Wohnung zum Kauf 429.000 € 2 Zimmer 56,9 m² 2. Geschoss Bogenhausen München 81925

Wohnung zum Kauf
429000 €
7.537 €/m²
2 Zimmer • 56,9 m² • 2. Geschoss

Barrierefreie Seniorenwohnung mit attraktiven Mieteinnahmen | Investieren in guter Lage

Ob zur Kapitalanlge oder vorausschauend fürs Alter - hier bietet sich eine seltene Gelegenheit in Bogenhausen-Oberföhring. Die Anlage wurde 2008 mit durchdachtem Konzept (ruhige, grüne Innenhöfe, Gemeinschaftsraum, Wellness-/Saunabereich, große Aufzugkabinen, uvm.) errichtet.

Die barrierefreie Seniorenwohnung ist seit einigen Jahren für eine monatliche Kaltmiete i.H. von 1.330,-€ monatlich zzgl. Betriebskostenvorauszahlung bestens an eine Einzelperson (84 J.) vermietet. Ein Indexmietvertrag regelt bequem die nächsten Mietsteigerungen.

Parkettböden in Wohn-/Schlafzimmer, mitvermietete Einbauküche, barriefreies Badezimmer sowie ein gut 6m² großer Ost-Balkon sind neben der Schiebetür zwischen Wohnbereich und Schlafzimmer nur eine Auswahl der Highlights.

Ein ausführliches Betreuungsangebot mit dem ASB (Arbeiter-Samariter-Bund) bietet dank zahlreicher Grundleistungen (z.B. Hausnotruf, Sprechzeiten vor Ort, Freizeitangebote, etc.) sowie zubuchbarer Wahlleistungen (z.B. Hilfe bei Haushaltsführung, Fahrdienste, ambulante Pflege, uvm.) ein flexibles Leben vor Ort - ganz individuell, im betreuten Wohnen, nach den Bedürfnissen der jeweiligen Bewohner.

Merkmale

Bezug: vermietet
vermietet
2. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Balkon
Garten

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2008
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

429000 €

7.536,89 €/m²

Hausgeld

428 €

Provision für Käufer

2,38% inkl. gestzl. MwSt.
Es fällt eine Käuferprovision i.H.v. 2,38% des beurkundeten Kaufpreises an - fällig nach notarieller Beurkundung.

Geschätzte Gesamtkosten

462.805 €1

Kaufpreis

429.000 €

Kaufnebenkosten

33.805 €

Notarkosten (1,5%)

6.435 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

15.015 €

Provision für Käufer (2,38%)

10.210 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.145 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bogenhausen, München (81925)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Seniorenwohnanlage im grünen Stadtteil Bogenhausen-Oberföhring, der für seine ruhige und gleichzeitig zentrumsnahe Lage geschätzt wird. Die Gegend zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur für alle Altersgruppen und besonders für Senioren aus. Direkt vor der Haustür, in nur 2 Gehminuten Entfernung, erreichen Sie einen ALDI-Supermarkt für die tägliche Nahversorgung.

Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA und dm-Drogeriemarkt befinden sich ebenfalls fußläufig in etwa 5-7 Minuten an der nahegelegenen Cosimastraße. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Bushaltestellen der Linien 50 und 187 sind in wenigen Gehminuten erreichbar und verbinden Sie im 20-Minuten-Takt mit dem gesamten Münchner U- und S-Bahnnetz.

Die Wohnanlage liegt verkehrsberuhigt in einem modernen Neubaugebiet mit vielen Grünflächen, darunter der nahegelegene Bürgerpark Oberföhring. Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, kurzen Wegen zum Einkaufen und optimaler ÖPNV-Anbindung macht diese Lage ideal für komfortables und selbstständiges Wohnen im Alter.

Weitere Informationen

Sonstiges Das umfangreiche Exposé inkl. Anschrift erhalten Sie nach Zusendung einer vollständigen Kontaktanfrage.

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Hinweis: Alle Bilder und Grafiken unterliegen dem Urheberrecht und sind, mit Ausnahme von Renderings von Drittanbietern, Eigentum der Schmidt & Pröls Immobilien GmbH. In Renderings und Bildern dargestellte Einbauten und Einrichtungsgegenstände sind beispielhaft und nicht Teil des Angebots.

Unsere Webiste - http://www.schmidt-proels.de Stichworte Nutzfläche: 60,06 m², Grundstücksfläche: 4.545,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,28 m², Bundesland: Bayern, 5 Etagen, Distanz zum Flughafen: 33.12, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.49, Distanz zum Bus: 0.3

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Über den Anbieter

Schmidt & Pröls Immobilien GmbH

Hohenadlstraße 4, 85737 Ismaning

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Online-ID: 26VWDRPNS9Q3

Referenznummer: S&P-993