichweite und gewährleisten eine unkomplizierte Versorgung auf hohem Niveau.
Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln sowie die schnelle Erreichbarkeit der U-Bahnlinie U7 ermöglichen eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt. Gleichzeitig bietet die Anbindung an die Autobahn A113 eine effiziente Erschließung des Umlandes sowie kurze Wege zum Flughafen Berlin Brandenburg - ein klarer Standortvorteil für Berufspendler und Vielreisende.
Die Lage überzeugt zudem durch ein ausgewogenes Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, wodurch sie insbesondere für Familien höchste Ansprüche erfüllt. Ergänzt wird dies durch eine umfassende medizinische Versorgung in unmittelbarer Umgebung.
Ein wesentliches Qualitätsmerkmal dieses Standorts ist die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Grün- und Erholungsflächen. Ob entspannte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder ruhige Auszeiten im Grünen - die Umgebung bietet ein hohes Maß an Freizeit- und Lebensqualität. Ergänzt wird dies durch ein vielfältiges gastronomisches Angebot sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im näheren Umfeld.
Diese Lage vereint auf besondere Weise Ruhe, Infrastruktur und Anbindung und positioniert sich damit als nachhaltig gefragter Wohnstandort mit hoher Wertstabilität. Sie bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine erstklassige Perspektive in einem der aufstrebenden Teilmärkte Berlins.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Ahmet Basak Selbstständiger Immobilienberater Lauenburger Straße 42 12169 Berlin E-Mail: ahmet.basak@db.com Telefon: 0176 72249010
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Steglitz-Zehlendorf von Berlin Internet: www.Berlin.de/ba-steglitz-zehlendorf Anschrift: Unter den Eichen 1, 12203 Berlin
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, modernisiert: 2012
