Wohnung zum Kauf 190.000 € 3 Zimmer 84 m² Maubach Backnang 71522

Wohnung zum Kauf
190000 €
2.262 €/m²
3 Zimmer • 84 m²

WEITBLICK: Hellauf begeistert!

In ruhiger und naturnaher Wohnlage im beliebten Backnanger Stadtteil Maubach befindet sich diese gepflegte Eigentumswohnung im Parterre eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971. Die Wohnung überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie durch eine durchdachte Raumaufteilung auf rund 75 m² Wohnfläche. Mit drei gut geschnittenen Zimmern und einem großzügigen Balkon bietet sie ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder auch für Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den langen und angenehm breiten Flur, der einen einladenden ersten Eindruck vermittelt. Hier steht ausreichend Platz für eine Garderobe, einen Schuhschrank oder zusätzliche Aufbewahrungsmöglichkeiten zur Verfügung. Von hier aus erreichen Sie alle Räume der Wohnung.
Zu Ihrer linken Seite befindet sich die separate Küche. Durch ihren praktischen Schnitt bietet sie genügend Arbeitsfläche zum Kochen sowie ausreichend Stauraum für Küchenutensilien und Vorräte. Hier lassen sich kulinarische Ideen bequem umsetzen, während gleichzeitig genügend Platz für eine funktionale Kücheneinrichtung vorhanden ist.
Folgen Sie dem Flur weiter, gelangen Sie in das großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer. Dieser Raum bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen Essbereich für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon, der durch seine Südwest-Ausrichtung besonders viele Sonnenstunden bietet. Ob beim entspannten Sonnenbaden, beim Lesen eines Buches oder bei gemeinsamen Abenden im Freien - dieser Balkon lädt zum Verweilen und Genießen ein.
Zurück im Flur befinden sich auf der linken Seite ein separates WC sowie das Badezimmer, welches mit seiner angenehmen Helligkeit und seinem zeitgemäßen Komfort überzeugt. Neben Dusche oder Badewanne finden Sie hier zudem einen Anschluss sowie ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner, was den Alltag besonders praktisch gestaltet.
Direkt neben dem Badezimmer befindet sich ein zusätzlicher Abstellraum, der bequem vom Flur aus erreichbar ist. Dieser bietet wertvollen Stauraum für Haushaltsgeräte, Vorräte oder andere Dinge des täglichen Bedarfs.
Am Ende des Flurs befinden sich die beiden weiteren Zimmer der Wohnung. Diese lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder auch als Ankleidezimmer nutzen. Das rechte Zimmer verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zum Balkon und bietet somit eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Das zweite Zimmer liegt stirnseitig am Ende des Flurs und überzeugt durch große Fenster, die für viel Tageslicht sorgen.
Abgerundet wird dieses attraktive Wohnangebot durch einen eigenen Kellerraum im Untergeschoss des Hauses, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Diese Wohnung verbindet eine ruhige Lage mit einer praktischen Raumaufteilung und viel Potenzial zur persönlichen Gestaltung. Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung vor Ort ein, damit Sie sich selbst ein Bild von dieser charmanten Immobilie machen können. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen!

Merkmale

Bezug: Sofort
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr1971
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

190000 €

2.261,90 €/m²

Preis pro Stellplatz

18000 €

Hausgeld

287 €

Provision für Käufer

3,57 %
Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fallen 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz, Kaufpreis: 18.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

210.083 €1

Kaufpreis

190.000 €

Kaufnebenkosten

20.083 €

Notarkosten (1,5%)

2.850 €

Grunderwerbsteuer (5%)

9.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.783 €

Grundbucheintrag (0,5%)

950 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Maubach, Backnang (71522)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Stadt Backnang mit rund 38.000 Einwohnern liegt etwa 30 Kilometer nordöstlich von Stuttgart und zählt zu den wirtschaftlich starken Mittelzentren der Region. Die historische Innenstadt mit ihren Fachwerkhäusern, kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants lädt zum Verweilen ein. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Apotheken, Ärzte und Supermärkte.

Der Bahnhof Backnang ist an das S-Bahn-Netz des Stuttgarter S-Bahn-Netz angeschlossen und bietet mit den Linien S3 und S4 eine schnelle Verbindung in Richtung Stuttgart und die umliegenden Städte. Auch die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist sehr gut. Über die nahegelegene Bundesstraße B14 sowie die Bundesstraße B29 gelangen Sie schnell in Richtung Stuttgart, Waiblingen und Schwäbisch Hall. Die Autobahn A81 ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Die Lage bietet zudem vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Zahlreiche Rad- und Wanderwege im idyllischen Murrtal laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Sportvereine, Fitnessstudios sowie kulturelle Einrichtungen und Veranstaltungen sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Darüber hinaus bieten die umliegenden Wälder und Naherholungsgebiete eine hohe Lebensqualität und machen Backnang zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.