Exklusive Maisonette-Wohnung mit traumhaftem Rheinblick in begehrter Promenadenlage
Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung vereint modernes Wohnen, großzügige Architektur und eine der schönsten Rheinlagen der Region. Auf ca. 112 m² Wohnfläche erwartet Sie ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnkonzept mit beeindruckender Fensterfront und unverbaubarem Blick auf den Rhein.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses und überzeugt durch ihre besondere Raumaufteilung. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Immobilie. Große Fensterflächen schaffen eine einzigartige Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht und direktem Bezug zum Wasser.
Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen ein stilvoller Kaminofen sowie ein Klimagerät im Wohnbereich, die sowohl im Winter als auch im Sommer für ein angenehmes Raumklima sorgen.
Das Raumangebot umfasst ein Schlafzimmer sowie einen offenen Galeriebereich im oberen Geschoss, der sich ideal als Homeoffice, Gäste- oder Loungebereich nutzen lässt.
Die Wohnung wird vollständig leer übergeben - ohne Einbauküche und ohne Möblierung - und bietet dadurch maximale Freiheit bei der individuellen Gestaltung.
Auch energetisch überzeugt die Immobilie: Die Beheizung erfolgt über moderne Erdwärme. Zusätzlich wird im Sommer eine Photovoltaikanlage auf dem Dach installiert.
Besonders attraktiv: Es handelt sich um eine Warmmiete inklusive Nebenkosten. Eine jährliche Nebenkostenabrechnung durch den Vermieter erfolgt nicht.
Die monatliche Warmmiete beträgt 1.880,00 €. Ein Garagenstellplatz kann optional für 100 € monatlich angemietet werden.
Das Halten von Katzen und Hunden ist aufgrund bestehender Allergien im Haus leider nicht gestattet.
Merkmale
Bezug: sofort
1. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Parkett
offener Kamin
Balkon
Garage
voll klimatisiert
Highlights im Überblick:
- ca. 112 m² Wohnfläche - exklusive Maisonette-Aufteilung - riesige Fensterfront mit direktem Rheinblick - offene Küche - Kaminofen im Wohnbereich - Klimagerät vorhanden - Galerieebene mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit - moderne Erdwärme - PV-Anlage ab Sommer geplant - gepflegtes Zweifamilienhaus - optionaler Garagenstellplatz für 100 € monatlich - ab sofort verfügbar - vollständige Leerübergabe ohne Küche und Möbel - Warmmiete inkl. Nebenkosten ohne spätere Abrechnung 1.880,00 € zzgl. Stellplatz - das Halten von Katzen und Hunden ist aufgrund bestehender Allergien im Haus leider nicht gestattet.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr2013
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerErdwärme
Mietkosten
Warmmiete
1.880 €
Kaltmiete
14,11 €/m²
1.580 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
100 €
Kaution
4.740,00 €
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Miete: 100,00 EUR
Lage
Hitdorf, Leverkusen (51371)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in absolut begehrter Lage direkt an der Rheinpromenade im beliebten Leverkusener Stadtteil Hitdorf. Die Kombination aus unmittelbarer Wasserlage, ruhigem Wohnumfeld und guter Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv.
Die Promenade lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden mit Rheinblick ein. Gleichzeitig genießen Sie hier ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Ärzte und weitere Einrichtungen befinden sich in komfortabler Nähe. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die umliegenden Autobahnen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Köln, Düsseldorf und des gesamten Rheinlands.
Wer exklusives Wohnen in naturnaher Lage mit urbaner Anbindung verbinden möchte, findet hier eine seltene Gelegenheit.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte senden Sie uns bei Interesse Ihre vollständigen Kontaktdaten zu. Das ausführliche Exposé erhalten Sie anschließend bequem per E-Mail.
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben.
Sie möchten ebenfalls Ihre Immobilie erfolgreich und professionell vermarkten? Wir begleiten Sie persönlich und kompetent - von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss. Dank unserer langjährigen Erfahrung und einer großen Anzahl vorgemerkter Interessenten bringen wir Eigentümer und passende Käufer bzw. Mieter optimal zusammen.
Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung und liegt zur Besichtigung vor. Die Fotos wurden teilweise mit Zuhilfenahme von künstlicher Intelligenz möbliert und optimiert. Die Wohnung ist auch ohne KI ein echter Hingucker.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
FALC Immobilien Remscheid Margarita Kwiring
remscheid@falcimmo.de 01573 7853 449
Die Kostenfreie Hotline: 0800 6460646 ist täglich erreichbar von 6:00 bis 22:00 Uhr
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 112,00 m², Grundstücksfläche: 338,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
