Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
219000 €
995 €/m²
6 Zimmer • 220 m² • 909 m² Grundstück

Wohn-/Geschäftshaus im Herzen von Ihlienworth mit einer Rendite von 8,5%

Entdecken Sie diese einzigartige Gelegenheit, ein charmantes Wohn-/Geschäftshaus im Herzen von Ihlienworth zu erwerben. Dieses renovierungsbedürftige Objekt bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Wohnen und Gewerbe auf einem großzügigen Grundstück von 909 m².

Mit einer Wohnfläche von 80 m² erstreckt sich das Haus über zwei Etagen und bietet insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 geräumige Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die Immobilie wurde bereits teilweise saniert und präsentiert sich in einem ordentlichen Zustand, der weiteres Potenzial für Individualisierung und Modernisierung bietet.

Besonders hervorzuheben ist die praktische Aufteilung: Im Erdgeschoss befindet sich das Gewerbe, das seit vielen Jahren erfolgreich vermietet ist und somit eine sichere Kapitalanlage darstellt. Die oberen Etagen sind für Wohnzwecke konzipiert und verfügen über eine Einbauküche, die den Alltag komfortabel gestaltet.

Merkmale

909 m² Grundstück
als Ferienimmobilie geeignet
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Balkon
8 Stellplätze: 8 Außen-Stellplätze

Zu den weiteren Annehmlichkeiten des Hauses gehören ein praktischer Keller, ein Abstellraum für zusätzlichen Stauraum und ein Gäste-WC. Für Ihre Sicherheit ist eine moderne Alarmanlage installiert. Die Zentralheizung, betrieben mit Gas, sorgt das ganze Jahr über für ein angenehmes Wohnklima.

Ihlienworth, eine malerische Gemeinde in Niedersachsen, bietet eine ruhige und dennoch verkehrsgünstige Lage. Die nahegelegenen Städte und die gute Infrastruktur machen dieses Haus zu einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit. Nutzen Sie die Chance, in eine Immobilie zu investieren, die sowohl als Wohnraum als auch als Gewerbefläche vielseitige Möglichkeiten bietet.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1972
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

219000 €

995,45 €/m²

Provision für Käufer

7,14 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt
Die Provision für den Käufer in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die QUINZZ. GmbH zu zahlen.

Weitere Preisinformationen

8 Stellplätze
Nettorendite Ist in %: 8,22
Nettorendite Soll in %: 8,22
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 18.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 18.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

242.148 €1

Kaufpreis

219.000 €

Kaufnebenkosten

23.148 €

Notarkosten (1,5%)

3.285 €

Grunderwerbsteuer (5%)

10.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.818 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.095 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ihlienworth (21775)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese charmante Immobilie befindet sich im malerischen Ihlienworth, einer idyllischen Gemeinde, die sowohl Ruhe als auch hervorragende Anbindungen an wichtige Verkehrsknotenpunkte bietet. Nur einen kurzen Fußweg von öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt, genießen Sie die Flexibilität, Ihr Fahrzeug zu Hause zu lassen und dennoch schnell und bequem an Ihr Ziel zu gelangen.

Die nächste Autobahn ist nur eine 15-minütige Fahrt entfernt, was Pendlern und Reisenden eine ausgezeichnete Erreichbarkeit in alle Richtungen ermöglicht. Der Hauptbahnhof ist in nur 10 Fahrminuten erreichbar, sodass Sie von hier aus zügig in die größeren Städte und Regionen gelangen können.

Für internationale Reisen ist der nächste Flughafen nur eine Stunde entfernt, was diese Immobilie zu einer optimalen Wahl für globetrotterische Lebensstile macht. Ihlienworth selbst bietet eine friedliche Umgebung mit freundlichen Nachbarn und einer Gemeinschaft, die sich um ihr Umfeld kümmert.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um in einer so gut angebundenen und doch ruhigen Lage zu wohnen.

Weitere Informationen

Sonstiges Im Keller des Gebäudes befindet sich ein Luftschutzbunker für ca. 10 Personen. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Wohnfläche: 80,00 m², Nutzfläche: 20,00 m², Gesamtfläche: 220,00 m², vermietbare Fläche: 220,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 70, Distanz zum Hauptbahnhof: 10, Distanz zur Autobahn: 20, Distanz zum Bus: 0.3