Bungalow zum Kauf

Preis auf Anfrage

7 Zimmer  •  346,1 m²  •  12.991 m² Grundstück

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Ettleben, Werneck (97440)

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Dieser außergewöhnliche Bungalow vereint zeitlose Eleganz mit anspruchsvoller Bauqualität und schafft ein Wohnambiente, das gezielt auf die Bedürfnisse anspruchsvoller Familien zugeschnitten ist. In einer ruhigen, diskreten Lage gelegen, eröffnet sich hier ein Refugium für Menschen, die Wert auf Privatsphäre, Komfort und architektonische Klarheit legen.
Die hochwertige Bauweise spiegelt sich in jedem Detail wider: klare Linien, großzügige Raumstrukturen und eine harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereichen prägen das Gesamtbild. Bodentiefe Fensterflächen lassen viel Licht in die Räume und schaffen eine angenehme, offene Wohnatmosphäre, während gleichzeitig ein Höchstmaß an Rückzug und Geborgenheit gewährleistet bleibt.
Besonders hervorzuheben ist die flexible Grundrissgestaltung: Zwei Räume sowie ein Badezimmer lassen sich bei Bedarf separat nutzen - ideal für Kinderzimmer, ein Homeoffice, Gäste oder einen privaten Rückzugsbereich. So entsteht Raum für individuelles Familienleben, ohne Kompromisse beim Wohnkomfort.

Der Bungalow überzeugt durch seine durchdachte, barrierefreie Konzeption und eignet sich ideal für Paare und junge Familien, die Wohnen auf einer Ebene mit stilvollem Anspruch verbinden möchten. Hochwertige Materialien, eine exzellente Verarbeitung sowie ein stimmiges Gesamtkonzept unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie.

Die Außenbereiche fügen sich nahtlos in das Wohnkonzept ein und bieten Raum für entspannte Stunden in privater Atmosphäre - sei es beim gemeinsamen Frühstück auf der Terrasse, beim Spielen im geschützten Garten oder beim Ausklang des Tages im Grünen.

Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen: ruhig, stilvoll und von bleibendem Wert - ein Ort, an dem Familien wachsen können.

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Provisionshinweis 2.86 % inkl. gesetzl. MwSt.
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,4 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2,86 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.


Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E+V Schweinfurt Immobilien GmbH. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 394,44 m², Gesamtfläche: 346,13 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen